【正文】 控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻。這意味著大型公司利用已有的實力可能會吸引到更多的 資源， 28 三是抗風(fēng)險能力上，一線地產(chǎn)公司擁有很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護(hù)資源的產(chǎn)品。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二大能源消費國。初步建立起與社 會主義市場體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。我國建筑能耗高于發(fā)達(dá)國家，主要表現(xiàn)在建筑物保溫與供熱系統(tǒng)狀況差，如我國供熱系統(tǒng)的 綜合效率僅為 35％到 55％，遠(yuǎn)低于先進(jìn)國家 80％左右的水平。由于集中供熱比分散小鍋爐供熱效率提高 50％，到 2020 年，中國城市集中供暖普及率爭取由2020 年的 27％提高到 40％。因此，適應(yīng)氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點。具體措施有： 增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽臺。K) 屋 面 ≤ 外墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ 單一朝向外窗 (包括透明幕墻 ) 窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ 39 ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ 窗墻比滿足以下要求： 42 適宜的窗墻比 朝向 窗墻面積比 南 北 東、西 水平 (3)其他設(shè)計： 外墻 根據(jù)結(jié)構(gòu)不同分為兩種做法，高層住宅為 200 厚砼剪力墻 外掛 70mm 厚 阻燃型擠塑 聚苯板，傳熱系數(shù) 為 W/（ m2 同時，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫。 2．節(jié)電措施 : 本項目建筑通過光源的合理布局，充分利用自然光，通過對新技術(shù)新材料的應(yīng)用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達(dá)到照明效果。 選擇高效風(fēng)機(jī)、水泵、電動機(jī)、變壓器等，提高系統(tǒng)運行效率； 配電所設(shè)置無功功率補 償器，該無功功率補償器采用“△ /Y 三相共補與單項分補相結(jié)合 ”的無功補償方式，用以提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 項目供水系統(tǒng)、電梯及風(fēng)機(jī)控制等方面采用變頻技術(shù)。 計量與管理 分單元計量水、電、冷 /熱量的消耗量，提高用戶的節(jié)能意識。 土地利用合理性分析 用地使用性質(zhì)為 居住用地 。 . 污染防治措施 噪聲 施工期噪聲生源主要有建筑物拆除、建筑施工機(jī)械設(shè)備及運輸施工建筑物品的車輛等。 揚塵 建筑垃圾的直接影響是產(chǎn)生揚塵。 工程建設(shè)將會改變區(qū)域土地利用方式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 工程建設(shè)將改變擬建區(qū)域土地的性質(zhì)，可大大提升該區(qū)域土地價值有利于優(yōu)化該區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)； 工程建設(shè)將會改善人民的消費辦公環(huán)境 該項目將進(jìn)一步滿足 居民的住房 需求，提高市民的 居住 質(zhì)量和 居住 環(huán)境。 盈虧平衡分析 注：平均售價為按面積權(quán)重計算平均售價 ，為 6053元 /m2 銷售面積盈虧平衡點 =總成本 /[平均售價 （ 1稅率） ] =10000247。因此，社會效益是 最佳的。 如能抓住此次機(jī)遇，即可加快邯鄲市城建步伐，又能帶動 建筑業(yè)、建材業(yè)、裝飾裝潢等行業(yè) 產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 建議 由于該項目規(guī)模大，投資多，在項目實施過程中注意 57 組織協(xié)調(diào)； 在項目建設(shè)期內(nèi)，注意資金的合理使用，充分發(fā)揮現(xiàn)有資金的最大效益； 充分利用國家、上級主管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠政策； 切實加強(qiáng)對項目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，注意規(guī)避風(fēng)險。要重塑邯鄲市的區(qū)域中心位置，城市建設(shè)的任務(wù) 則十分繁重，要求迫在眉睫。 該項目的建設(shè)不僅可以創(chuàng)造大批人員的就業(yè)，有效地增加市民收入， 創(chuàng)造最多的營商機(jī)會，為政府創(chuàng)造可觀的稅收，而且極大的改善了該地段的環(huán)境面貌和城市景觀，對切實提高城市品位，建設(shè)現(xiàn)代化城市，盡快實現(xiàn)該鎮(zhèn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)，都將起到積極的推動作用。 52 利潤預(yù)測及費用分析 l．銷售收入預(yù)測： 住宅 ： 131944800= 萬元 商業(yè)： 166216000= 萬元 合計： 萬元 2．