【正文】 設(shè)將對(duì)發(fā)展淅川旅游事業(yè)、活躍并拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極的影響。 (4)生態(tài)茶博園依托生態(tài)茶園基地，調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)夭柁r(nóng)的經(jīng)濟(jì)合作組織，與龍頭企業(yè)連動(dòng)，有助于形成 “農(nóng)產(chǎn)十農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織十基地十龍頭加工企業(yè)”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)格局，建功能完備、布局合理的茶業(yè)大市場(chǎng)、從而實(shí)現(xiàn)建一方市場(chǎng)，興一種產(chǎn)業(yè)，活一片經(jīng)濟(jì)，富一方百姓。它的恢復(fù)建造將系統(tǒng)的再現(xiàn)范蠡的誠(chéng)信思想精髓和形成過程，建成后將廣泛吸引海內(nèi)外的商學(xué)研究者、文博者以及對(duì)中國(guó)文化充滿興趣的各地旅游者前來游覽考察，為弘揚(yáng)中國(guó)千年文化，擴(kuò)大淅川的文化影響力，推動(dòng)淅川發(fā)展生態(tài)文化旅游產(chǎn)生積極的影響。 (一)彌補(bǔ)淅川縣高檔次旅游接待、會(huì)議展覽功能的不足。 (1)由于生態(tài)茶博園項(xiàng)目選址地緊臨城東，它既可填補(bǔ)縣城區(qū)域內(nèi)無綜合旅游區(qū)的局面，同時(shí)還彌補(bǔ)淅川縣城承接高檔次會(huì)議展覽功能的不足，滿足高檔會(huì)議、旅游消費(fèi)的需要。(二)用地范圍該園選址在淅川縣城東規(guī)劃新區(qū)，淅南快速公路出口處，緊鄰東環(huán)路和丹江大道，占地約320畝，交通方便，環(huán)境優(yōu)雅。丹江水系貫穿全境，諸多河段，境內(nèi)大小河流467條，較大河流為丹江、鸛河、淇河、滔河、刁河。據(jù)淅川滔河鄉(xiāng)發(fā)掘的恐龍蛋化石考證，淅川在一億八千萬年前就有動(dòng)物生息。古墓群14個(gè)，發(fā)掘5000余座，發(fā)掘最早的有夏墓、周墓、楚墓和漢墓。一代商圣范蠡、東漢大將軍鄧曄、東晉尚書右丞范堅(jiān)、東晉左光祿大夫范泰、南北朝史學(xué)家《后漢書》作者范曄、唯物主義哲學(xué)家、無神論者范縝、明代禮部?jī)x制司郎中李袞、彭凌霄等數(shù)十位在中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化史上有著重要影響的人物曾在這里誕生。第二章 建設(shè)方案與規(guī)模一、建設(shè)方案與功能設(shè)想該項(xiàng)目的建設(shè)方案既要突出茶博園旅游景點(diǎn)的特色，同時(shí)還要考慮淅川區(qū)域內(nèi)對(duì)高檔次會(huì)展、旅游接待場(chǎng)所的需求，以及考慮項(xiàng)目的設(shè)置必須集購物、休閑為一體，填補(bǔ)淅川城區(qū)現(xiàn)有功能的不足的要求，以實(shí)現(xiàn)打造一個(gè)高品質(zhì)，多功能的綜合旅游園區(qū)的目標(biāo)，成為旅游行業(yè)的一個(gè)新亮點(diǎn)。設(shè)有門樓、主殿，供奉范蠡及其愛妻西施塑像，東西兩廡分別為范蠡的生平陳列展覽、范蠡誠(chéng)信理念思想陳列展覽。 (六)三百村分散占地90畝，建筑面積約8800 M2，布局包括百工村、百味村、百藝村，集展示、購物、休閑、娛樂為一體。 旅游接待會(huì)展中心：占地面積145畝，建筑面積10000 M2，四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可提供高檔次會(huì)議、旅游接待服務(wù)。 噪聲污染影響防治： (1)動(dòng)力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備機(jī)組及水泵下設(shè)隔震墊。三、勞動(dòng)保護(hù)為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)；變壓器設(shè)置IP20護(hù)罩；。 