德山工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本(存儲版)
【正文】 平面位置。并以此作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)時(shí)確定坡度及交叉點(diǎn)標(biāo)高的依據(jù)之一。第19條 沿道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線的要求，以及建筑物的性質(zhì)確定。4. 容積率：一定用地范圍內(nèi)各層建筑面積之和與用地面積之比值。2. 建筑控制高度：指建筑物室外地面至建筑物外檐頂高度。 建筑容量控制表序號建筑類型最大容積率最大建筑密度(%)綠地率(%)最大建筑高度(米)1公共建筑商業(yè)建筑453050影劇院建筑553024金融保險(xiǎn)453050貿(mào)易咨詢453050游樂設(shè)施553024醫(yī)院建筑3040242住宅建筑一類住宅404525二類住宅353050三類住宅353018第23條 地塊劃分本規(guī)劃的地塊劃分依據(jù)以下原則進(jìn)行：1. 根據(jù)不同的用地性質(zhì)劃分地塊；2. 以道路界限來劃分不同的地塊；3. 依據(jù)公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施的配套要求來劃分地塊。第18條 建筑物后退道路紅線的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線包括陽臺、雨蓬、踏步等突出部分為準(zhǔn)。根據(jù)本區(qū)域地坪現(xiàn)狀、排水特點(diǎn)及周邊道路情況，以常德大道為界，常德大道以北，地形南高北低，%；常德大道以南，地形北高南低，%。 （四）綠地及景觀規(guī)劃本區(qū)塊規(guī)劃為常德市標(biāo)志性的居住生活社區(qū)，應(yīng)該非常強(qiáng)調(diào)本區(qū)塊的環(huán)境建設(shè)。(2)公共服務(wù)設(shè)施用地合理布置教育設(shè)施。第三節(jié) 規(guī)劃布局第10條 規(guī) 劃 結(jié) 構(gòu)：順應(yīng)本片區(qū)的自然地形條件，沿沅江呈帶狀的空間內(nèi)，對用地進(jìn)行布局。第3條 本規(guī)劃常德市人民政府批準(zhǔn)，即具有法律效應(yīng)，工業(yè)片區(qū)內(nèi)的一切規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)活動(dòng)及管理措施均應(yīng)符合本規(guī)劃的意圖及規(guī)定，此外還應(yīng)符合國家、地方的法規(guī)及規(guī)定。 建筑控制高度：指建筑物室外地面至建筑物外檐頂高度。第33條 停車車位設(shè)置要求 停車位設(shè)置；自行車停車位設(shè)置為2車位/100平方米建筑面積。第二節(jié) 建筑物后退道路紅線、綠線、高壓走廊距離的規(guī)定第27條 建筑物后退道路紅線的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線包括陽臺、雨蓬、踏步等突出部分為準(zhǔn)。根據(jù)本區(qū)域地坪現(xiàn)狀、排水特點(diǎn)及周邊道路情況，以常德大道為界，常德大道以北，地形南高北低，%；常德大道以南，地形北高南低，%。生活綜合區(qū)片的垃圾收集點(diǎn)每70米服務(wù)半徑設(shè)一處。：德山工業(yè)區(qū)內(nèi)道路及兩側(cè)地塊雨水就近排入自然排水體系，低洼地區(qū)采用雨水提升泵站與重力自排相結(jié)合的方式。工業(yè)區(qū)內(nèi)管網(wǎng)以環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式布置，環(huán)狀布置為主，以增加供水的安全可靠性。為了涵養(yǎng)水源并形成沿江景觀，規(guī)劃在沅江江邊留出100米寬的沿江地帶作為防護(hù)林帶。小型的倉儲用地由各工業(yè)區(qū)各企業(yè)自行解決。在進(jìn)出工業(yè)區(qū)的主要路口均規(guī)劃設(shè)置社會公共車輛的停車場，停車場每處設(shè)50～150輛標(biāo)準(zhǔn)車值。在整個(gè)工業(yè)區(qū)中合理布置教育設(shè)施，同時(shí)，合理布置小學(xué)和幼兒園，整個(gè)工業(yè)區(qū)的原有小學(xué)在生活區(qū)塊中的服務(wù)半徑均較為合理，但用地面積相對較小，應(yīng)按國家中小學(xué)用地標(biāo)準(zhǔn)予以擴(kuò)建，并應(yīng)按合理的服務(wù)半徑規(guī)劃托幼合設(shè)的幼兒園。第二節(jié) 用地布局第10條 公共設(shè)施用地在工業(yè)區(qū)北部的居住區(qū)中心集中布置商業(yè)、綜合辦公及生活服務(wù)設(shè)施等建設(shè)用地，將此中心建設(shè)成為整個(gè)工業(yè)區(qū)的北部生活服務(wù)綜合中心。