鑫達花園項目可研報告(存儲版)
【正文】 監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。而打造成高品位、高居住環(huán)境的中高檔社區(qū)，面對縣城中高端人群，打造南皮精品高檔社區(qū)更為適宜?。?）重點突破戰(zhàn)略：采取直接發(fā)放宣傳單頁方式，針對特定對象，將宣傳單頁直接送達消費者手中，激發(fā)其好奇心和購買欲望，吸引客戶到售樓處參觀。（3）繼續(xù)期：重點在保持樓盤印象，報紙夾頁、發(fā)單靈活運用，使廣告和銷售相輔相成，為樓盤銷售積累客戶，進一步提高樓盤知名度。內(nèi)部認購情況不理想。二、投資計劃本項目“鑫達花園”總投資約需人民幣叁仟陸百陸十萬元，詳情請見下表：項目占地（m2）建筑面積（m2）總投資（萬元）備注住宅3500140002852商業(yè)用房20004000814合計12000180003666說明：上述土地不包括道路代征地。 成本分析項目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積18000土地款5561000城市配套費7072規(guī)劃、建筑、園林設(shè)計費4275綠化廣場5599配電設(shè)施916道路1527土建費、水電安裝9001620開發(fā)管理費60不可預(yù)見費用2036稅金275495按銷售收入11%計合計20373666。 第四章(3)縣城內(nèi)09年待開發(fā)項目及售價情況：信和齒輪廠項目：占地31畝，預(yù)計6月份動工，現(xiàn)價格未對外公布，據(jù)信和員工說均價2200∕㎡。（2）強銷期隨著工程進展，項目形象逐步完善及預(yù)售證的發(fā)放，運用工地項目形象及售樓處沙盤、展板等銷售道具制作電視短片，意在宣傳公司及項目形象，加強人們的購買信心。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費群體，使本項目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。規(guī)劃建造實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。整個小區(qū)地形成梯形形狀，以北環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。項目背景（簡述，后章詳述）：項目位于南皮縣城東北方向，北環(huán)路北，南吳路東側(cè)，原鑫達型煤公司廠房，地塊南鄰北環(huán)路，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）。08年由于大部分有剛性需求的購房者處于觀望狀態(tài)，積累了大量的剛性需求，而這些需求在09年樓市大翻轉(zhuǎn)的情況下，許多有購買能力又的確有購房需求的人擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，都選擇了入市購房，這立刻產(chǎn)生了羊群效應(yīng)，甚至可以說是在更廣大的潛在購房者中引起了恐慌性的購房行為。在這些種種措施的影響下，到2009年初，在08年積攢下來的剛性需求慢慢被釋放，2009年3月21日，此時眾開發(fā)商仍然對樓市一片悲觀，但武漢樓市出現(xiàn)了一幅讓當(dāng)時所有人都驚掉眼球的
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