【正文】 利益為重。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。上述合同組成文件形成一個整體，互為補(bǔ)充和解釋。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主：本合業(yè)主為成 都市睿華建設(shè)投資有限責(zé)任公司。 項(xiàng)目經(jīng)理： 指建設(shè)管理單位的法定代表人委派在該項(xiàng)目上的負(fù)責(zé)人。 第二條 建設(shè)管理單位工作內(nèi)容及工作要求 、建設(shè)管理單位工作內(nèi)容 在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)，按照項(xiàng)目管理的要求、在業(yè)主確定的時限內(nèi)，完成下列工作： 項(xiàng)目前期 辦理項(xiàng)目前期的所有報建手續(xù)，直至施工許 可證的取得。 施工現(xiàn)場管理階段 根據(jù)業(yè)主簽訂施工合同（建設(shè)管理單位必須熟悉施工合同），結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目技 術(shù)要求，向業(yè)主和施工承包人提出合理化建議。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 現(xiàn) 場日常管理 按期或者按業(yè)主管理制度、工作要求的規(guī)定自行組織項(xiàng)目建設(shè)的會議，并且定期匯報會議決議和執(zhí)行情況。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 組織實(shí)施物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備及物業(yè)移交工作。不得越權(quán)以任何形式干涉和影響業(yè)主對建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)質(zhì) 性權(quán)力，包括業(yè)主最終的決策權(quán)、決定權(quán)、財務(wù)控制權(quán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建設(shè)管理服務(wù)人員的作息制度應(yīng)與 現(xiàn)場施工相吻合。 輔助工作人員 建設(shè)管理單位可根據(jù)開展工作的需要和招標(biāo)文件中對管理服務(wù)人員的相應(yīng)資質(zhì)要求自行聘用建設(shè) 管理服務(wù)所需的輔助工作人員，此項(xiàng)工作應(yīng)視為已包括在建設(shè)管理單位正常的管理服務(wù)工作范圍之內(nèi)，建設(shè)管理單位應(yīng)將其相關(guān)費(fèi)用計入建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用的報價之中，業(yè)主將不再另行支付。 根據(jù)業(yè)主要求，組織實(shí)施勘察、設(shè)計有關(guān)的論證會，以及涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)、環(huán)保、房管等行政主管部門組織的檢查、招（評）標(biāo)、報建、現(xiàn) 場管理直至缺陷責(zé)任解除期的所有的對內(nèi)、對外的一切接洽、會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。建設(shè)管理單位與上述各單位之間不存在管理與被管理之間的關(guān)系，更不得凌駕于上述單位之上。 合同中述及的由任何一方提出或給出的與合同有關(guān)的通知、指 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。建設(shè)管理單位應(yīng)按照業(yè)主就此做出的決定執(zhí)行，否則，視為建設(shè)管理單位違約。 主就此做出的決定執(zhí)行，否則視為建設(shè)管理單位違約。 業(yè)主須將其授予建設(shè)管理單位的權(quán)力，及時以書面形式通知第三方。 對危及工程和人身安全的緊急情況，有現(xiàn)場處置權(quán)，但事后 24小時內(nèi)必須向業(yè)主報告。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。不得以任何 形式違反本合同條款 款的規(guī)定。 沒有征得業(yè)主的事先書面同意，建設(shè)管理單位不得將業(yè)主與本項(xiàng)目、本工程、 本合同項(xiàng)下得任何成果、有關(guān)資料、數(shù)據(jù)、客戶等資料用于任何商業(yè)目的，刊印或泄露給與本項(xiàng)目、本工程、本合同無關(guān)的任何單位和人員。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 支付程序 建設(shè)管理單位申請支付時應(yīng)按以下程序進(jìn)行： （ a）填制支付申請，開具與支付款項(xiàng)金額一致的正式發(fā)票，合同復(fù)印件 2 份并隨同獲得支付所必須的相關(guān)資料一并提交給業(yè)主指定的會計師事 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本合同均以人民幣計價。建設(shè)管理單位構(gòu)成犯罪的依法追究法律責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近