建設(shè)用地以6萬元/畝計(jì)算，土地費(fèi)用合計(jì)1920萬元。合計(jì)項(xiàng)目總投資為16169萬元。三、營(yíng)業(yè)收入估算生態(tài)茶博園綜合開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，主要分為以下六部分： (一)生態(tài)茶博園及高科技種植園 該部分的營(yíng)業(yè)收入主要來源于景區(qū)門票收入。旅游紀(jì)念及名優(yōu)茶銷售收入按游客總數(shù)的10%、人均消費(fèi)100元計(jì)算，為600萬元/年。天及40%60%的出租率計(jì)算，每年?duì)I業(yè)收入為518778萬元。以上六部分合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為43307204萬元/年，詳見附表3。建設(shè)期第三年進(jìn)行三百村商業(yè)中心的建設(shè)。如果營(yíng)業(yè)收入增加10%，%，%。此外，隨著生態(tài)茶博園和高科技種植園的建設(shè)，將為潤(rùn)禾系列名優(yōu)茶產(chǎn)品打響品牌知名度，促進(jìn)淅川綠茶銷售業(yè)的快速增長(zhǎng)，提高淅川綠茶的市場(chǎng)占有率。 考慮到目前中國(guó)的旅游市場(chǎng)正處于高速發(fā)展期，充分利用好本地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大知名度，以旅游促經(jīng)濟(jì)正是大好時(shí)機(jī)，建議政府能給予該項(xiàng)目大力支持，使之盡早付諸實(shí)施。 此外，賓館、會(huì)議中心、娛樂中心的建成，將為淅川增添新的標(biāo)志性建筑， 與原有的建筑風(fēng)格既協(xié)調(diào)，又有創(chuàng)新，新老建筑交相輝映，為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)增添新活力。六、現(xiàn)金流量全部投資現(xiàn)金流量表詳見附表6，%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為17389萬元。五、利潤(rùn)預(yù)測(cè) 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度，整體項(xiàng)目分三階段滾動(dòng)開發(fā)，建設(shè)期第一年進(jìn)行茶博園、高科技種植園、賓館的建設(shè)，第二年即部分投入使用。 商鋪的出租率按60%—90%計(jì)算，考慮當(dāng)?shù)刈饨鹚胶褪袌?chǎng)承受能力，按200元/ M2賓館每年?duì)I業(yè)收入為1080—1512萬元。采茶制茶觀光園收入以5萬人/年x 50元/人=250萬元/年計(jì)入。其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息的折舊年限為10年，開辦費(fèi)及其他管理費(fèi)按5年攤銷。詳見附表1。詳見附表1。水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。 ：本項(xiàng)目噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備如集中空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泵等動(dòng)力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。 高科技種植園：占地45畝，建筑物包括潤(rùn)禾總部大樓及科技示范園5800 M2，茶葉研究所3000 M2。幽靜典雅、古色古香的茶人寓所，明清別墅則可以使舉家前來的游人在青磚碧瓦間，溪流環(huán)抱中領(lǐng)略秀美的自然風(fēng)光，品味獨(dú)特的文化氛圍。讓游人親身參與，寓教于樂，在采、摘、制中，了解茶葉的生產(chǎn)制造全過程。一方面，記述“潤(rùn)禾”系列名優(yōu)茶的起源，記載歷代名人愛茶、品茶的歷史故事，以名人命名“潤(rùn)禾”系列名優(yōu)茶，為品牌注入文化內(nèi)涵，使之擁有獨(dú)特的文化韻味，通過茶文化特色的旅游擴(kuò)大品牌的影響。