【正文】 成本低。同時(shí)，也要密切注意市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，為企業(yè)將來的發(fā)展適當(dāng)留有余地。 1．民用建筑設(shè)計(jì)的要求 (1)平面布置合理，注意使用功能與形式的統(tǒng)一。 單元周長指標(biāo)＝單元周長/單元建筑面積(m/m2) 建筑周長指標(biāo)＝建筑周長/建筑占地面積(m/m2) 建筑體積指標(biāo)：該指標(biāo)是建筑條件與建筑面積之比，是衡量層高的指標(biāo)。 1. 在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的方法 (1)適當(dāng)壓縮建筑的間距。 (5)合理組織小區(qū)內(nèi)的交通。在實(shí)際中運(yùn)用較多的方法有評(píng)分法、加權(quán)評(píng)分法和層次分析法等。 1．加和評(píng)分法 這種方法就是把每個(gè)方案，例如第j個(gè)方案所以評(píng)價(jià)因素的得分值加起來的和作為該方案的評(píng)分總值Sj，求出各方案的評(píng)分總值后，按大小排列，分出優(yōu)劣。 加權(quán)評(píng)分 設(shè)某項(xiàng)目共有n個(gè)方案，第i個(gè)方案的價(jià)值記為Vi，1≤i≤n，則 式中m是項(xiàng)目性能或評(píng)價(jià)因素個(gè)數(shù)，是第j個(gè)評(píng)價(jià)因素的重要性權(quán)數(shù)，Sij是第i個(gè)方案對(duì)第j個(gè)評(píng)價(jià)因素的滿足程度。 層次分析法在住宅設(shè)計(jì)方案中的應(yīng)用 層次分析法原理 層次分析法(Analytic Hierarchy Process簡稱AHP)是美國著名運(yùn)籌學(xué)家、。 在排序計(jì)算中，每一層次相對(duì)上一層次某一因素的單排序問題，又可簡化為一系列或成對(duì)因素的判斷比較。同一層次上的指標(biāo)作為準(zhǔn)則，對(duì)下一層次的某些指標(biāo)起支配作用，同時(shí)它又受上一個(gè)層次指標(biāo)的支配。遞階層次結(jié)構(gòu)建立以后，上下層之間指標(biāo)的約束關(guān)系就確定了。 根據(jù)要解決的問題，對(duì)相關(guān)專家進(jìn)行咨詢，征求專家的意見。 (4)計(jì)算判斷矩陣的最大特征根： 式中為向量的第i個(gè)分量。 隨機(jī)一致性指標(biāo)值階數(shù)1234567800 目標(biāo)層、準(zhǔn)則層的確定 1．目標(biāo)層確定 根據(jù)前文的討論，目前我國在住宅設(shè)計(jì)中的最終目標(biāo)無外乎讓國家行政管理部門即市政規(guī)劃部門、房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者三者的利益在某個(gè)點(diǎn)上取得平衡，以實(shí)現(xiàn)他們的最大共同利益。主要影響因素有節(jié)約能源的材料的應(yīng)用，設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)資源節(jié)約的考慮和對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境的改善。就單棟建筑而言，立面造型、整體的風(fēng)格和尺度又要體現(xiàn)其獨(dú)特的個(gè)性。 (此表結(jié)果僅用于研究，不作實(shí)際應(yīng)用) 1．年齡______ 職務(wù)______ 2．工作單位類別 3．您認(rèn)為考慮住宅設(shè)計(jì)滿意度指標(biāo)時(shí)，還有哪些因素應(yīng)予以考慮?請(qǐng)簡述理由，并在咨詢表中空白處填上該因素的相對(duì)重要程度。用X上的模糊集表示權(quán)重分配，即是因素的數(shù)量指標(biāo)，應(yīng)用模糊變換原理A和R合成，則表示決策集上各種決策的可能性，再用最大隸屬原則選擇最大的對(duì)應(yīng)的作為評(píng)判結(jié)果。－5。根據(jù)初步測(cè)算，該方案的建筑安裝工程成本約為1900元／m2。 住宅設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)實(shí)例 山東省某小區(qū)內(nèi)設(shè)A、B、C三種套型住宅樓。三者的權(quán)數(shù)分別定為：60％、30％、10％，－1所示。在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程原理控制工程造價(jià)，并非工程造價(jià)越低越好，而要把工程的功能和造價(jià)兩方面綜合起來分析比較。 