【正文】 三）綜合管理 ：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。 （三）其他特約服務(wù) 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 15 第八條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目： 服務(wù)成本； ； ； ； 。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 屬全體業(yè)主所有。 第十條 乙方按本合同第四條第一項(xiàng)約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 住宅按【 建筑面積】每月每平方米 元收??；商場(chǎng)按【建筑面積】每月每平方米 元收?。粚?xiě)字樓按【建筑面積】每月每平方米 元收??；工業(yè)廠房按【建筑面積】每月每平方米 元收??； 。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于 %時(shí)，乙方可在告知甲方后 日無(wú)條件單方終止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域，并保留對(duì)業(yè)主或非業(yè)主使用人所欠交管理費(fèi)的追收權(quán)和向人民法院起訴權(quán)。 19 車位使用管理費(fèi)： 【小型車輛】 元 /月； 【中型車輛】 元 /月； 【大型車輛】 元 /月； 【摩托車】 元 /月。 ； ； 20 ； 。 第十八條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)新增設(shè)的公共設(shè)施設(shè)備其費(fèi)用由全體業(yè)主按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。非業(yè)主使用人不履行《業(yè)主公約》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 業(yè)主或非業(yè)主使用人不按合同約定繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)催收并 ； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題： 23 （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 第五章 違約責(zé)任 第二十二條 甲方違反本合同第二十條第一項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達(dá)不到使用功能，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定處理。 第三十五條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力。 第三十四條 本合同的履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種方式解決。 第二十八條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理、 等措施。 。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交； 前款所述的資料包括： （ 1）竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等； （ 2）技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用 和維護(hù)保養(yǎng)等資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （ 4）物業(yè)管理所必需的其他資料。 第四章 雙方責(zé)任 第二十條 甲乙雙方責(zé)任 一、甲方責(zé)任 履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。 第十四條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。 。 第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任 物 業(yè) 服 務(wù) 費(fèi) 收取 標(biāo) 準(zhǔn) 在 合同 期 內(nèi) 【 不作 調(diào) 整】【 可作 調(diào)整】 ； 業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理： （ 1）從逾期之日起每天 元交納滯納金； （ 2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之 交納滯納金； （ 3） 。 乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，總收入減去總成本，結(jié)余歸乙方。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)?。乙方確需改變公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 社區(qū)文化建設(shè) 【 】制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃并實(shí)施； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 人員配備：