【正文】 7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qvz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。 第一部分 過 去工作的回顧 一、主要經營指標 自 2020 年 5 月份公司正式組建，河畔新城一期可售房屋總套數(shù) 555套，認購率100%；已經簽訂《商品房買賣合同》并繳納房款 666 套，簽約率 99%，尚未簽約部分預計至明年 6 月份之前，部分主體封頂以后全部簽約。 小高層共 2 棟，正進行四層主 體結構施工。未來長期在市場競爭中取勝的法寶就是品牌。 2020 年 9 月，在“中國沈陽第六屆房地產交易展示會”上，河畔新城榮獲“十大暢銷樓盤獎”。《固定資產管理辦法》使公司資產管理有章可循，《資金使用及審批管理辦法》保證了公司資金使用始終處于計劃 控制狀態(tài)下。同時，作為一種管理制度已深入干部、員工心中。 （ 2）給員工創(chuàng)造參與管理的機會，是公司管理者所倡導和追求的企業(yè)文化氛圍。合理、有效 的整合社會上各種資源為企業(yè)服務是我們管理層工作的重要任務。 同時，公司與沈陽市三大主導媒體和金融機構建立了良好的公共關系，為項目實施創(chuàng)造了良好的外部社會環(huán)境。 銷售代理 廣州凌峻房地產咨詢有限公司負責河畔新城一期策劃推廣和銷售代理。 建筑設計方面： 多層住宅、半地下車庫、小學校處于施工圖設計階段； 小高層（三期）、全地下車庫處于初步設計階段； 商業(yè)網(wǎng)點處于方案設計階段。 售后服務工作要加強管理 在今后的售后服務工作中，公司將圍繞“合同簽署”、“工程變 更”和“客戶投訴”三大售后服務工作重點，規(guī)范售后服務管理制度、工作程序和工作方法，牢固樹立起“客戶至上”的服務觀念，使服務意識深入到每位員工的思想意識中，并體現(xiàn)在實際工作中。 樓市進入大盤時代，演變?yōu)槿轿桓偁? 外地開發(fā)商和境外開發(fā)商在沈陽房地產市場的份額越來越大，沈陽市房地產由地域性市場變?yōu)槿珖允袌龊蛧H性市場，開始進入大盤時代、品牌時代和創(chuàng)新時代，進入了大開發(fā)商唱主角的社區(qū)開發(fā)時代。 二、河畔新城的優(yōu)勢與劣勢 河畔新城的優(yōu)勢： 知名開發(fā)商開發(fā)，企業(yè)品牌信譽度高； 良好的政府支持、與媒體及合作伙伴建立了良好的關系； 區(qū)域自然環(huán)境好，臨近渾河、五里河公園，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新； 隨著富民橋通車，渾南大道等交通路網(wǎng)的改善，交通便利，與母城連為一體； 與未來渾南中央商務區(qū)一街之隔，投資價值高； 項目周邊藝術城、大學城等大型公建的建設將提升河畔新城的人文氛圍； 項目規(guī)劃龐大可帶來完善的內部配套； 獨特的產品品質、立面色彩、四明戶型、精裝修、保溫隔聲等獨領市場風騷； 開發(fā)商的物業(yè)服務保證； 以俱樂部為主體的大型配套設施，運動與生活設施配備； 1知名幼兒園、小學進駐，提供完善的教育配套設施； 1河畔新城等于“健康住宅”的概念深入人心，得到了消費者的認可； 1項目獲得的眾多榮譽稱號帶來的唯一性與權威感； 1市場已基本形成交口稱贊的口碑傳播效應； 1 800 多位業(yè)主的 鼎力支持與厚愛； 1一期整體形象形成，客戶眼見為實，為未來起到示范作用。 住宅近郊化將成定局 中國城市化進程加快；沈陽作為中心城市的進程日益凸顯；中產階級迅速發(fā)展壯大，汽車消費市場活躍，汽車普及進入家庭時代初現(xiàn)端倪，人的居住標準日益提高，對大環(huán)境的的需求更加迫切，這些因素必將導致在城市原有意義上的近郊才能實現(xiàn)。河畔新城作為大型的房地產綜合開發(fā)項目，開發(fā)過程復雜，開發(fā)標準較高。 六、二期進展情況 工程建設進展情況： 年底前將二期 土地進行初步平整； 基本完成二期工程土地勘察工作。廣大消費者相信，生活居住在河畔新城不僅能獲得房子本身的舒適與安全，更能得到精神上的陶冶與享受。 河畔新城在申報國家 AAA級住宅性能認定過程中，市住宅產業(yè)辦抽出專人陪同公司到建設部匯報申報情況，對申報材料提出多方面建設性意見，協(xié)助河畔新城在 AAA 住宅性能認定評審會上順利通過專家評審。一年來，公司先后組織了乒乓球、象棋、跳棋比賽，組織了員工聯(lián)歡會和旅游等活動，增進員工之間的交流，增強了企業(yè)凝聚力，提高了團隊協(xié)作能力。 成立之初，公司提出了企業(yè)的七項價值觀，作為公司的追求和理念。例如：商品砼的市場價格在 250元 /立方米～ 410 元 /立方米，而經過招投標后價格鎖定在 235 元 /立方米～ 377 元 /立方米；符合項目品質的塑鋼門窗價格在 450 元/平方米，招投標后價格為 385元 /平方米；通過招投標確定的同質采暖 PB 管材，價格比市場同類產品低一半以上。 建立和完善各項規(guī)章制度 一年來，公司共出臺了包括招投標管理、財務管理、資產管理、員工管理、檔案 管理等八個方面近 40 項規(guī)章制度和管理辦法。 國家 AAA級住宅是建設部根據(jù)住宅五大性能指標設定的最高等級 住宅。 三、企業(yè)品牌建設 品牌是消費者對產品或企業(yè)的信賴與忠誠，而且是長期與持久的信賴與忠誠。 工程建設方面： 多層住宅共 29 棟，有 26 棟住宅已經全部通過主體結構驗收，剩余三個單體正在進行主體結構施工。正是我們的這些真誠合作者認真負責的工作態(tài)度與敬業(yè)品行，為項目的順利發(fā)展奠定了牢固的基礎，使我們的產品性能別具一格、脫穎而出。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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