前沿的養(yǎng)老地產(chǎn)資料保利集團的養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃(存儲版)
【正文】 。 ? 鼓勵社會互動。 八、適合開發(fā)商開發(fā)的類型 ? 按經(jīng)營的難易程度從難到易為： ? 臨終關(guān)懷設(shè)施 老年病醫(yī)院 福利養(yǎng)老院 短期入住 托老所 養(yǎng)老住區(qū) 康復(fù)中心 養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老服務(wù)中心、養(yǎng)老咨詢咨詢 兩代居 老年綜合社區(qū)。 十、養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 ? 養(yǎng)老地產(chǎn) 生命中的安全帶。 ? 此種模式適合有物業(yè)管理優(yōu)勢且社會資源整合能力強的開發(fā)商。采取了類似“反按揭”的方法，即在征得老人同意后，由其將老人原有住房出租，以租金收入入??；或采取置換的方式，將老人的原有住房與老年公寓進行等價換房，到老人去世之后，再將原置換的房產(chǎn)折價返還給其法定繼承人。 ? 開發(fā)稅費：按經(jīng)濟適用房的標準。 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)涵蓋范圍：商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)。 十三、養(yǎng)老地產(chǎn)對地產(chǎn)商的要求 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)綜合商業(yè)地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)（相關(guān)產(chǎn)業(yè)的整合）、普通住宅、會員制銷售等等業(yè)務(wù)。 ? 成功案例：內(nèi)蒙古鄂爾多斯 市養(yǎng)老地產(chǎn)政策： ? 土地出讓：限定條件，定向出讓。 ? 如果全部持有，采用出租模式，這就意味著，企業(yè)除了需要一個專業(yè)的運營管理團隊，更需要強大的財力支持。老年住宅屬于綜合型的社區(qū)，所引入的社會資源種類繁多。 九、養(yǎng)老住區(qū)的建設(shè)方向 ? 實現(xiàn)多元化、現(xiàn)代的復(fù)合居住功能 ? 配備完整的、可應(yīng)對緊急情況醫(yī)療服務(wù)功能系統(tǒng) ? 擁有豐富的、滿足不同需求的康復(fù)運動娛樂配套功能 ? 營造方便學習交流的、跟上時代要求的環(huán)境和設(shè)施。 ? 政府民政部門推出有福利性質(zhì)的養(yǎng)老設(shè)施 。 ? 生理變化：殘疾人住宿，盡可能提供機會鍛煉、維持老年活力。 ? 類別墅的住宅 。設(shè)計一個單元，這邊是子女套，是兩室套，這邊是老人套，一個是單室的，或者是兩方的老人都要住在一起，就可以買兩個小套，和兩室套合在一起。 ? 氣侯區(qū)域型是指有特別好的資源環(huán)境，實現(xiàn)候鳥式的養(yǎng)老，比如說海南、云南比較好天氣的地方，老人可以進行候鳥式的養(yǎng)老，每年去住一兩個月。 ? 郊區(qū)型 用地寬松，易建大型低密度老年社區(qū)，也可提供混合居住。 ? 第四要 有營造方便學習交流的，跟上時代要求的環(huán)境和設(shè)施 ，因為很多老年人不但是經(jīng)濟條件比較好，還需要繼續(xù)學習，繼續(xù)深造。 ? “以工代養(yǎng) ”：身體健康、年輕的老年人可以在社區(qū)、老人院等等地方，有組織地參加一些適合老年人的勞動，按照勞動情況，給予金錢或者提供餐飲、住宿方面的報酬。 ? 第二個是 增強生活自信，保持社會尊重。多數(shù)家庭希望在同一個城區(qū)或者社區(qū)居住，節(jié)約時間和生活成本。 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)只有非福利的產(chǎn)業(yè)化才能做到公平性。 ? 中國中、老年人住房的需求市場主要集中于： ? 工作導(dǎo)向、生活導(dǎo)向： 積極的可持續(xù)成長型生活和工作。 ? 其次是 缺乏清晰的市場定位，對老年客戶群細分不夠。 ? 學習發(fā)達國家在養(yǎng)老模式上從起初的醫(yī)院到養(yǎng)老設(shè)施，最終都走向“家庭、社區(qū)養(yǎng)老”的經(jīng)驗，結(jié)合我國傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，居家養(yǎng)老將成為我國老年人的主要養(yǎng)老方式。 ? 居家養(yǎng)老方式分析： 適老化普通住宅（老少戶，老人專用住宅）、老年居住社區(qū)、老年公寓。 ? 我國是世界上老年人口最多的國家，我國已進入老齡化社會， 2021年底， 60歲以上的人口約為 ，占我國總?cè)丝诘?%，且每年以 3%的速度增長。（照料對象廣泛，從健康老人到需要護理的老人都有。此外產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)鏈整合度低，老年的一些設(shè)施和設(shè)備都是很缺乏的，也不專業(yè)，這方面產(chǎn)品也特別少，缺乏全過程的開發(fā)經(jīng)驗。63歲 退休住宅。（陪護、輪椅、衛(wèi)生間） ? 第三是有一些 政策雖然
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