【正文】 組織這些觀念上放不開的農民到城里開眼界。 安吉縣 “農家樂 ”現(xiàn)狀分析 （ 1）發(fā)展規(guī)模。目前全縣 “農家樂 ”已經逐步建成三種類型：農家旅社型、農家餐館型和休閑農莊型。 （ 3）復雜性。例如大漢七十二峰旅游區(qū)（石嶺）旁邊的小家農家，竹博園旁邊的竹博園新亞農家樂，靈峰勝景區(qū)旁邊的青青果園山莊等。這些變化給安吉縣帶來的影響是多方面的，促進了農民的就地就近就業(yè)，增加了農民收入。 （ 2）用地需求擴張與耕地保護相矛盾。發(fā)展區(qū)域單向集聚，西南山區(qū)呈持續(xù)擴張態(tài)勢，中部丘陵和北部土斗區(qū)幾乎還是空白。 升級旅游產品，保護生態(tài)環(huán)境 加強高級 “農家樂 ”旅游產品的規(guī)劃設計，細分市場，針對不同的目標市場開發(fā)不同的旅游產品，提供不同的旅游活動和旅游體驗，展現(xiàn)人文資源，對鄉(xiāng)村文化內涵進行深層次挖掘，加強游客與當?shù)鼐用竦幕有浴３伺c自然親近，游客更看重田園中 “人家 ”生活的感覺，那是人與自然和諧相處的體驗過程。有的產品檔次極高，能滿足高端市場的消費需求。 田園旅游房地產運營 20200920 10:41:25 作者： maj 來源：綠維創(chuàng)景 瀏覽次數(shù)： 14 網友評論 0 條 田園旅游房地產是鄉(xiāng)村休閑房地產中較易人手運作的一種類型。 三、田園旅游房地產的土地 田園旅游房地產具備鄉(xiāng)村休閑房地產的一般土地問題，即大部分建設用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地、集體用地、宅基地和農業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。如北京一家著名企業(yè)就一舉拿下北京郊區(qū) 20多個古村落進行旅游房地產開發(fā)，手筆不小，但如果不能打造出田園旅游房地產的核心吸引力，這個開發(fā)的進程將有些曲折。先期可對原有村落進行內部住宿接待設施提升和改造；后期可新建結合當?shù)仫L格的檔次較高的賓館酒店。 關鍵詞 ：慶城縣 農家樂 休。 四、田園旅游房地產運作模式 田園旅游房地產已經有較為成熟的運作模式： 依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質旅游資源，解決可進人性問題，開發(fā)旅游房地產。這些房產的選址一般對周邊環(huán)境的風水有一定考慮，自然環(huán)境一般較好，因此，會出現(xiàn)個人買下敗落的鄉(xiāng)村院落老宅，翻新蓋私人別墅的現(xiàn)象。山水、建筑、風光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設施的配套，整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。 田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等，無數(shù)的藝術作品都在描繪詩意的田園生活。 一、田園生活休憩模式的發(fā)展趨勢 田園生活是田園旅游房地產發(fā)展的吸引力。在現(xiàn)在和可預見的未來條件下，滿足 “農家樂 ”用地的完整功能，適度的發(fā)展規(guī)模，在取得最大規(guī)模效益的基礎上，增加存量土地的利用，優(yōu)化結構，不斷地提高土地利用效率。安吉縣的土地利用類型齊全，各類用地面積由大到小依次為：林地 耕地 草地 園地 水域 工礦居民 交通 未利用地。除了私家農莊，縮小版的農家樂公寓也漸露頭角。第三部分是作為 “農家樂 ”背景而存在的林地、園地和湖泊水面，這一部分主要由經營戶自有或租用或本身屬于未利用地，而且一般沒有基建投入。點狀的空間形態(tài)是指除了主體接待設施以外，基本上沒有附屬的戶外休閑娛樂設施，目前安吉 “農家樂 ”經營戶的 75%左右以這種形態(tài)分布。 （ 2）高收益性。 （ 2）安吉 “農家樂 ”的主要類型。本文 所研究的 “農家樂 ”與鄉(xiāng)村旅游是包含關系，認為 “農家樂 ”是鄉(xiāng)村旅游的一種，它是指在農民自由宅基地和農村集體土地上利用庭院、果園、花圃及菜畦等田園景觀、鄉(xiāng)村人文資源，以家庭為經營主體，為游客提供以農業(yè)體驗為特色的觀光、餐飲、住宿及娛樂等服務的鄉(xiāng)村旅游。 沿黃農家樂提升尚需時日 在農家樂的提升中，從業(yè)人員的素質的提升，被旅游專家們認為相當重要。 