銷售利潤預(yù)測： 本項目銷售收入合計為 萬元，建設(shè)總投資 萬元，銷售毛利潤 萬元，銷售成本占銷售收入的 1%為 萬元，繳納各種銷售稅金及附加（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加）合計占銷售收入的6%為 萬元，稅前利潤總額為 萬元，應(yīng)交企業(yè)所得稅（稅率為 25%）為 萬元，應(yīng)交土地增值稅為 萬元，稅后利潤為 萬元。項目外有垃圾中轉(zhuǎn)站，采用袋裝后，集中送至每個單元的垃圾收集點，最終由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置；化糞池產(chǎn)生的污泥，定期由環(huán)衛(wèi)部門用 50 吸糞車清運至附近農(nóng)田綜合利用。因此，必須注意對現(xiàn)場建筑垃圾的處置。 47 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境保護(hù) ．編制依據(jù)： ① 《 建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院 (98)253 號令 ② 《河北省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》河北省環(huán)保局 1996 ．采用標(biāo)準(zhǔn) ① 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8987—1996 ② 《建筑施工場界噪聲限值》 GBl252390 ⑧ 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 GWBP52020 ．主要污染源、污染物 ① 施工期 原有建筑物、構(gòu)筑物拆除、場地平整、散裝建筑材料的使用和運輸?shù)裙ば驎a(chǎn)生建筑垃圾和揚塵； 施工機(jī)械運行會產(chǎn)生噪聲； 進(jìn)出施工場地車輛增多會局部阻塞交通。2 電 萬 kWh tce 3 燃?xì)? MJ tce 106 104 4 熱力 W tce 105 5 總耗標(biāo)煤 tce 6 總能耗 (按照日常使用能耗占整個建筑能耗的 80％－ 90％計 ) tce 7 單位建筑面積 建筑能耗 kgce/㎡ 國家、地區(qū) 中國（平均水平） 單位建筑面積建筑能耗（ kgce /㎡ ） 北方采暖 地區(qū) 夏熱冬冷 地區(qū) 夏熱冬暖 地區(qū) 本項目 46 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 項目位于 陵園路中段路北 ，用地現(xiàn)狀為 邯鄲市公安局巡警大隊 ， 邯鄲市公安局巡警大隊搬出后地上建筑物和附屬物拆除，該地塊 地勢平坦。 6. 太陽能利用系統(tǒng) 建設(shè)部制定的《建筑節(jié)能 “九 項目變電站的位置應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，采取集中補償方式，選用無功自動補償裝置，將功率因數(shù)始終控制在 以上，并防止過補償，最大限度的減少低壓輸電損失。戶外管道進(jìn)行外保溫，以減少熱量損失；每組散熱器均選用溫控閥，使室內(nèi)溫度不超過規(guī)范使用限度，同時又滿足需求。h ）。 （ 2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計： 該項目的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿足下表要求。 （ 3）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境 當(dāng)前，環(huán)境設(shè)計已成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中重要的一環(huán)。項目設(shè)計方案需相關(guān)專業(yè)人士就節(jié)能方面進(jìn)行評估后再付諸實施 ,節(jié)能不達(dá)標(biāo)的設(shè)計 ,不予接受。雖然我國已經(jīng)陸續(xù)頒布了全國各氣候區(qū)建筑節(jié)能 50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但全國城市每年新增建筑中達(dá)到節(jié)能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的不到 5％。而據(jù)預(yù)測， 2020年，我國房屋總建筑面積將達(dá)到 519 億平方米，其中城市171 億平方米。 國家《十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃》提出，到 2020年每萬元 GDP（ 1990 年不變價）能耗由 2020 年的 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 20202020 年年均節(jié)能為 %，到 2020 年每萬元 GDP 能耗下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 20202020 年年均節(jié)能率為 3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)： 2020 年總體達(dá)到或接近 20 世紀(jì) 90年代初期國際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國際先進(jìn)水平； 2020 年達(dá)到或接近國際先進(jìn)水平。 （ 3）逐步建立起全國資源集約型的社會生產(chǎn)體系和社會消費體系，提高單位資源的利用價值 該項目采取的資源利用措施 為了進(jìn)一步達(dá)到節(jié)水要求，在小區(qū)應(yīng)推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應(yīng)考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 2．