1996年被文化部命名為全國(guó)文化先進(jìn)縣，1999年厚坡鎮(zhèn)被國(guó)家文化部命名為中國(guó)曲藝之鄉(xiāng)，荊紫關(guān)古建筑群、中州古剎香嚴(yán)寺分別被國(guó)務(wù)院命名為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。從淅川下王崗遺址中發(fā)掘的新石器陶器考證，不僅有黃河流域的仰韶文化、龍山文化、二里頭文化，也由江漢流域的屈家?guī)X文化。其中香嚴(yán)寺被列為河南省風(fēng)景名勝點(diǎn)。(二)生態(tài)優(yōu)勢(shì) 淅川號(hào)稱“京津的水缸”，境內(nèi)山巒起伏、溪澗橫斜，亞洲第一大人工淡水湖丹江水庫橫貫全境，是南水北調(diào)中線的渠首和水源所在地，是“國(guó)家生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣”、“國(guó)家森林公園”、“全國(guó)造林先進(jìn)縣”、“全國(guó)造林綠化百佳縣”、“全國(guó)綠化先進(jìn)縣”，%，高出河南省森林覆蓋率15個(gè)百分點(diǎn)，全縣草木本植物5000多種，國(guó)家一、二類保護(hù)動(dòng)物80多種，屬中亞濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)，氣候溫和、雨量充沛、日照充足、四季分明。使人們?cè)谥貧w自然，休閑放松，品茶問道的同時(shí)，飽受中國(guó)誠(chéng)信文化的熏陶?？h內(nèi)景區(qū)與省內(nèi)外著名景區(qū)均有公路相連工。目前公司有2000余畝茶葉基地，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，為公司的創(chuàng)新發(fā)展打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。 生態(tài)茶博園項(xiàng)目規(guī)劃中范公廟的建造將進(jìn)一步向世人展示中國(guó)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)和博大精深，范蠡、范曄作為淅川歷史上最重要的代表人物，在中國(guó)文化歷史上占有很高的地位。 (2)生態(tài)茶博園以極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的綠色茶葉品牌為紐帶，大力發(fā)展綠色茶產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，積極組建企業(yè)集團(tuán)，通過品牌整合，做大做強(qiáng)企業(yè)規(guī)模。三百村所形成的綜合效應(yīng)，將會(huì)積極推動(dòng)區(qū)域的旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 在回歸自然，享受世外桃源般美景以及接受中華燦爛古文化熏陶的同時(shí)，人們也渴望能有更多、更豐富的方式來放松自己，能夠在旅游過程中更加舒適，得到更優(yōu)良的服務(wù)。但商務(wù)旅游區(qū)別于一般旅游，在旅游的硬件技術(shù)和軟件管tB!_L要求較高，因此市場(chǎng)化色彩更濃，專業(yè)性更強(qiáng)。旅游旺季時(shí)旅客住宿大部分需依賴當(dāng)?shù)厮饺寺灭^，其收費(fèi)低廉(20～40元/人)，設(shè)施及服務(wù)較差，不能集中供熱、供水，難以取得客戶的滿意。 淅川具有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和人文優(yōu)勢(shì)，境內(nèi)隨處都能感受到如詩如畫的風(fēng)光、獨(dú)具特色的古建筑、歷史悠久的文化古跡，目前許多景點(diǎn)僅簡(jiǎn)單利用原有的生態(tài)環(huán)境做文章，經(jīng)營(yíng)模式比較單一。淅川所處的河南省旅游業(yè)更呈現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展的態(tài)勢(shì)，2012年旅游業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)平均增幅超過13個(gè)百分點(diǎn)，%，%。