星河傳說(shuō)2住宅發(fā)展建議(存儲(chǔ)版)
【正文】 通工具依賴性強(qiáng)； ，對(duì)東莞有著比較深刻的了解，認(rèn)同本地塊的稀缺價(jià)值； ， 也是身份的一種彰顯 。 6070M2 8590M2 總體分區(qū) 戶型建議 ——戶型總體分布 商務(wù)型公寓戶型分布 ? 因 8590平方米的公寓總價(jià)更高，為增強(qiáng)其市場(chǎng)吸引力，建議安排在樓體轉(zhuǎn)角處，使其獲得更大角度的景觀及采光 ? 另一方面，購(gòu)買或使用此面積公寓的客戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)更強(qiáng)，建議安排在較高樓層 ? 4550平方米及 6070平方米的公寓市場(chǎng)壓力相對(duì)較小，建議安排在剩余區(qū)域；同時(shí)，在此原則下把 6070平方米的公寓安排在景觀和采光相對(duì)更優(yōu)的位置 戶型建議 ——戶型設(shè)計(jì) 戶型需求特征 居住型 /商務(wù)型需求特征對(duì)比 細(xì)部需求 居住型 商務(wù)型整體布局感覺(jué) 居家氣氛較濃 商務(wù)氣氛強(qiáng)烈功能空間分隔 需要基本分隔，但盡量保留自由分隔的可能性 需要個(gè)性化、彈性很強(qiáng)的空間，盡量少作分隔廚房面積 相對(duì)普通住宅稍小，但需保證基本空間 需求面積很小衛(wèi)生間面積 適中 相對(duì)普通住宅稍小，滿足基本空間即可廚、衛(wèi)通風(fēng)采光面積小的公寓需求較小，可以接受采光差甚至無(wú)自然采光通風(fēng)的廚衛(wèi)；面積約大的公寓，此需要越強(qiáng)需求較小，可以接受采光差甚至無(wú)自然采光通風(fēng)的廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)面積面積小的公寓需求較小，或愿以封閉式客廳（帶落地窗）替代；面積大的公寓需要適中面積 的陽(yáng)臺(tái)；如有工作陽(yáng)臺(tái)更好，但面積可小一些需要小面積工作陽(yáng)臺(tái)，或完全不需要外窗形式 陽(yáng)臺(tái)落地窗，臥室凸臺(tái)窗或落地窗 希望有更多的落地窗對(duì)贈(zèng)送面積的要求 強(qiáng)烈 強(qiáng)烈居住型/ 商務(wù)型公寓戶型需求特征對(duì)比戶型建議 ——戶型設(shè)計(jì) 戶型需求特征 戶型設(shè)計(jì)方向構(gòu)想 細(xì)部需求 居住型 商務(wù)型整體布局理念 主要滿足居家功能 主要滿足商務(wù)功能, 兼顧居住功能功能空間分隔主要功能區(qū)進(jìn)行基本分隔。 優(yōu)先考慮為中大面積公寓設(shè)計(jì)夾層同左戶型設(shè)計(jì)方向構(gòu)想戶型建議 ——戶型設(shè)計(jì) 板式結(jié)構(gòu)，有利于進(jìn)行平面空間的分區(qū)與組合，以及形成營(yíng)造簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的建筑外形。 廚房設(shè)計(jì)為開(kāi)放式。 ,結(jié)合不同項(xiàng)目的建筑面積實(shí)用率 ,考慮如何保證本項(xiàng)目未來(lái)銷售的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； ，適當(dāng)調(diào)整面積區(qū)間。 2. 企業(yè)中高層管理人員或中小企業(yè)主中的日韓籍及東南亞籍人士（主要為自用）； 3. 城區(qū)的中小規(guī)模智力型公司（主要為自用） 。 ? 穩(wěn)步上升的成長(zhǎng)型小規(guī)模公司： 往往處在事業(yè)的上升期 ， 公司經(jīng)營(yíng)者對(duì)未來(lái)充滿信心 ， 是城市未來(lái)的商務(wù)中堅(jiān) 。 居住型公寓使用客戶： 1．社區(qū)檔次高、生活配套齊全而時(shí)尚； 2．優(yōu)越的自然環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境； 3. 裝修時(shí)尚、戶型實(shí)用而且功能合理、通風(fēng)和采光佳； 4．交通便利、車位充裕； 5．高品質(zhì)的物業(yè)管理。 客戶定位 ——購(gòu)買客戶共性描述 ，并看好物業(yè)的投資回報(bào)率和升值前景； 、周邊環(huán)境、生活配套、戶型、車位、學(xué)位、交通便利性；他們購(gòu)置物業(yè)以滿足企業(yè)高級(jí)管理人員居住、間歇性度假、小孩上學(xué)、中高檔商務(wù)活動(dòng)、享受時(shí)尚生活等需求為主要目的。 廚房設(shè)計(jì)為開(kāi)放式, 不做隔墻。 空間組合構(gòu)想 平面的靈活組合示例 示例：
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