采用新材料。 未來產(chǎn)業(yè)競爭格局主要體現(xiàn)在三個方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢。完善住宅區(qū)學(xué)校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)。加大房地產(chǎn)市場專項整治力度，培育滿足不同層次需求的消費 住房 供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。這一系列變革，標(biāo)志著我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 編制依據(jù) （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設(shè)項目概算其他費用定額》 （ 3）《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進(jìn) 22 行估價 。 以上各招標(biāo)工作均 委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理公司實施。 招標(biāo)方案 為保證工程質(zhì)量、進(jìn)度及各項工程內(nèi)容如期高效順利完 20 成，對工程資金進(jìn)行有效控制，本工程的勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購均實行公開招標(biāo)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險 II 級進(jìn)行設(shè)計。 ④ 計算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入 18 端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。 ② 本項目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護(hù)要求。 1． 電氣 序號 內(nèi)容 建筑面積 采暖負(fù)荷 指標(biāo) 1 住宅 13194 105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 105W 60W/m2 16 1） 本設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)； 2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： ① 一級負(fù)荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明等。 16 小區(qū) 采暖負(fù)荷估算表 2． 通風(fēng)系統(tǒng)： 地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙；地下室設(shè)備用房分別設(shè)置獨立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。 3． 排水系統(tǒng)： 排水量按日用水量 85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管網(wǎng)；。 基礎(chǔ)設(shè)施 規(guī)劃 給排水 給水 本項目生活用水由城市供水供給。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 該項目建成后可向居民提供不同戶型住房 124 套，共可居住人數(shù)約 397 人（按 人 /戶計）。獲得人們易于親近，可達(dá)性強(qiáng)，樂于置身其中的景觀空間。 整體布局中，主樓整體設(shè)計特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代風(fēng)格，建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來新的亮點。邯鄲市年平均降雨量 589 毫米，年無霜期約 200 天。交通條件極其便利。北緯 36176。雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵 園路 市政雨水管網(wǎng)。四區(qū)為邯山區(qū)、從臺區(qū)、復(fù)興區(qū)、峰峰礦 區(qū)；一市為武安市；十四縣邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。邯鄲市總面積 萬平方公里，其中市區(qū)面積 457 平方公里。居民絕大多數(shù)為漢族，還有回、滿、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少 數(shù)民族。28’～ 115176。 該地段建成后 可以提供一個設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美適用于 安居樂業(yè)的 理想場所， 也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為 邯鄲市 的城市建設(shè)做出一定的貢獻(xiàn)。 隨著城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，民營經(jīng)濟(jì)的 逐 漸活躍，居民消費水平不斷提高，邯鄲市已經(jīng)出現(xiàn)了一 個富裕階層， 人們對居住環(huán)境也提出了更高的要求，如優(yōu)美的居住環(huán)境，齊全的配套設(shè)施、良好的社會管理、周到的社區(qū)服務(wù)等，標(biāo)準(zhǔn)、舒適和智能化的住宅將是人們的首選。 1 第一章 申報單位及項目概況