管理?xiàng)l例第五章、第六章王夢(mèng)嬌(存儲(chǔ)版)
【正文】 門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。它劃分了一個(gè)時(shí)間： 對(duì)于已竣工尚未出售的或者尚未交付（可以統(tǒng)稱交付前），這個(gè)時(shí)間以內(nèi)的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 ? 第七十三條 專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費(fèi)用。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到自己家。 第二，當(dāng)部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。 ? 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)用房、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。由于刑事犯罪的突發(fā)性、不可預(yù)見性、隱蔽性和犯罪分子有目的作案，盡管物業(yè)公司按服務(wù)合同認(rèn)真履行義務(wù)，也不可能完全避免本案例中此類犯罪事件在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的發(fā)生。 ? 物業(yè)公司不具有對(duì)全體業(yè)主及業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)、保管的權(quán)利和能力，不具有公安、司法機(jī)關(guān)依職權(quán)打擊違法犯罪的基本職能。 案例二 ? 某業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，該業(yè)主認(rèn)為交納了車輛占道費(fèi)，物業(yè)公司就承擔(dān)了保管車輛的義務(wù)，要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 案件分析： 第一，業(yè)主所擁有的空置房?jī)H僅是區(qū)分所有建筑物的專有部分空置，并不意味著整個(gè)所有建筑物在空置著。對(duì)于同意接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的物業(yè)公司，此條規(guī)定不能像業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額 外費(fèi) 用，但是按照跟專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的約定收取其委托報(bào)酬。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以放棄共有權(quán)利為由拒絕交納。 ? 物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依據(jù)合同履行通知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務(wù) 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)的收費(fèi) ? 第六十九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 ? 物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主有權(quán)利進(jìn)行查詢。 日常生活中，經(jīng)常有物業(yè)公司代收各種費(fèi)用的情況，此條規(guī)定了除非物業(yè)公司同意代收相關(guān)費(fèi)用的，其他單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用和提供無償服務(wù)。同時(shí)，年檢結(jié)果向社會(huì)公布。 ? 《 辦法 》 規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目；二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5萬平方米以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 ? 物業(yè)
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