【正文】 – 是指在建設(shè)項(xiàng) 目中有獨(dú)立的 設(shè)計(jì) 文件，建成后能 夠 獨(dú)立 發(fā)揮設(shè)計(jì) 能力或效能的工程 l 一般以獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物，– 按主要工程項(xiàng)目、– 輔助和服務(wù)性的工程項(xiàng)目– 場(chǎng)外工程 項(xiàng)目 （紅線(xiàn)以外）分列Date 13工程造價(jià)管理06版10版場(chǎng)外工程l 紅線(xiàn)以外與主要工程項(xiàng)目一并立項(xiàng)報(bào)建的，包括– 道路、– 鐵路專(zhuān)用線(xiàn)、– 橋涵、– 給排水、供熱、供電、通訊等工程Date 14工程造價(jià)管理06版10版單位工程l 是指單項(xiàng)工程中具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的部分。6設(shè)計(jì)概算與投資估算編制 (目次）、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo)Date 1工程造價(jià)管理06版10版本章要求l 了解 :概算定額、概算指標(biāo)以及投資估算指標(biāo)l 熟悉：概算造價(jià)的組成、單位工程概算的編制方法 ,投資估算的相關(guān)內(nèi)容l 掌握：總概算的編制Date 2工程造價(jià)管理06版10版 p236l – 初步設(shè)計(jì)概算 estimated cost of preliminary design? 根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件編制的工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的概略計(jì)算，是初步設(shè)計(jì)文件的組成部分– 設(shè)計(jì)概算l 概 詞典– 【 名 】 (本義 :量米粟時(shí)刮平斗斛 (hDate 18工程造價(jià)管理06版10版 基本過(guò)程2確定概算范圍3獲得工作分解結(jié)構(gòu)4計(jì)算工程費(fèi)用1熟悉計(jì)算依據(jù)5計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用6計(jì)算預(yù)備費(fèi)、利息、固調(diào)稅8編制說(shuō)明、封面簽署7總概算表l 主要依據(jù)– 初步設(shè)計(jì)文件分– 概算定額與 指標(biāo)– 價(jià)格信息– 編制深度規(guī)定? 建設(shè)項(xiàng)目分解? 建設(shè)費(fèi)用分解? 設(shè)備及工器具? 建筑安裝工程? 明細(xì)Date 19工程造價(jià)管理06版10版第二部分費(fèi)用 —— 其他費(fèi)用l 建設(shè)用地費(fèi)、l 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、l 建設(shè)單位管理費(fèi)、l 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、l 設(shè)計(jì)咨詢(xún)費(fèi)、l 施工圖審查費(fèi)、l 配套設(shè)施費(fèi)、l 研究試驗(yàn)費(fèi)、l 前期工作費(fèi)、l 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、l 工程監(jiān)理費(fèi)、l 招標(biāo)代理費(fèi)、l 工程保險(xiǎn)費(fèi)、l 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)、l 人員培訓(xùn)費(fèi)、l 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等Date 20工程造價(jià)管理06版10版、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo)l p59l 是由建設(shè)行政主管部門(mén)（或有關(guān)政府主管部門(mén)）根據(jù)消耗量定額制定的，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程合格產(chǎn)品所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量。參概算、預(yù)算Date 50工程造價(jià)管理06版10版 l 根據(jù)計(jì)算方法的系統(tǒng)性，分成分成 3種– 類(lèi)比 法– 參數(shù)模型 法– 組合 法l 根據(jù)估算精度高低和計(jì)算過(guò)程的詳細(xì)程度，分成兩大類(lèi)– 快速估算 法– 詳細(xì)估算 法Date 51工程造價(jià)管理06版10版類(lèi)比法l 通常是與已完成的類(lèi)似項(xiàng)目進(jìn)行類(lèi)比，以估計(jì)擬建項(xiàng)目的費(fèi)用– 是專(zhuān)家判斷的一種形式Date 52工程造價(jià)管理06版10版參數(shù)模型法l 通常是將項(xiàng)目的特征參數(shù)作為預(yù)測(cè)項(xiàng)目費(fèi)用數(shù)學(xué)模型的基本參數(shù)，建立計(jì)算公式。