海岸莊園策劃方案20xx(修改)(存儲(chǔ)版)
【正文】 地 ＋ 鮮切花相結(jié)合的開發(fā)模式等。 “海岸莊園”項(xiàng)目的開發(fā)理念 —— 綠色 生態(tài) 休閑 養(yǎng)生 海岸莊園，從環(huán)境品 質(zhì)上看，依托美麗的三亞，其優(yōu)美而得天獨(dú)厚的自然資源和綠色生態(tài)環(huán)境，是國(guó)際旅游島上最佳的地理優(yōu)勢(shì)和無(wú)法比擬的資本。 中國(guó)已成為世界第一大國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng) 、手機(jī)市場(chǎng)、寬帶市場(chǎng)； 2021 年底，中國(guó)已成為亞洲最大的消費(fèi)市場(chǎng)之一 ；旅游、文化娛樂、住宅等占國(guó)內(nèi)消費(fèi)的比重越來(lái)越大；預(yù)計(jì)到 2021 年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將增加到 30 億人次，其中“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”人數(shù)每年將達(dá) 10 億人次以上，旅游業(yè)總收入可達(dá) 6 萬(wàn)億 元 人民幣。海南已被國(guó)民尊為心目中的 “ 養(yǎng)生 后花園”！ 目前 ，海南旅游開發(fā)重 “藍(lán)”、“綠”輕“鄉(xiāng)土（黃）” 的情況下， “鄉(xiāng)土” 旅游不“土”之路才能與 “藍(lán)?！薄熬G潮” 形成差異 化和優(yōu)勢(shì) 化 互補(bǔ)， 只有豐富和差異化的旅游產(chǎn)品，在海南旅游的發(fā)展的大市場(chǎng)以 及海南大旅游圈形 成的進(jìn)程中，也正期待著 “藍(lán)”、“綠”、“黃（鄉(xiāng)土）” 的相融， 才 使得 “藍(lán)”、“綠”、“黃（鄉(xiāng)土）” 相互呼應(yīng) 、互相促進(jìn) 。作為全中 國(guó) 唯一的熱帶島嶼省份，其得天獨(dú)厚的熱帶氣候優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)越發(fā)突顯，每年接待的國(guó)內(nèi)外游客人數(shù)超過(guò) 3000 余 萬(wàn)人次。所以，在目前，已有小部分 地方 與“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”有關(guān)的前期策劃與規(guī)劃，預(yù)計(jì)三年內(nèi)，“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”的開發(fā)將在 島內(nèi) 掀起一股新的開發(fā)熱潮； 同時(shí)， 三亞 市城市中心 房地產(chǎn)開發(fā) 用地已日見貧乏，而城郊優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和新鮮空氣，以及濃郁的地方鄉(xiāng)土氣息，這些都非常具有吸引力！ 為此， 三亞 城郊房地產(chǎn) 的 迅速 興起已是大勢(shì)所趨。其空氣中的負(fù)氧離子每立方厘米含量達(dá) 億 個(gè)以上。 相反，在海南其它地方已找不到如此原始與完整的極具旅游開發(fā)價(jià)值的資源。 目前，“ 生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”在 島內(nèi)還 處于起步階段， 到“文明生態(tài)村”去走走看看，參觀一下，是目前海南所謂的“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”模式，這遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 達(dá)不到真正意義 上的“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游” 的目的、 檔次 和需 求。目前， 三亞 的野菜開發(fā)可說(shuō)是剛處于起步的階段，還沒形成 科學(xué)化、規(guī)?；⑹袌?chǎng)化、品牌化的種植與經(jīng)營(yíng)模式。 有人士 預(yù)言 ： 今后每年 海外和 大陸都將有 15— 20 萬(wàn)人以上到三亞等地 購(gòu)買 度假 商品房 。 以體驗(yàn)農(nóng)家的鄉(xiāng)村生活、漁家日子，過(guò)一過(guò)“鄉(xiāng)下人”的樸實(shí)，恬靜，單純，無(wú)憂無(wú)慮的快樂生活…以人為本，構(gòu)建天人合一、自然和諧的生態(tài)、旅游相協(xié)調(diào)發(fā)展的典范！ 第三章 項(xiàng)目提出背景 當(dāng)今中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 （略） 海南旅游業(yè)發(fā)展的背景 2021 年，我國(guó)的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 （ GDP） 已達(dá)到 2456美元，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)國(guó)家人均 GDP 超過(guò) 2021 美元，消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。 項(xiàng)目 建成營(yíng)業(yè)， 整體項(xiàng)目 中除極少部分項(xiàng)目的投資回報(bào)率在 95— 150%以上外，絕大部分項(xiàng)目的投資回報(bào)率至少 在 8— 12倍 以上， 2～ 3 年內(nèi)即收回全部投資 且有盈余 。 五、 市場(chǎng)營(yíng)銷 我們堅(jiān)持以優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)和特色經(jīng)營(yíng)與精準(zhǔn)營(yíng)銷來(lái)推廣市場(chǎng) 市場(chǎng)細(xì)分之一：經(jīng)典休閑度假圣地 ： 以品味 美麗三亞為 精髓和回歸大自然為主題：在國(guó)際國(guó)內(nèi)兩大旅游客源市場(chǎng)中，以國(guó)際旅游客源市場(chǎng)為 主以東南亞、港澳臺(tái) 客源市場(chǎng) 為 有益補(bǔ)充，主要以開 拓國(guó)內(nèi)旅游客源市場(chǎng)為主，又以開拓國(guó)際國(guó)內(nèi)高端人士 、企事 業(yè) 單位、政府 及其相關(guān) 商務(wù) 人員、避寒 、 取暖 的 北方高端離退休老 人為主，部分專題旅游團(tuán)隊(duì)為輔，用 2～ 4年時(shí)間打造出三亞休閑 文化旅游產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航 品牌 ： 形成年接待國(guó)內(nèi)外 高端旅 游客人數(shù)達(dá) 100～ 300 萬(wàn)人次以上，三亞的 “生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”市場(chǎng)占有率在 85%以上。 2021年在海南建省二十周年之際，海南省政府 全面啟動(dòng)了建設(shè)“ 國(guó)際旅游島 ” 的 國(guó)家戰(zhàn)略 目標(biāo) ， 2021 年 12 月 31 日 獲得中央政府的批準(zhǔn)，海南建設(shè)
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