該項(xiàng)目規(guī)劃符合各級(jí)政府把淅川建成一個(gè)有品位的“中線渠首生態(tài)花園”的戰(zhàn)略方針，符合淅川發(fā)展生態(tài)文化旅游的目標(biāo)。位于荊紫關(guān)北部白浪街中心的三省界碑，是豫、鄂、陜?nèi)〉慕粎R處，素有一腳踏三省之美名。現(xiàn)存房舍140余間，主體建筑有石牌坊、韋馱殿、凝月軒、大雄寶殿、藏經(jīng)樓等，保存有中原最大的原型壁畫，現(xiàn)為國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位。小三峽中部的八仙洞形成于寒武紀(jì)，是典型的喀斯特溶洞，洞內(nèi)有聚仙廳、蓬萊閣、瑤琳仙境等景點(diǎn)，既有南方溶洞之高大雄偉，又有北方溶洞神奇形象之特點(diǎn)。歷代文人騷客屈原、李白、杜甫、白居易、杜牧、元好問等都曾在此留下了歌吟履痕。目前，縣域內(nèi)有3座220千伏變電站、10座110千伏變電站和13座35千伏變電站，供電量達(dá)80億千瓦時(shí)。省級(jí)保護(hù)植物10多種，有大果青杄、山拐棗、野生杜仲、金錢槭、厚樸、猬實(shí)等。其中列入國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的名貴植物29種。在四個(gè)土類中，黃棕壤土類是主導(dǎo)大類，占全縣土壤面積的90%。淅川人杰地靈。淅川有各類文化遺址（點(diǎn)）880處，有古建筑17處，其中唐代3個(gè)、明代4個(gè)、清代10個(gè)，古城址10處，其中西周時(shí)期6處、楚龍城一處（楚始都），新石器文化遺址20余處。淅川歷史悠久。清道光十二年（1832年）、光緒三十一年（1905年）間，淅川曾兩次升為河南省直隸廳。全縣風(fēng)速和大風(fēng)日數(shù)均不高。四季特征為：春季（3～5月）回暖快，偏東南風(fēng)多，氣溫升降劇烈；夏季（6～8月）降雨集中、旱澇不均，初夏多干旱，中、后夏降雨較多；秋季（9～11月）涼爽，多連陰雨，較強(qiáng)的秋雨天氣兩年一遇，部分年份若受變性極地大陸氣團(tuán)控制，可造成連日的秋高氣爽天氣，晚秋降溫迅速，降水驟減；冬季（12～2月）西北風(fēng)多，雨雪少，干冷，嚴(yán)寒期短。海拔高程120米至344米。1972年12月，境內(nèi)李官橋、三官殿區(qū)被丹江口水庫淹沒，鄧縣的九重、厚坡兩個(gè)公社劃屬淅川。南水北調(diào)中線核心水源區(qū)面積2616平方公里，%。渠首淅川潤(rùn)禾生態(tài)茶博園綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論一、項(xiàng)目背景（一）地理位置 淅川位于豫鄂陜?nèi)∑呖h結(jié)合部，地處于秦嶺山系東南余脈的延伸地段，因淅水縱貫境內(nèi)形成百里平川而得名。全縣國(guó)土面積2820平方公里（折423萬畝），其中耕地面積102萬畝。東至與鄧縣交界的東凹，南至與均縣、鄖縣交界的楊山分水嶺，西至與商南縣交界界碑處，北至與西峽縣交界的西龍峪溝垴。海拔高程157米至1086米。（四）氣候特征 淅川氣候?qū)俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)半濕潤(rùn)氣候。歷年最多風(fēng)向?yàn)殪o風(fēng)，頻率為34；其次為東南風(fēng)，頻率為15；再次為西北風(fēng)。明成化十二年（1476年）又同屬鄖陽撫治都察院雙重管轄。1946年，中原突圍大軍取道淅川，橫渡丹江勝利轉(zhuǎn)入陜南根據(jù)地。從淅川下王崗遺址中發(fā)掘的新石器陶器考證，不僅有黃河流域的仰韶文化、龍山文化、二里頭文化，也由江漢流域的屈家?guī)X文化。1996年被文化部命名為全國(guó)文化先進(jìn)縣，1999年厚坡鎮(zhèn)被國(guó)家文化部命名為中國(guó)曲藝之鄉(xiāng)，荊紫關(guān)古建筑群、中州古剎香嚴(yán)寺分別被國(guó)務(wù)院命名為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。全縣土壤類型有潮土、砂姜黑土、黃棕壤和紫色土4個(gè)土類，下分9個(gè)亞類30個(gè)土屬71個(gè)土種。其中木本植物280種，藤本植物170種，草本植物300余種，水生植物80余各種，菌類植物50多種，藥用植