。 損失；業(yè)主有權(quán)單方面終止合同，直至追究建設(shè)管理單位的法律責(zé)任。 在施工項(xiàng)目的結(jié)算總金額出來后 14 日內(nèi)，雙方結(jié)算至建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)總額的 90％，退還履約保證金。 建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)的支付 根據(jù)本合同第 ； （ a）合同簽訂后 21 日內(nèi)支付該合同建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)暫定價的 30%； （ b）本建設(shè)項(xiàng)目主體完工后 21 日內(nèi) ,支付到該合同建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)暫定價的 50%； （ c）在竣工驗(yàn)收 合格后 21 日內(nèi)，支付到該合同建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)暫定價的 90%，該合同建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)暫定價的 10%作為余款，留待結(jié)算時處理。業(yè)主指定的會計師事務(wù)所經(jīng)過審核不認(rèn)可 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。應(yīng)急措施必須合理，所發(fā)生的費(fèi)用最后必須經(jīng)過業(yè)主委托的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或業(yè)主委托的中介機(jī)構(gòu)審核同意。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)管理單位權(quán)利 在全面實(shí)際履行合同后，向業(yè)主按合同約定收取建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。 業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理服務(wù)合同簽訂后的適當(dāng)時間內(nèi)免費(fèi)向建設(shè)管理單位提供與建設(shè)管理服務(wù)有關(guān) 的合同、技術(shù)資料和圖紙資料 1 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 業(yè)主的權(quán)利 業(yè)主對該工程建設(shè)的所有事項(xiàng)，擁有最終的確認(rèn)、解釋權(quán)。項(xiàng)目資金的使用須接受業(yè)主委托的會計師事務(wù)所的定期檢查。 協(xié)調(diào)處理好與本工程有關(guān)的對內(nèi)關(guān)系，主要指與監(jiān)理單位、造價咨詢機(jī)構(gòu)、會計師事務(wù)所以及律師事務(wù)所等各方的關(guān)系。 安全要求，不得發(fā)生任何安全事故，一旦發(fā)生安全事故，必須立即著手處理，防止事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大，同時，在半小時內(nèi)必須報告業(yè)主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)管理單位應(yīng)在建設(shè)管理服務(wù)過程中指定一名管理人員作為項(xiàng)目經(jīng)理，該項(xiàng)目經(jīng)理除必須具備相關(guān)資質(zhì)外，還必須具有建設(shè)管理單位法定代表人的授權(quán)書，保證每天在現(xiàn)場工作時間不得少于 8 小時。根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，適時增派精通本行業(yè) 務(wù)、具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員保 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 組織工程竣工驗(yàn)收，做好對相關(guān)單位的通知與安排工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)于工程進(jìn)度款支付：施工單位提出支付申請，報監(jiān)理人、造價機(jī)構(gòu)審查后，報建設(shè)管理單位審查（簽字）。 在文明施工方面，必須按照全國、四川省、成都市的相 關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一方：指業(yè)主或建設(shè)管理單位；雙方：業(yè)主和建設(shè)管理單位；第三方：指除業(yè)主和建設(shè)管理單位以外的與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他單位或當(dāng)事人。 ：指業(yè)主與承包人之間達(dá)成的，一項(xiàng)或多項(xiàng)有關(guān)本項(xiàng)目的施工和采購等方面事項(xiàng)的協(xié)議。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。建設(shè) 管理單位對于增加的服務(wù)內(nèi)容有異議，或者增加工作量和成本費(fèi)用可能超過本合同價款 10％以上時，可以將可能發(fā)生的超支預(yù)算交業(yè)主指定的會計師事務(wù)所審核同意后，報業(yè)主追加費(fèi)用。 本合同最終合同價款將依據(jù) 建設(shè)管理單位 管理的施工單位承建的建筑安裝工程竣工結(jié)算后的總產(chǎn) 值（含紅線范圍內(nèi)總平、綠化等由業(yè)主委托的配套及附屬工程）的結(jié)算價乘以中標(biāo)費(fèi)率（ %）確定。 款”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 評標(biāo) (詳見第 五 章 )。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投標(biāo)文件 、電子文檔封裝成一包 ,密封提交。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。并在封面上明確標(biāo)明“正本”和“副本”，另附電子文檔（ U盤 或者光盤 ）一份。 