羅榮慶坦言，惠濟區(qū)與成都相比，各方面的差距還比較大，僅從環(huán)境打造的精細化程度上看，便是一項很大的工程。他們給農戶補貼房屋修繕費，農民自己再出一部分，休整成統(tǒng)一的川西民居。 這個蜚聲九州的農家樂景區(qū)，消費并不高， “每人每天吃、住、玩，下來也就四五十元罷了。據(jù)說，這 “五朵金花 ”分別形成了創(chuàng)意、民俗、攝影、漂流畫家、雕塑五個主題景點。 何以解憂 拜成都農家樂為師 20200723 11:25:03 作者： zhjn 來源：河南商報 瀏覽次數(shù)： 26 網友評論 0 條 鄭州市惠濟區(qū)正在設計全新旅游規(guī)劃，正計劃 “整村推進 ”農家樂，鄭州嘗試移植成都農家樂模式； “幸運兒 ”或許就會在花園口等幾個農家樂較為集中的村子當中產生 ...... 成都郊區(qū)，這是惠濟區(qū)旅游部門和農家樂業(yè)主最常去 “學習 ”的地方。 而大堤以內因屬于黃河灘區(qū)，道路標準就更低，也無管理維護費用，年久失修，毀壞嚴重，車輛通行也更困難。 采訪中，劉寶明坐在他的 “新家園 ”湖中涼亭內，指著不遠處的廚房侃侃而談： “我首先想把廚房改造一下，然后再建一個會議中心，最起碼能容納一二百人在這里開個會，再住一晚。想法很多，但就是沒有錢。 ” 困擾 3 “吃 ”也同質化，這樣很危險 另一個問題是，鄭州農家樂的水平 不但停留在 “吃 ”的層面，而且這個 “吃 ”的文章也沒有做好。 據(jù)了解，惠濟區(qū)已先后出臺了《農家樂開業(yè)基本條件》和《農家樂星級評定標準》等文件，對農家樂監(jiān)督、幫扶。 四川省旅游協(xié)會赴巴中市調研組 二 OO 九年十二月十五日 農家樂存在的困擾 20200723 11:03:30 作者： zhjn 來源：河南商報 瀏覽次數(shù)： 19 網友評論 0 條 農家 “飯 ”沒味，農家 “樂 ”難享，調查發(fā)現(xiàn)，六大困擾束縛了農家樂經營者的手腳 ...... “來了就吃，吃過就走 ”成為沿黃農家樂消費中最常見的現(xiàn)象 商報記者 王俊偉 /文 王棣 /圖 在惠濟區(qū)各種關于農家樂的文件和領導講話中，有句話很常見： “惠濟區(qū)要大力發(fā)展以?吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂 ?為主要內容的農家樂旅游產業(yè)。 六 是 抓 扶持 引 導 ， 確保 健 康 發(fā) 展。確保各種類型的鄉(xiāng)村旅游產品布局更加合理，規(guī)模逐步壯大，實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展，避免因旅游產品的雷同和單一性而缺乏生命力。遵 照《 意 見 》 “大 力 推進 旅 游 與 文 化、 體 育 、農業(yè) 、工 業(yè) 、林 業(yè) 、商業(yè)、水利、地質、海洋、環(huán)保、氣象等相關產業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展，培育新的旅游消費熱點，豐富旅游文化內涵。 三 是 基 礎設 施 差 。 各 縣 （區(qū) ） 牢 固 樹立 服 務 促 發(fā) 展 的 理 念 ， 通過 強 化服務意識，創(chuàng)新管理手段，積極引導鄉(xiāng)村旅游健康有序發(fā)展。南江縣、通江縣依托光霧山、諾水河重點景區(qū)，積極發(fā)展農家樂；巴州區(qū)、平昌縣依托城鎮(zhèn)發(fā)展農家樂，推動了鄉(xiāng)村旅游有序、較快發(fā)展。會后，調研組分別對大佛寺村、諾水河、紅四方面軍總指揮部舊址紀念館、川陜蘇區(qū)紅軍烈士陵園景區(qū)（點）等鄉(xiāng)村旅游建設情況進行了實地考察。 （二）盡快出臺示范點資金補助方案：按不同類型劃分資金補助標準，出臺補助辦法，原則上補助設施、設備，落實到經營戶。主要表現(xiàn)為 ，主要城市經濟圈發(fā)展快、效益好； ，主要活動以就餐、釣魚和棋牌為主，產品不多形式不活，參與性不強； ，特別是鄉(xiāng)村文化發(fā)掘差； ，一般以 50km 車程為主，跨區(qū)旅游消費少。我省的森林人家建設也必須充分考慮人才因素，著手人才儲備和人才培訓準備工作。 （三）多元化投入是加快農家樂迅速發(fā)展的動力：資金投入缺乏是制約農家樂發(fā)展的 “ 瓶頸 ” ，尤其是基礎設施的投入，不是一家一戶可以完成的，需要政府的主導和支持，需要大膽創(chuàng)新投融資機制，積極招商引資，多方籌集資金，建立多元化投入機制。