假日花城商業(yè)提案810新(存儲版)
【正文】 園內(nèi)的規(guī)劃較集中的商業(yè) ,與四號地呼應(yīng)。雜貨店 。酒吧 。健身館 。 “假日鋒尚街”以吸引片區(qū)人群的品牌主力店為主。 同時還可從健身餐飲 /美容餐飲 /環(huán)保餐飲等方面做文章 。 如社區(qū)餐飲 /茶樓 /咖啡廳 /西餐廳 /酒吧等。 71 在尺度與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時已充分考慮業(yè)態(tài)的規(guī)劃與經(jīng)營。 廣場應(yīng)該成為各業(yè)態(tài)聚合的鏈條和紐帶。 :能顯著增強(qiáng)各業(yè)態(tài)的吸引力 ,增加項(xiàng)目品質(zhì)內(nèi)涵 ,對居住者 /消費(fèi)者都具有很大的吸引力。 C. 商業(yè)文化性 :在店面的布置上融入東南亞熱帶民俗 /風(fēng)情等文化因子 ,增強(qiáng)購物的觀光性和文化鑒賞意義。 如 中華名吃 /地方風(fēng)味小吃 /國內(nèi)大型連鎖餐飲 /主題概念餐廳等。使品牌成為吸引消費(fèi)者的動力之一 。 中小型社區(qū)生活館 ,主要針對社區(qū)居民 ,以生鮮超市為主 ,輔以專賣店 ,服務(wù)零售等項(xiàng)目。貝樂園 。冷飲店 。便利店 。 具有一定到達(dá)性的整體商業(yè)形態(tài) 43 圖例 : 主要交通流線 人行景觀流線 出入口 主要交通節(jié)點(diǎn) 三 )項(xiàng)目交通動線分析 44 一面多線一點(diǎn)的開放性商業(yè)格局 根據(jù)以上交通動線分析以及周邊交通 /商業(yè) /居民等情況 ,我們制定了以下商業(yè)分布的思路 : 四 )項(xiàng)目商業(yè)分布設(shè)想 45 1. 一面 :四號地具備相對獨(dú)立的位置 /醒目的門戶形象 /集中的商業(yè)面積等(如同船頭的旗桿或皇冠上的鉆石活明珠 ),應(yīng)以代表性的建筑形象 /片區(qū)大商業(yè)為規(guī)劃原則 ,形成核心 (中心 )的領(lǐng)導(dǎo)作用 。 2. 集中和分散相結(jié)合 :在重要交通節(jié)點(diǎn)上布置集中的商業(yè)業(yè)態(tài) ,其他臨街商業(yè)及組團(tuán)內(nèi)部根據(jù)實(shí)際情況分散布置社區(qū)便利型商業(yè) 。 假日時代 ,全新休閑消費(fèi)體驗(yàn) 。項(xiàng)目所處片區(qū)內(nèi) 中高檔休閑性消費(fèi)場所相對匱乏 ,尚處于市場空白點(diǎn) ,因此 ,本案可立足 CBD板塊 ,發(fā)展商務(wù)休閑業(yè)特性的商業(yè)業(yè)態(tài) ,如酒吧 /咖啡廳等。 B. 根據(jù)消費(fèi)群的大小規(guī)劃步行街的規(guī)模 。 2. 東海坊不僅是東?；▓@內(nèi)的重點(diǎn)美食購物中心 ,更是深圳市中心的矚目商業(yè)街。建外 SOHO 24 建外 SOHO位于長安街上 ,國貿(mào)中心正南面 ,是目前北京 CBD中面積最大的建筑項(xiàng)目 ,總占地面積為 (東西長約 760米 ),由 18棟公寓 /2棟寫字樓/4棟 SOHO小型辦公房及大量裙房組成 ,配套設(shè)施包括幼兒園和會所等 。 定位必須與周邊商業(yè)業(yè)態(tài)形成一定的差異 。 C. 政策配套 :政府的政策及市政配套方面的支持 ,外在良好的硬件條件及可預(yù)見的發(fā)展前景 ,使本案的商業(yè)前景不可限量。 2. 開放 /共享 :小圍合 ,大開放的規(guī)劃格局打破傳統(tǒng)住宅的封閉與單調(diào) ,使社區(qū)的配套資源與城市的公共資源實(shí)現(xiàn)完全共享 。 B. 西高新工作人員的平均收入在西安屬于前列 ,居民購買力水平相對較高 ,而且高新區(qū)工作人員以年輕白領(lǐng)居多 ,消費(fèi)觀念相對超前 ,對項(xiàng)目商業(yè)的檔次要求也較高。 B. 其人口規(guī)模為 :近期 :2022年 30萬人 。 2. 附屬于 53萬平米開放式街區(qū)與中式組團(tuán)的假日花城大社區(qū)。 2. 商業(yè)區(qū)域分布： 西安城內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 ,主要集中在東 /西 /北三條大街沿線以及鐘樓 /解放路周邊。 9 A. 區(qū)域大型房地產(chǎn)項(xiàng)目集中 ,大多在百畝以上 ,眾多千畝大盤同時集中于此 。 目前項(xiàng)目周邊商業(yè)多為住宅底商 ,商業(yè)氛圍不濃 ,這為項(xiàng)目未來的發(fā)展提供了廣闊的市場空間。讓開放的生活心態(tài)使居者敞開心扉 /彼此關(guān)愛 ,使社區(qū)成為開放 /動感與充滿溫情的溝通交流場所。 B. 項(xiàng)目所在區(qū)域及周邊商圈分析 。 ? 以 先進(jìn)的規(guī)劃和多功能屬性 豐富產(chǎn)品內(nèi)涵 ,滿足 投資者 個性化需求。在設(shè)計(jì)上突出了“無中心 /多層次 /混合就是活力”的理念 ,使其商業(yè)街呈現(xiàn)出更豐富 /更親切的空間情態(tài)。 2. 我們將本項(xiàng)目定位為片區(qū)型商業(yè)中心 ,是依托高新區(qū)日益龐大且素質(zhì)較高的居住人口 ,并與鐘樓商圈 /小寨商圈等市級核心商圈加以區(qū)別 ,避免直接的沖突。 D. 確定步行街的商業(yè)布局 :根據(jù)消費(fèi)群的分布及行走動線確定步行街的商業(yè)布局 ,確定不同業(yè)態(tài)分布的不同區(qū)域 。 33 34 五 )項(xiàng)目概念定位 生活街區(qū) 休閑王國 1. 生活街區(qū)： 這是一個凸顯個性消費(fèi)的生存空間。 項(xiàng)目概念的主題性 時尚領(lǐng)銜 ,主題致勝 37 項(xiàng)目消費(fèi)的娛樂性 1. 為體現(xiàn)區(qū)域內(nèi)高素質(zhì)居民的審美情趣 ,在社區(qū)內(nèi)營造豐富的人文景觀 ,給居住者 /購物者提供良好的視覺享受。 41 二 )項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃思考 動靜結(jié)合 內(nèi)外兼?zhèn)? 1. 動靜 :恰當(dāng)把握商業(yè)和居住的關(guān)系 ,在商業(yè)不影響居住功能的前提下 ,盡可
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