北大黃埔房地產(chǎn)總裁emba專題課程(存儲版)
【正文】 講：高舒適度節(jié)能建筑設(shè)計 目錄 contents 第五講：價值創(chuàng)新 —— 永恒的主題 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新專題分享 景觀設(shè)計概念及要點舉例 景觀設(shè)計 ：（國內(nèi)從 2021年開始） 關(guān)于室外空間效果（ 功能性 ）的設(shè)計。 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新專題分享 一、市場需求方面： 抑制投資投機需求； 刺激 有指標 購房者； 推動置業(yè)一步到位； 推動商用物業(yè)投資； 推動二三線城市交易及價格； 新局勢解讀 例：各地房價控制目標？ 不高于 GDP增長速度（ 10%左右）； 規(guī)律：房地產(chǎn)價格瓶頸定律 4000—— 8000—— 10000（滄州、石家莊、天津） 緣木求魚政策與作秀只推遲成交，難抑房價！ 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新專題分享 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新專題分享 二、深遠社會影響： 確認社會成分，阻止下層進入有產(chǎn)階級； 稅收政策強化戶籍社會管理地位； 各類資源分配方向票證化； 行政權(quán)力膨脹，經(jīng)濟管理計劃化； 在 一次分配 中尋找社會平衡； 新局勢解讀 （ 一次分配 發(fā)生在任何有雇傭關(guān)系的領(lǐng)域，就是通過市場實現(xiàn)分配，比如老板對雇員發(fā)的工資。 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新專題分享 三、對房產(chǎn)及產(chǎn)品影響： 資源 /資本門檻提高，強化央企與巨頭地位； 例：綠城集團承建產(chǎn)品包工 …… 小開發(fā)商邊緣化、合并、退出與向下級市場發(fā)展； 產(chǎn)品品質(zhì) /精度成為競爭關(guān)鍵； 產(chǎn)品特色重于價格優(yōu)勢； 超小戶型和超大戶型受寵，常規(guī)戶型市場飽和化； 新局勢解讀 發(fā)展要求及趨勢： 【 超高層的發(fā)展趨勢 】 蘇寧地產(chǎn)、雅戈爾地產(chǎn) …… 【 高精度整合設(shè)計 】 ：設(shè)計裝修景觀效果同時進行； 室內(nèi)設(shè)計師做平面和戶型 建筑師來做施工圖 室內(nèi)設(shè)計師做外立面、會所、底層、禮堂、圍墻 …… 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新專題分享 高精度設(shè)計更懂生活、全程優(yōu)劣勢評估： 例 1：產(chǎn)品建議 【 弧面窗 】 圓弧窗體造價是平面窗體的兩倍； 開啟扇的設(shè)計要充分考慮裝修，不宜應用； 定制式家具； 夜間反光，對人心理產(chǎn)生影響； 聚集噪音，傳播噪音。 只監(jiān)管設(shè)計而不監(jiān)管驗收結(jié)果！ 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新專題分享 節(jié)能數(shù)據(jù)點分析 中國住宅部分構(gòu)件壽命： 外墻維護 20年； 設(shè)備（電梯、室外機）維護 20年； 內(nèi)置管線 50年，外置管線 20年； 科學安裝，節(jié)約又舒適： 熱源安裝部位舉例： 輻射決定舒適，而不是氣流決定舒適； 內(nèi)外輻射平衡舒適； 管中管雙水系統(tǒng) …… 溫泉入戶： 不銹鋼管道提升成本； 雙回路管道提升成本； 外裝修真石材提升成本； 切脈營銷 執(zhí)行為王 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新專題分享 小結(jié) 一般節(jié)能建筑費用指標： 高層住宅成本約增加 500— 800元 /㎡ ； 別墅成本約增加 1500元 /㎡ 。 設(shè)計節(jié)能案例：鳥巢鋼結(jié)構(gòu)建筑 150公斤 /㎡ ；英國 — 倫敦碗。 多種分散的配套服務業(yè)態(tài)。 游泳池是交往的空間，不是矩形，是圓形型。 完全取決于空間組成元素是否被有效激活，而
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