居住區(qū)停車模式評(píng)價(jià) 不同停車模式的經(jīng)濟(jì)性比較 不同停車模式之間的經(jīng)濟(jì)比較是通過對(duì)不同停車模式投資收益比的計(jì)算，比較不同停車模式的收益情況，得到對(duì)本居住區(qū)來說最為經(jīng)濟(jì)的停車模式。包括有利和不利兩個(gè)方面。 (3)對(duì)動(dòng)態(tài)交通效率的影響程度 新建居住地區(qū)所引發(fā)的新增交通量會(huì)使周圍地區(qū)的交通設(shè)施乃至整個(gè)路網(wǎng)的服務(wù)水平下降。 2．綜合效益評(píng)價(jià) 居住區(qū)是城市結(jié)構(gòu)中的細(xì)胞單位，居住區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的重要組成部分。一般來說，投資數(shù)額與不同的停車模式所帶來的潛在環(huán)境效益是不同的，投資量越大，所塑造的環(huán)境質(zhì)量越高。 所以，分析居住區(qū)不同停車模式的效益時(shí)，必須從居住區(qū)的綜合效益出發(fā)，分析和評(píng)價(jià)不同停車模式的經(jīng)濟(jì)性、合理性、必要性和可能性。 (5)公眾對(duì)停車設(shè)施建設(shè)的態(tài)度 主要考慮在項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施過程中，涉及公眾的切身利益有哪些；如何解決；公眾是否參與了問題的解決；其態(tài)度如何；政府、社團(tuán)的態(tài)度如何。對(duì)土地資源有限的我國來說，此指標(biāo)尤為重要。因此，必須從居住小區(qū)的整體利益出發(fā)，把改善居住區(qū)的居住環(huán)境和交通環(huán)境為主要目的，并以此來提高居住環(huán)境的綜合效益。該方法在其他工程設(shè)計(jì)中可以采用。選擇價(jià)值系數(shù)最大的方案為最優(yōu)方案。三家各派出三人，用戶單位人員應(yīng)具有代表性，設(shè)計(jì)、施工單位的人員應(yīng)選熟悉業(yè)務(wù)的人員參加。所以方案3優(yōu)于方案1。戶型為面積在150～200 m2的二室一廳和三室一廳戶型，頂部為躍層，并設(shè)有露臺(tái)。設(shè)，則S即為住宅設(shè)計(jì)滿意度指數(shù)R的決策。對(duì)每一個(gè)指標(biāo)，由咨詢專家給出它隸屬于4個(gè)等級(jí)的程度，然后用綜合決策法，確定住宅設(shè)計(jì)滿意度指標(biāo)R的等級(jí)。 為了全面了解相關(guān)各方面的專家對(duì)住宅設(shè)計(jì)滿意度指標(biāo)的看法，選擇了市政規(guī)劃管理部門、設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)開發(fā)商、住宅用戶以及高等院校相關(guān)專業(yè)教師進(jìn)行了咨詢。其中主要包括新材料、新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用，安全防范系統(tǒng)的智能化；信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的應(yīng)用以推進(jìn)物業(yè)管理的現(xiàn)代化。其中公共建筑配套設(shè)施項(xiàng)目中包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)金融郵電設(shè)施、市政公用設(shè)施、行政管理設(shè)施和人防設(shè)施等；市政配套設(shè)施項(xiàng)目包含給排水管線、燃?xì)夤芫€、熱力管線、電力通訊電纜等項(xiàng)；道路交通配套設(shè)施包括道路規(guī)劃及公共交通組織、道路基本參數(shù)設(shè)計(jì)、道路與住宅樓的位置關(guān)系和路面基本情況；綠化及相關(guān)設(shè)施項(xiàng)目包括公共綠地設(shè)計(jì)、宅旁綠地設(shè)計(jì)、道路綠化及綠化小品。它是根據(jù)大量隨機(jī)樣本的判斷矩陣的特征值的計(jì)算后取算術(shù)平均數(shù)得到的。求解判斷矩陣A的最大特征根及其對(duì)應(yīng)的特征向量可以采用簡易解法，即方根法及和積法。對(duì)于這個(gè)問題，可以使用1～9的比例標(biāo)度，標(biāo)度的含義見下表(—1)。 從以上兩式可知指標(biāo)不僅全面反映事物各方面的特征和性質(zhì)，而且所包含的內(nèi)容彼此不重疊，具有獨(dú)立性。因?yàn)樵谝话愕臎Q策問題中，決策者不可能給出精確的比較判斷，而這種判斷的不一致性可以由判斷矩陣的特征根的變化反映出來。AHP正是對(duì)這種思維過程的有效的數(shù)學(xué)模擬。