另外，購(gòu)置辦公桌椅及書(shū)柜等物品計(jì) 160萬(wàn)元。l 計(jì)算該項(xiàng)目的總造價(jià)。l 試按估算的構(gòu)成分別計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用和該項(xiàng)目的建設(shè)總費(fèi)用。l 一般計(jì)算比較簡(jiǎn)便，但估算精度相對(duì)較低l 常用的包括：– 單位產(chǎn)品法– 生產(chǎn)能力指數(shù)法– 系數(shù)法– 資金周轉(zhuǎn)率法– 比例估算法– 指標(biāo)估算法Date 56工程造價(jià)管理06版10版 基本過(guò)程2確定估算范圍3獲得工作分解結(jié)構(gòu)4計(jì)算靜態(tài)投資1熟悉計(jì)算依據(jù)5計(jì)算動(dòng)態(tài)部分7編寫(xiě)說(shuō)明6總估算表l 主要依據(jù)– 項(xiàng)目范圍及工程建設(shè)方案– 估算 指標(biāo)? 典型工程– 價(jià)格信息– 編制辦法? 個(gè)人經(jīng)驗(yàn)、行業(yè)慣例? 建設(shè)項(xiàng)目分解? 建設(shè)費(fèi)用分解? 快速估算法– 一般? 公式Date 57工程造價(jià)管理06版10版投資估算的基本過(guò)程l 一般先利用快速估算法估算出基準(zhǔn)期的靜態(tài)造價(jià)，然后計(jì)算造價(jià)的動(dòng)態(tài)部分，將兩部分相加得到整個(gè)項(xiàng)目的完全估算造價(jià)（動(dòng)態(tài)造價(jià)）l 靜態(tài)造價(jià)的估算，要按某一確定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行– 一般以開(kāi)工前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算Date 58工程造價(jià)管理06版10版 靜態(tài)造價(jià)的估算方法l 單位產(chǎn)品 法l 生產(chǎn)能力指數(shù)生產(chǎn)能力指數(shù) 法法l 指標(biāo)估算指標(biāo)估算 法法 l 分類(lèi)估算法分類(lèi)估算法 l 分類(lèi)估算法分類(lèi)估算法 – 需要分別估算? 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、? 建筑安裝工程費(fèi)、? 工程建設(shè)其他費(fèi)、? 基本預(yù)備費(fèi)，– 然后相加組合成項(xiàng)目靜態(tài)造價(jià)Date 59工程造價(jià)管理06版10版單位產(chǎn)品法 l 也稱(chēng)單元指標(biāo)法l 基本假設(shè)是項(xiàng)目或裝置的造價(jià)與其生產(chǎn)能力成正比– 通過(guò)利用已建成典型工程的歷史數(shù)據(jù)資料（主要是單位產(chǎn)品造價(jià)），來(lái)估算新建項(xiàng)目或裝置的造價(jià) l 擬建項(xiàng)目或裝置的造價(jià) ＝ 典型工程單位產(chǎn)品造價(jià) 擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力 綜合調(diào)整系數(shù)– 地方性因素– 配套性因素– 時(shí)間 性因素Date 60工程造價(jià)管理06版10版生產(chǎn)能力指數(shù)法l 根據(jù)生產(chǎn)能力與造價(jià)的經(jīng)驗(yàn)公式來(lái)估算工廠(chǎng)、裝置或設(shè)備的造價(jià)– 起源于國(guó)外對(duì)化工廠(chǎng)造價(jià)的統(tǒng)計(jì)分析– 生產(chǎn)能力不同的兩個(gè)工廠(chǎng)、裝置或設(shè)備，它們的造價(jià)與其生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比 l 擬建項(xiàng)目造價(jià) ＝– 已建同類(lèi)型項(xiàng)目造價(jià)＊ （擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 /已建同類(lèi)型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力） n ＊ 綜合調(diào)整系數(shù)un— 生產(chǎn)能力指數(shù)，常數(shù)， ～ Date 61工程造價(jià)管理06版10版指標(biāo)估算法 l 根據(jù)編制的各種具體的投資估算或造價(jià)估算指標(biāo)，進(jìn)行造價(jià)估算 l 擬建項(xiàng)目的造價(jià) ＝ ∑ （nix）l ni— 造價(jià)估算指標(biāo)– 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)l x— 與造價(jià)估算指標(biāo)相對(duì)應(yīng)的擬建項(xiàng)目（單項(xiàng)工程、單位工程）的生產(chǎn)能力、工程規(guī)模、工程量等 Date 62工程造價(jià)管理06版10