中泰國際廣場階段營銷報告(存儲版)
【正文】 去化 15%可售面積 7月 9月 12月 去化 30%可售面積 去化 50%可售面積 去化 80%可售面積 寫字樓 商業(yè) 預(yù)期回款 3000萬 預(yù)期回款 10800萬 預(yù)期回款 36000萬 預(yù)期回款 51200萬 均價 9000元 均價 20220元 去化 5%可售面積 去化 15%可售面積 去化 40%可售面積 【 五、品牌推廣 】 一條營銷主線 3月 18 4月 18 2月 18 蓄勢 造勢 5月 18 價格測試，鎖定客戶 體驗 引爆 商業(yè)炒做 商業(yè)秀 參觀東方明珠 抽獎 泰國商務(wù)考察 開盤抽獎 與泰國政務(wù)人士、商界領(lǐng)袖共同進餐 中泰文化交流 7月 18 8月 18 6月 18 9月 18 10月 18 第二次開盤 泰國高僧開光 徐州、蚌埠 城市巡展 煤礦巡展 價值持續(xù) 3月 18 4月 18 2月 18 蓄勢 造勢 5月 18 價格測試，鎖定客戶 體驗 引爆 商業(yè)炒做 商業(yè)秀 參觀東方明珠 抽獎 泰國商務(wù)考察 開盤抽獎 與泰國政務(wù)人士、商界領(lǐng)袖共同進餐 中泰文化交流 7月 18 8月 18 6月 18 9月 18 10月 18 第二次開盤 泰國高僧開光 徐州、蚌埠 城市巡展 煤礦巡展 價值持續(xù) 線上： 線下： 形象傳播，重在“市場聲音與提及率”（廣域輻射） 價值傳播，重在“產(chǎn)品認(rèn)可與銷售促進”（特定針對） 兩個媒介互動 線上傳播 形象傳播，重在“市場聲音與提及率”（廣域） 3月 18 4月 18 2月 18 蓄勢 造勢 5月 18 價格測試，鎖定客戶 體驗 引爆 商業(yè)炒做 商業(yè)秀 參觀東方明珠 抽獎 泰國商務(wù)考察 開盤抽獎 與泰國政務(wù)人士、商界領(lǐng)袖共同進餐 中泰文化交流 7月 18 8月 18 6月 18 9月 18 10月 18 第二次開盤 泰國高僧開光 徐州、蚌埠 等城市巡展 皖北煤礦 巡展 價值持續(xù) 線上： 形象傳播，重在“市場聲音與提及率”（廣域輻射） 線上形象樹立三個階段 第一階段：皖北的崛起 第二階段：走進皖北，走進中泰 第三階段：新皖北、新財富 費用控制占 總費用 20% 第一式 主流媒體，軟文造勢 ? 造勢話題：皖北商圈的崛起 ? 切入路徑：以中國經(jīng)營報或經(jīng)濟報為主專題報道，其他全國性權(quán)威媒體報道 ? 媒體分類：財經(jīng)類、商報類、都市類 ? 渠道配合：常規(guī)渠道，戶外系統(tǒng)出街 ? 運作說明：采用媒體合辦，整體打包運作 ? 投放節(jié)奏：第一輪 — 第二輪 ? 費用預(yù)算： 約 25萬人民幣 類別 名稱 費用報價 財經(jīng)類 中國經(jīng)營報 ?第一招商 周 1， 1/4， 經(jīng)濟觀察報 周 5， 1/4， 中華工商時報 周 5， 1/4， 贏周刊 周 5， 6/字 證券時報 周 1， 1/5， 4萬 商報類 中國商報 周 2， 1/4， 2萬 國際商報 周 5， 1/4， 安徽商報 周 5，通欄， 江蘇商報 周 1，雙通， 1萬 其他類 《 京華時報 》 周 1， 1/4,3萬 21世紀(jì)報經(jīng)濟報道 周 ， 精品購物指南 周 5， 1/4， 奧運經(jīng)濟報 周 1， 1/4， 2萬 戶外配合 位置：合徐高速出入口處西南角 價格： 15萬 /年 發(fā)布日期： —— 觀音機場立交橋三面廣告牌 位置： 104國道和機場立交橋交叉口。肥 /徐州 /淮北電臺； 15秒套播廣告，提前 10天 – 網(wǎng)絡(luò)媒體：公告更新 ? 費用預(yù)估： 40萬 匯總： 08年 12月前媒介脈絡(luò) 3月 18 4月 18 2月 18 蓄勢 造勢 5月 18 價格測試，鎖定客戶 初體驗 引爆 商業(yè)炒做 商業(yè)秀 參觀東方明珠 抽獎 泰國商務(wù)考察 開盤抽獎 與 泰國政務(wù)人士、商界領(lǐng)袖 共同進餐 中泰文化交流 7月 18 8月 18 6月 18 9月 18 10月 18 第二次開盤 泰國高僧開光 徐州、蚌埠 城市巡展 煤礦巡展 價值持續(xù) 30萬 50萬 80萬 30萬 30萬 70萬 40萬 第一波攻擊：虛擬開盤 黃淮海省會級城市 約 200萬線下推廣費用 第二波攻擊：正式開盤 黃淮海 +淮北周邊城市 約 100萬線下推廣費用 第三波攻擊：正式延續(xù) 淮北周邊城市 約 40萬線下推廣費用 上海 南京 杭州 合肥 蕪湖 淮北 徐州 商丘 簡要思路 ? 執(zhí)行時，以具化到每月的媒介排期為主 【 六、銷售物料籌備 】 業(yè)態(tài)業(yè)種劃分 銷售劃分 1F 銷售劃分 2F 銷售劃分 3F 銷售劃分 45F 【 七、甲方渠道配合 】 類別 名稱 財經(jīng)類 中國經(jīng)營報 ?第一招商 經(jīng)濟觀察報 中華工商時報 贏周刊 證券時報 商報類 中國商報 國際商報 安徽商報 江蘇商報 其他類 《 京
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