滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 代的標(biāo)記 產(chǎn)品屬性 ： 超前的高智能配置，體現(xiàn)新一代超 5A產(chǎn)品。 活動(dòng)配合 活動(dòng)四： 活動(dòng)主題：財(cái)富聯(lián)名信用卡 活動(dòng)目的：吸納有效客戶 活動(dòng)二： 活動(dòng)主題：財(cái)富停機(jī)坪新聞發(fā)布會(huì) 活動(dòng)目的：以停機(jī)坪作為市場(chǎng)熱點(diǎn)，提升項(xiàng)目知名度 活動(dòng)三： 活動(dòng)主題：知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易中心落成典禮 活動(dòng)目的：區(qū)域內(nèi)最大、最集中的人才吸引基地 活動(dòng)一： 活動(dòng)主題，地產(chǎn)風(fēng)云，財(cái)富崛起 活動(dòng)目的：地產(chǎn)商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，推動(dòng)五角場(chǎng)板塊的提升 活動(dòng)演繹一 活動(dòng)主題，地產(chǎn)風(fēng)云，財(cái)富崛起 活動(dòng)目的：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，炒熱地塊，促進(jìn)銷售 活動(dòng)說(shuō)明：聯(lián)合黃興路軸線的幾家發(fā)展商，將區(qū)域項(xiàng)目打包推廣，形成板塊內(nèi)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，以此推動(dòng)板塊的熱勢(shì)，同時(shí)推動(dòng)本案的推廣與知名度。 在追求新穎銳意時(shí)尚感的同時(shí)，也不失作為商務(wù)辦公的沉穩(wěn)大氣 第二階段推廣精髓 財(cái)富 Moffice 如何體現(xiàn) MOFFICE區(qū)別于一般的特性？ 在 MOFFICE內(nèi)，既能享受在線的即時(shí)咨詢，又能擁有高于一般的物業(yè)管理水準(zhǔn)，滿足業(yè)主全面、個(gè)性、專屬的商務(wù)需求。 策源資源 策源觀點(diǎn) 綜合性補(bǔ)強(qiáng)建議 物業(yè)管理建議 產(chǎn)品裝修風(fēng)格建議 產(chǎn)品裝修風(fēng)格建議 產(chǎn)品裝修風(fēng)格補(bǔ)強(qiáng)建議 樣板房裝修的目的： 展現(xiàn)產(chǎn)品最強(qiáng)面 使客戶直接迸發(fā)購(gòu)買欲望 樣板房 的 裝修 風(fēng)格 ： “ 實(shí)用即合理 ” 是商務(wù)辦公一貫遵循的。 敬業(yè)愛崗的工作素養(yǎng)，先進(jìn)科學(xué)的管理設(shè)備，24小時(shí)全程電子監(jiān)控 定時(shí)性保潔工作，到位的服務(wù)態(tài)度，全天候保證物業(yè)的整潔。 《 20222022年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全 》 策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 棋逢對(duì)手，將遇良才 策 行天下，致勝有 源 。 儀容儀表大方得體，體現(xiàn)貼心式服務(wù)，讓客戶有賓至如歸的感覺，提升項(xiàng)目品質(zhì)。 SP活動(dòng)三： 活動(dòng)主題：智行天下 ， 無(wú)憂創(chuàng)業(yè)計(jì)劃 活動(dòng)目的：鎖定有效客戶 活動(dòng)說(shuō)明：邀請(qǐng)有效客戶 、 楊浦區(qū)區(qū)政府官員等相關(guān)人員針對(duì)企業(yè)入住可享受一系列的政策優(yōu)惠為議題 ， 舉行座談會(huì) ，吸引意向客 。 活動(dòng)演繹三 活動(dòng)主題：財(cái)富聯(lián)名信用卡 活動(dòng)目的：吸納有效客戶 活動(dòng)說(shuō)明：持卡享受多種優(yōu)惠服務(wù)及物業(yè)繳費(fèi)服務(wù) ，同時(shí)作為進(jìn)入?yún)^(qū)域的停車憑證等 。 