第8條 規(guī)劃目標(biāo)德山工業(yè)區(qū)的建設(shè)將是常德市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，是常德工業(yè)經(jīng)濟(jì)向集團(tuán)化、群體化、專業(yè)化方向發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)以及形成工業(yè)經(jīng)濟(jì)中堅(jiān)力量的核心地區(qū)。第3條 本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃說明和規(guī)劃圖冊三部分共同組成。2．完善工業(yè)區(qū)的用地配置在完善工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)用地結(jié)構(gòu)的同時(shí)，應(yīng)增強(qiáng)為工業(yè)區(qū)服務(wù)的科研、信息、以及社會公共服務(wù)等功能用地的綜合規(guī)劃。工業(yè)區(qū)的建設(shè)是長期的過程，規(guī)劃既要有宏觀考慮、統(tǒng)一規(guī)劃和總體布局，又要根據(jù)人、財(cái)、物的具體情況，集中力量先搞好起動(dòng)區(qū)的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)，做到開發(fā)一片、建成一片、收效一片。形成南部地塊的居住生活和工業(yè)生產(chǎn)的服務(wù)中心第11條 居住用地 規(guī)劃形成三個(gè)功能完善的居住組團(tuán)。第12條 道路、廣場和對外交通用地l、交通組織本區(qū)交通可分成二個(gè)部分，一部分是內(nèi)部交通流，另一部分過境交通流。～，在德山工業(yè)區(qū)規(guī)劃3～4個(gè)。2．環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃在青山路與乾明路交叉口東南角規(guī)劃一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。公共綠地建設(shè)重點(diǎn)為中心公園綠地，并可以結(jié)合綠地設(shè)休息廊以及活動(dòng)室等小型娛樂設(shè)施。常德市德山工業(yè)區(qū)日平均污水量預(yù)測為74500M3/ d。在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV電力開閉所9座，采用三回2XLJ400相分裂導(dǎo)線10KV電力電纜環(huán)網(wǎng)供電。其中X為縱坐標(biāo)，Y為橫坐標(biāo)，單位為米。開發(fā)地塊場地的豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)要在修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)時(shí)，以地塊周圍道路交叉點(diǎn)的高程為基準(zhǔn)推算。第29條 沿各級公園、河道綠帶、防護(hù)綠地的建筑物，建筑后退綠線的距離，依據(jù)建筑物性質(zhì)不同進(jìn)行確定。 以上停車位可以設(shè)置在室內(nèi)包括樓層或地下室，半地下室，但地面停車位不應(yīng)少于總停車位的三分之一。 綠地率：一定用地范圍內(nèi)各類綠地（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）面積的總和與用地面積之比率（%）。第二節(jié) 規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則和規(guī)劃目標(biāo)第6條 規(guī) 劃 依 據(jù)：1．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2．《常德市城市總體規(guī)劃（20092030）》中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、常德市建設(shè)局；4．《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部；5．《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ10790）；6．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）；7．《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5022095）；8. 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）；9．《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》建設(shè)部，城建[1993]784號；10．《停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》(試行) 公安部、建設(shè)部，（88）公（交管）字90號；11．《常德市德山工業(yè)區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃專題會議紀(jì)要》常德市人民政府辦公室；12．與本規(guī)劃有關(guān)的國家、省、市頒布的規(guī)
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