假設(shè)開發(fā)法的基本公式(存儲(chǔ)版)
【正文】 設(shè)想得到估價(jià)對(duì)象以后把它開發(fā)完成，還需要開展的各項(xiàng)工作和相應(yīng)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。 待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況（估價(jià)對(duì)象狀況）： 土地 (分為生地、毛地、熟地 )、在建工程和舊的房地產(chǎn) (舊房 ) 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況： 有熟地和新的房地產(chǎn)等，新房有分為毛坯房、粗裝修房、精裝修房 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估要點(diǎn) 以上兩點(diǎn)導(dǎo)致的七種估價(jià)情況 ?估價(jià)對(duì)象為 生地 ，在生地上進(jìn)行 房屋建設(shè) ?估價(jià)對(duì)象為 生地 ，把生地開發(fā)成為 熟地 ?估價(jià)對(duì)象為 毛地 ，在毛地上進(jìn)行 房屋建設(shè) ?估價(jià)對(duì)象為 毛地 ，把毛地開發(fā)成為 熟地 ?估價(jià)對(duì)象為 熟 地 ，在毛地上進(jìn)行 房屋建設(shè) ?估價(jià)對(duì)象為 在建工程 ，將在建工程續(xù)建成為 房屋 ?估價(jià)對(duì)象為 舊房 ，裝飾裝修或改變用途為 新房 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式 銷售 （預(yù)售、建成后銷售） 出租 （預(yù)租、多為建成后出租） 營(yíng)業(yè) （如商場(chǎng)、賓館、度假村、游樂場(chǎng)等） 二、假設(shè)開發(fā)法評(píng)估生地價(jià)值的公式
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