售樓處展示 道具：樣板房局部展示區(qū) 投放訴求：建材 、 設(shè)備 、 樣板間功能等獨(dú)立性展示區(qū) 工作重點(diǎn)：樣板房局部區(qū)位的展示 ， 通過產(chǎn)品直接的功能展示及文字說(shuō)明 ， 將樣板房直觀得反映在客戶面前 。（集中于普通辦公樓） ? 依托復(fù)旦、同濟(jì)的小型科技公司。 區(qū)域內(nèi)客戶分析 區(qū)域內(nèi)政策對(duì)客戶的扶持 ? 復(fù)旦科技園 在項(xiàng)目?jī)?nèi)注冊(cè)公司，企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅三大類稅費(fèi)合計(jì)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，將減免一定稅收： 合計(jì)稅費(fèi)達(dá)到 5~25萬(wàn)元，減免稅收 30%； 合計(jì)稅費(fèi)達(dá)到 25~50萬(wàn)元，減免稅收 40%； 合計(jì)稅費(fèi)達(dá)到 50萬(wàn)以上，減免收稅 50%。 這一時(shí)代所謂的創(chuàng)造力就是將科技與人性完美結(jié)合。12 駿豐國(guó)際廣場(chǎng) 大連路 1619號(hào) 辦公面積： 25,000平米 海上 Soho 安波路、營(yíng)口路 辦公面積：約 5萬(wàn)平米 同濟(jì)聯(lián)合廣場(chǎng) 四平路 1240號(hào) 辦公面積： 80,000平米 創(chuàng)智天地 智康路 38號(hào) 一期辦公面積： 5萬(wàn)平米 富慶國(guó)定大廈 四平路國(guó)定路口 辦公面積：約 10,000平米 海上財(cái)智中心 黃興路 1888號(hào)近國(guó)順路 辦公面積： 28,000平米 藍(lán)天大廈 黃興路（五角場(chǎng)） 辦公面積： 38,696平米 白玉蘭環(huán)保廣場(chǎng)后期 松花江路 251號(hào)近營(yíng)口路 辦公面積：約 30,000平米 合計(jì)：約 白玉蘭環(huán)保廣場(chǎng)一期 松花江路 251號(hào)近營(yíng)口路 辦公面積： 24,571平米 ?區(qū)域在售樓盤價(jià)格水平較低 ： 10,000~12,000元 /平米 ?后續(xù)新增供應(yīng)體量較大 ： 至 07年底，未來(lái)新增供應(yīng)體量巨大，達(dá)到近 40萬(wàn)方 ， 且多為小面積 Soho式辦公產(chǎn)品，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻 ?產(chǎn)品品質(zhì)不高 ：僅在建筑形式上滿足辦公要求，在內(nèi)部配套如電梯、空調(diào)、商務(wù)中心等的配置水平較低 ?產(chǎn)品類型單一 ：多數(shù)項(xiàng)目多為單體項(xiàng)目，無(wú)豐富的產(chǎn)品線形成商務(wù)集群 ?現(xiàn)行產(chǎn)品廣告攻勢(shì)較弱 區(qū)域市場(chǎng)綜合分析 物業(yè)名稱（暫定）：滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng) 地理位置：國(guó)權(quán)路近黃興路 地理區(qū)塊：五角場(chǎng)城市副中心 總建筑面積： 15萬(wàn)平方米 交房時(shí)間： 2022年 9月底 （ 一期 ） 建筑構(gòu)成 ： 綜合樓、公寓式辦公樓、酒店式辦公樓、獨(dú)棟辦公、商業(yè)街 其中 （ 一期 ） ： 綜合樓總建筑面積為 27,106平方米 公寓式辦公樓總建筑面積為 31,942平方米 酒店式辦公樓總建筑面積為 48,168平方米 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合分析 多形態(tài)物業(yè)組合 面積跨度大 商業(yè)設(shè)施完備 商務(wù)配置超前 總體量大 區(qū)域內(nèi)差異規(guī)劃 區(qū)域外超前規(guī)劃 客戶區(qū)域鎖定 標(biāo)桿性項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi)客戶 區(qū)域外客戶 AND 區(qū)域性界定 單以區(qū)域客戶為主體，難以快速去化本案，因此需向外區(qū)域延伸 區(qū)域內(nèi)客戶類型現(xiàn)狀 項(xiàng)目名稱 銷
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