AHP法是一種定性與定量評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法，特別適用于評(píng)價(jià)因素難以量化且結(jié)構(gòu)復(fù)雜的評(píng)價(jià)問題。將前3個(gè)因素合為第l組，第4個(gè)單獨(dú)為第2組，后3個(gè)合為第3組。 有了各方案的各評(píng)價(jià)因素評(píng)分后，就可以得出各方案的總評(píng)分值。但是如果層數(shù)太多，房屋本身的造價(jià)就會(huì)大幅增加，所以這個(gè)指標(biāo)要綜合考慮，靈活掌握。但是房屋過長也不經(jīng)濟(jì)，一般是70m左右最佳。隨著我國耕地面積的日益減少，土地資源越來越成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素。其中最常用的指標(biāo)包括： 單方造價(jià)＝總造價(jià)/建筑面積 有效面積＝使用面積＋輔助面積平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積，該指標(biāo)反映了平面布置的緊湊合理性。 民用建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)民用建筑一般包括公共建筑和居住建筑兩大類。應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求的規(guī)模來確定生產(chǎn)規(guī)模的大小，不同的生產(chǎn)規(guī)模就要選擇不同的生產(chǎn)工藝。 項(xiàng)目全壽命成本。建筑物周長與建筑面積比。所以，在建筑平面布置和立面形式選擇上，應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求。 4)總平面設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃的要求。 工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)通常情況下，工業(yè)建筑設(shè)計(jì)是由總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)及工藝設(shè)計(jì)三部分組成，它們之間是相互聯(lián)系相互制約的。但是，如果一味追求經(jīng)濟(jì)效果，則可能使設(shè)計(jì)方案喪失很多美學(xué)性質(zhì)，無法滿足投資者的要求。功能不當(dāng)?shù)慕ㄖO(shè)計(jì)方案，即使形體再美也很難為投資者所接受。因此，在工程建設(shè)的過程中，必須把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，把控制項(xiàng)目投資觀念滲透到各項(xiàng)設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施之中，才能真正達(dá)到建筑設(shè)計(jì)的基本目標(biāo)。提倡大量采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3．在設(shè)計(jì)中引進(jìn)競爭機(jī)制。此外，政府對(duì)設(shè)計(jì)的審查、監(jiān)督也不到位，設(shè)計(jì)方案或圖紙出來后，建設(shè)單位及有關(guān)政府部門所組織的審查，大都只注重技術(shù)性而忽視經(jīng)濟(jì)性。有些是設(shè)計(jì)中的一些錯(cuò)誤在施工過程中暴露出來，必須補(bǔ)充、變更、修改設(shè)計(jì)。 當(dāng)然，這并不意味著建筑師在經(jīng)濟(jì)條件的制約之下就只能墨守陳規(guī)，不思進(jìn)取。但是，建筑可以通過有效的設(shè)計(jì)方法，在建筑的總體布局、功能配置、空間組合和技術(shù)選擇等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，以有限的經(jīng)濟(jì)條件達(dá)到建筑的建設(shè)要求，或在限定的經(jīng)濟(jì)條件下創(chuàng)造出較多的使用價(jià)值。同時(shí)，建筑作為人類活動(dòng)物質(zhì)功用和思想觀念的物化形式，建筑設(shè)計(jì)也追求一種對(duì)人類創(chuàng)造力和精神審美的充分表達(dá)的社會(huì)目標(biāo)。 在建筑設(shè)計(jì)過程中把技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合起來，通過技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)比較、效果評(píng)價(jià)等方式，有助于正確處理先進(jìn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)合理這兩者之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。