【正文】 區(qū)在使用“四新”和推行智能化建設(shè)方面以科技為先導(dǎo)，廣泛應(yīng)用建設(shè)部推廣的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，把建筑體系、部品體系中先進的成套技術(shù)集成運用，對傳統(tǒng)住宅建設(shè)技術(shù)進行改造，實行資源的合理利用和優(yōu)化配置。這個住區(qū)的智能化試點正在積極發(fā)展，已取得初步成果。在新技術(shù)推廣中，有些與居民健康直接關(guān)聯(lián)的項目如住區(qū)直飲水工程應(yīng)在住宅小區(qū)中積極推行。___________________________________________________________________________________________________總機：05185529688 傳真：05185529699 郵編：222004郵箱：lyg 地址：連云港市新浦區(qū)朝陽路168號祥源國際大廈20層。對技術(shù)的成熟程度、投資多少，運行收費等都應(yīng)認(rèn)真研究、測算，再作確定。小區(qū)還設(shè)有“電子保姆”可幫住戶在回家前5分鐘打開空調(diào)，代買菜、訂餐，或呼叫社區(qū)服務(wù)人員上門服務(wù)（包括家務(wù)勞動），還可幫住戶安排播放VCD電影、名曲。而且為住戶預(yù)留以下智能化功能：室內(nèi)電器自動控制和防火系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點播系統(tǒng)、電視門鈴系統(tǒng)、車輛出入口管理系統(tǒng)、路燈自動控制系統(tǒng)等。四、住宅小區(qū)的智能化建設(shè)與新科技應(yīng)用高品位住宅小區(qū)應(yīng)積極應(yīng)用新科技，逐步實施智能化建設(shè)。住宅綠化應(yīng)合理控制成本，減輕居民負(fù)擔(dān)。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動場所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。有個住區(qū)本來無河無湖，但投入1000多萬元資金開挖寬達(dá)30多萬平方米的人工湖，并對湖濱、湖中、小島等進行綠化、美化，設(shè)置游樂、體育設(shè)施，住區(qū)環(huán)境大為改觀，湖濱住宅成了暢銷房。在住宅圍合組團、庭院中營造優(yōu)美的環(huán)境空間，必然會吸引大量居民，尤其是老人、兒童到此休息、游玩，進而互相交往談心，對克服“城市病”，尤其是減少老人的孤獨感是可以起到重要作用的，應(yīng)該提倡。應(yīng)因地制宜，講究科學(xué)。再以小溪流水、假山瀑布、噴泉山石等點綴，建成一個具有天然特色的生態(tài)型、環(huán)境型住區(qū)。建筑錯位布置，前低后高，增加觀賞江景戶數(shù)。高品位住宅小區(qū)必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀環(huán)境美的住宅，能夠表現(xiàn)它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。住宅的層數(shù)構(gòu)成應(yīng)結(jié)合城市實際合理確定。戶型設(shè)計、室內(nèi)布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內(nèi)景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。廚房與餐廳相鄰，構(gòu)成餐飲空間。一些高品位優(yōu)秀住宅設(shè)計近年發(fā)展了設(shè)計理念，豐富了設(shè)計思想，取得成功，使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位，更加實用、舒適。建筑立面不強求一致，有的顯現(xiàn)浪漫情調(diào)，給人新潮之感。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過渡到頂部乳白色，輕快、簡潔。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚本身的長處，創(chuàng)出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。這一切都是市場需求的變化引起的住宅設(shè)計趨向。居住潮流、住宅市場常有變化。從平面空間設(shè)計向三維空間設(shè)計發(fā)展，根據(jù)市場需求，適當(dāng)設(shè)計復(fù)式、躍式、錯層以至躍復(fù)式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費對象的愛好。一是居住功能多元化。二、品位住區(qū)的住宅建筑設(shè)計高品位住區(qū)住宅建筑設(shè)計的基礎(chǔ)，是遵循國家和地方政府已經(jīng)頒發(fā)的特別是近年頒發(fā)的設(shè)計規(guī)范和有關(guān)文件。多少合適？應(yīng)根據(jù)不同類型住區(qū)不同居住人群，按適當(dāng)超前原則確定。交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。同時要做到處理“三廢”，凈化空氣和水面，落實防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住戶干擾。舒適型住宅應(yīng)是面積適合，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運動、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。一、品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計高水平規(guī)劃設(shè)計，是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。小區(qū)水景可做成“橋頭堡”特有的“東方之龍”形，可觀鋸齒、掌狀等造水手法的曲幽之美。七、學(xué)校、幼兒園位置：建議在B地塊西側(cè)，與東港學(xué)院毗鄰。四、住宅物業(yè)類型初步分配如下整個項目首期100畝首期戶型建議3戶型空間方面：【四大光明】—廳明、臥明、廚明、廁明【七大分區(qū)】—動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)、主次分區(qū)、內(nèi)外分區(qū)、衛(wèi)浴分區(qū)3一期活，才能全盤活； 一期勝，才能全盤勝。 美 好 生 活 攜 手 共 創(chuàng)凱捷利“東方之珠”項目規(guī)劃設(shè)計要點建議草案（2006年1月）一、 項目定位：大港城6C中心 800畝山水花園【CLD—中心生活城】【CED—中心教育城】【CTD—中心旅游城】【CKD—中心兒童城】【CRD—中心休閑城】【CMD—雙mall國際城】 shoppingmall(區(qū)域性商業(yè)群)備注：雙mall openmall(泛會所商業(yè)街)二、產(chǎn)品定位：【中低檔價位3適度運用裝飾性構(gòu)件或線條，給外立面有一種畫龍點睛的效果，并且富于韻律與變化。建議售樓中心的建筑風(fēng)格要與整體建筑風(fēng)格相融合協(xié)調(diào)，造型新穎，創(chuàng)意無限，并能蘊藏“東方之珠”的相關(guān)內(nèi)涵。造景三可可欣賞可享受可參與做好濱河公園的休閑造景。本建議只就規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計和環(huán)境創(chuàng)優(yōu)等方面進行論述。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外，住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園和組團綠化。但這種布局也應(yīng)注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間住區(qū)的建筑設(shè)計與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯東方文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。如深圳“四季花城”小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁邊，使居民在鬧市“推窗見景”地享受到自然氣息和生態(tài)美景。有的檔次較高的住區(qū)已按總住戶數(shù)的百分之七八十，甚至100％設(shè)置停車位。但如果能做到停車地面仍有綠（用磚塊鋪地，地磚邊縫種草），棚頂有綠樹遮蔭，不靠近樓旁，噪音很少，則未嘗不可。增強住宅設(shè)計的創(chuàng)新觀念。三是居住空間