物權(quán)法對電力企業(yè)的影響(存儲版)
【正文】 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 用電設(shè)施保護區(qū)的問題 1. 沒有劃定保護區(qū)的法律依據(jù)； 2. 其性質(zhì)不明確； 3. 保護的途徑方法不明確。 第三部分 《 物權(quán)法 》 對擔(dān)保物權(quán)制度的完善 與對經(jīng)營管理的影響 ? 第三， 《 物權(quán)法 》 很好地協(xié)調(diào)了擔(dān)保物權(quán)法定和意定兩個方面，賦予了當(dāng)事人在擔(dān)保物權(quán)創(chuàng)設(shè)、實現(xiàn)等方面的廣泛自由。 第四部分 幾點建議 1. 認(rèn)真學(xué)習(xí)、研究物權(quán)法。 ? 第六， 《 物權(quán)法 》 修改了 《 擔(dān)保法 》 關(guān)于人保和物保并存時的規(guī)定。 ? 第二， 《 物權(quán)法 》 擴大了擔(dān)保財產(chǎn)的范圍。 但各級電壓導(dǎo)線邊線延伸的距離，不應(yīng)小于導(dǎo)線邊線在最大計算弧垂及最大計算風(fēng)偏 后的水平距離和風(fēng)偏后距建筑物的安全距離之和。 ? 第 161條 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款： ? （一）當(dāng)事人的名稱和住所； ? （二）土地界址、面積等； ? （三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間； ? （四）土地用途； ? （五）使用期限； ? （六）出讓金等費用及其支付方式； ? （七）解決爭議的方法。 《 物權(quán)法 》 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 變電站的用地問題 ? C、征地的補償項目： 《 土地管理法 》 ： ? 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ? 《 物權(quán)法 》 ： 第六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 二 什么是物權(quán) ? 首先，是一種財產(chǎn)權(quán) ； ? 其次，物權(quán)是一種對財產(chǎn)的支配權(quán)； ? 第三，物權(quán)是一種對世權(quán)； ? 第四，物權(quán)是一種優(yōu)先權(quán)。 本法所稱物 ，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 一、什么是 《 物權(quán)法 》 上的物 ? 《 物權(quán)法 》 上的物，是指存在于人體之外、人力所能支配，并能滿足人類社會生活需要的有體物及自然力。 《 物權(quán)法 》 的基本內(nèi)容： ? 第一編 總 則 ? 第一章 基本原則 ? 第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ? 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 ? 第二節(jié) 動產(chǎn)交付 ? 第三節(jié) 其他規(guī)定 ? 第三章 物權(quán)的保護 ? 第二編 所有權(quán) ? 第四章 一般規(guī)定 ? 第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) ? 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 第七章 相鄰關(guān)系 ? 第八章 共有 ? 第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 ? 第三編 用益物權(quán) ? 第十章 一般規(guī)定 ? 第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) ? 第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) ? 第十三章 宅基地使用權(quán) ? 第十四章 地役權(quán) ? 第四編 擔(dān)保物權(quán) ? 第十五章 一般規(guī)定
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