因此，建筑設(shè)計(jì)在滿足建筑的基本功能目標(biāo)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)尋求先進(jìn)合理的技術(shù)措施，充分達(dá)到建筑技術(shù)手段與建筑功能目標(biāo)的和諧一致。在各個(gè)目標(biāo)之間，存在著相互聯(lián)系、相互制約、相互協(xié)調(diào)、平衡發(fā)展的基本關(guān)系。建筑設(shè)計(jì)必須以符合或滿足建筑的基本使用功能為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行相關(guān)因素的統(tǒng)籌組合，以滿足符合建筑性質(zhì)、建筑用途的功能要求。誠然，技術(shù)的發(fā)展相對(duì)來說總是要滯后于人們對(duì)于建筑空間所不斷提出的設(shè)想和要求的發(fā)展速度，建筑技術(shù)正是在不斷滿足這些新的要求的動(dòng)力的驅(qū)使之下一步一步向前發(fā)展的，而在其發(fā)展、成熟的過程中，也總是要以經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐的。只要設(shè)計(jì)者注意把控制工程造價(jià)的觀念滲透到設(shè)計(jì)階段的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)評(píng)估先進(jìn)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)合理性，同時(shí)又能夠?qū)嵤虑笫堑卦诮?jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上大膽運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)，就有可能真正達(dá)到建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。而經(jīng)過粗略的估算，其中的2／3到3／4是可以通過正確的、理想的建筑措施節(jié)省下來的。無論建筑的具體表現(xiàn)形式如何，無論建筑的等級(jí)高低不等，都離不開人力資源與物質(zhì)資源的支撐，而這兩項(xiàng)資源又離不開經(jīng)濟(jì)條件的制約。同樣，生活在盛產(chǎn)竹材的東南亞山地的少數(shù)民族，利用竹子建造的橋梁可以媲美于當(dāng)今的斜拉橋()。如某市一橋梁工程的欄桿，本來采用鋼筋混凝土水磨石欄桿既經(jīng)濟(jì)又適用，只要花費(fèi)十幾萬元就行，但設(shè)計(jì)者偏要采用不銹鋼欄桿，結(jié)果花費(fèi)近30萬元，使國家的寶貴資金浪費(fèi)在無形之中。根據(jù)投資限額的底線，要求各建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案盡量優(yōu)化。4．采用限額設(shè)計(jì)。凡因設(shè)計(jì)質(zhì)量好而降低造價(jià)的，應(yīng)重獎(jiǎng)設(shè)計(jì)人員；凡因設(shè)計(jì)造成損失的，設(shè)計(jì)人員也要承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。為了達(dá)到最佳設(shè)計(jì)效果，既能完整地表達(dá)建筑師的設(shè)計(jì)意圖，又能最大限度地保證投資者的利益，在建筑設(shè)計(jì)方案階段對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)是溝通建筑師與投資者的有效途徑，而且也可以使二者的利益最大程度趨于一致。但是，值得注意的是，在表現(xiàn)建筑個(gè)性的同時(shí)也要考慮與周圍環(huán)境的和諧以及與已有建筑的共性。在建筑設(shè)計(jì)中貫穿可持續(xù)發(fā)展的理念是必然的趨勢(shì)。1．總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝流程或者使用功能的需要及其相互關(guān)系，結(jié)合場(chǎng)地和外部環(huán)境條件，對(duì)項(xiàng)目各個(gè)組成部分的位置進(jìn)行合成，使整個(gè)項(xiàng)目形成布局緊湊、流程順暢、經(jīng)濟(jì)合理、使用方便的格局。土地利用系數(shù)：是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地、鐵路、道路、廣場(chǎng)、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之