投標(biāo)報價 項(xiàng)目管理費(fèi)： 各投標(biāo)人應(yīng)參照有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程特點(diǎn)、市場條件，以及承受能力自主報價。 投標(biāo)保證金退還時間 : 未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)人簽定建設(shè)項(xiàng)目管理合同后 5個工作日內(nèi)無息退還給投標(biāo)人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 招標(biāo)人將招標(biāo)文件的補(bǔ)充修改內(nèi)容以書面通知方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，該類通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人有約束作用。 投標(biāo)答疑 投標(biāo)人應(yīng)按“ ”條的要求在投標(biāo)質(zhì)疑書遞交截止時間以前以書面形式向招標(biāo)人提出需要解答的疑問和需要澄清的問題。 招標(biāo)人提供的資料和數(shù)據(jù) ，只是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人據(jù)此做出的任何推論、理解和結(jié)論不負(fù)任何責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4） 經(jīng)辦人介紹信（或委托書）原件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ： 建設(shè)地點(diǎn)： 成都市成華區(qū)保和鄉(xiāng)楊柳村一組 。 目 錄 第一章 招標(biāo)公告 .............................................. 3 第二章 投 標(biāo) 須 知 ........................................... 5 投標(biāo)須知前附表 ............................................... 5 投 標(biāo) 須 知 .................................................. 6 第三章 合同條件及合同主要條款 ................................ 15 合同協(xié)議書 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一章 招標(biāo)公告 1. 成華區(qū)惠民服務(wù)中心大樓建設(shè) 工程 經(jīng) 成華發(fā)改【 2020】 291 號 立項(xiàng) 批準(zhǔn)， 作為 成華區(qū)惠民服務(wù)中心大樓建設(shè) 工程 的項(xiàng)目業(yè)主，對該工程建設(shè)項(xiàng)目管理進(jìn)行公開招標(biāo)（采用資格后審方式），擇優(yōu)選定建設(shè)項(xiàng)目管理服務(wù)單位。 購買招標(biāo)文件的要求 （ 1） 招標(biāo)文件發(fā)售時 間： 2020 年 12月 27 日 至 2020 年 12 月 29日 （ 2） 招標(biāo)文件發(fā)售地址： 建設(shè)北路一段 58 號成華區(qū)統(tǒng)一建設(shè)辦公室 （ 3） 購買招標(biāo)文件時應(yīng)提供下述證件，其中后 3項(xiàng)查驗(yàn)原件后留蓋鮮章復(fù)印件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 現(xiàn)場踏勘 投標(biāo)人應(yīng)自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，以便獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所需現(xiàn)場的資料，投標(biāo)人應(yīng)對其自行查明或核實(shí)的有關(guān)資料的解釋、推論和應(yīng)用負(fù)責(zé)。 現(xiàn)場踏勘后 如有希望解釋或澄清 的問題應(yīng)以書面形式 向招標(biāo)代理人 提出。 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止時間前，招標(biāo)人補(bǔ)充修改招標(biāo)文件視為有效。 ? 商務(wù)標(biāo) ,下述文件構(gòu)成投 標(biāo)文件的商務(wù)標(biāo) : ◇ 投標(biāo)書 ◇ 投標(biāo)保證金 ◇ 法定代表人授權(quán)委托書 ◇ 法定代表人資格證明書 ? 技術(shù)標(biāo)，下述文件構(gòu)成投標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)： ◇ 企業(yè)基本情況 ◇ 企業(yè)項(xiàng)目管理業(yè)績情況 ◇ 擬設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)情況 ◇ 項(xiàng)目管理工作方案 ◇ 投標(biāo)人其他材料 投標(biāo)人企業(yè)基本情況包含下述資料 ◇ 投標(biāo)人簡介 ◇ 填寫《投標(biāo)人基本情況一覽表》并附下列證書加蓋投標(biāo)人公章的復(fù)印件： ? 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 ? 企業(yè)稅務(wù)登記證 ? 本招標(biāo)文件要求的相關(guān)資質(zhì)證書 企業(yè)項(xiàng)目管理業(yè)績情況包含下述資料 投標(biāo)人項(xiàng)目業(yè)績介紹 ,并附上投標(biāo)人業(yè)績證明材料 ,如項(xiàng)目中標(biāo)通知書或竣工證 明或合同復(fù)印件等并填寫 ◇ 《投標(biāo)人