抓規(guī)劃，抓營銷，抓政策優(yōu)惠。 （五）科學規(guī)劃，標準化管理：鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，科學規(guī)劃是前提，兩地的規(guī)劃堅持與社會主義新農村建設和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展相結合，充分注重鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃的整體性和連續(xù)性， 注重因地制宜，突出優(yōu)勢，突出特色。 鄉(xiāng)村組織型：以具有豐富旅游資源，交通便利，有一定經濟發(fā)展基礎的鄉(xiāng)村為依托，通過鄉(xiāng)政府、辦事處有組織地引導農民經營戶，按統(tǒng)一規(guī)劃和建設的要求，發(fā)展旅游接待設施和配套服務，該模式可以改善農村環(huán)境和基礎設施，轉移富余勞動力，增加農民收入。重慶九龍坡區(qū)白市驛清河村 “ 花都 ” 農家的外墻裝飾每平方 65 元，政府補助 60 元，鄉(xiāng)村道路硬化每公里 30 萬元，政府補貼 70%。 二、重慶農家樂的發(fā)展狀況 重慶是我國名聞遐爾的山城，城市周邊較具規(guī)模的農家樂已有近 80 家，多以度假村和山莊的形式出現(xiàn)，主要有花果觀賞型，農家園林型、花園客棧型、景區(qū)旅舍型、會訓娛樂型和農家飲食型等六種類型，至 2020 年底，全市 “ 農家樂 ” 已達 3650 多個，年接待游客 613 萬人次，實現(xiàn)年收入約 2 億元，本次考察選擇了重慶市九龍坡區(qū)，該區(qū)轄 5 個街道 11 個鎮(zhèn)，常住人口 80 多萬人，其中農業(yè)人口 21 萬人，農民人均收入 4283 元，旅游農業(yè)示范建設 項目于 2020 年初啟動， 11 月底基本完成，現(xiàn)初步形成日接待能力 3000 人，年旅游接待能力 30 萬人次，年旅游收入 億元，實現(xiàn)利稅 5000 萬元，吸收農村富余勞動力 5000 余人，當?shù)剞r民人均增收 500 元。 對在農家樂旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、戶建設經營中涌現(xiàn)出來的示范村、帶頭戶、帶頭人，以及通過摸索、創(chuàng)造出農家樂旅游發(fā)展的好思路、好做法，要通過獎勵、表彰、新聞報道等多種渠道和有效形式，加大宣傳推廣力度，使其發(fā)揮示范帶動作用，從而引導廣大農村、農戶自覺參與到農家樂建設工程中來，帶動全縣 農家樂旅游的快速發(fā)展。坡里村作為岱崮農家樂旅游的一個城鎮(zhèn)服務區(qū)，盡快編制坡里村村鎮(zhèn)規(guī)劃 ,加快商業(yè)街的南北拓寬及岱崮公園二期開發(fā)工程建設。 （二）高起點規(guī)劃，高標準建設。在質量等級評定管理工作中明確規(guī)定市、區(qū)（縣）兩級評委會職能，市評委會具體受理四星級、五星級農家樂旅游服務質量的等級評定，三星級以下由區(qū)（縣）評委會受理，并報市評委會備案，聘請專家撰寫導游講解詞，并由專業(yè)導游進行講解。由花果業(yè)嫁接起來的旅游業(yè)，既是農業(yè)產業(yè)結構調整，一、三產業(yè)就地融合的創(chuàng)新模式，又是實現(xiàn)農村勞動力轉移的有效途徑，更是城鄉(xiāng)一體化建設的成功范例。這種經營機制非常靈活，有游客時可商，無游客時可農，從事旅游服務和務工務農兩不誤，不但利用了閑散勞力，而且可將農副產品直接作為商品出售，這種 “農家樂 ”即成為銷售盆景苗木的經營平臺，也成為市民休閑旅游的消費場所。 （二）農科村農家園林型模式。四是環(huán)境建設生態(tài)化。 規(guī)劃先行，推進農村建設景觀化。赴四川農家樂鄉(xiāng)村旅游發(fā)展考察報告 20200717 09:48:10 來源：蒙陰旅游局 閱讀次數(shù)： 991 為學習借鑒外地農家樂旅游發(fā)展先進經驗，加快全縣鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)建設步伐，縣政府組織旅游局、建設局、岱崮鎮(zhèn)、桃墟鎮(zhèn)及坡里、花果莊、安口、九泉峪村的負責同志一行 10 人，于 6 月 28 日至 7 月 4 日對四川省成都市三圣街道辦事處的五朵金花村和郫縣農科村等農家樂鄉(xiāng)村旅游點進行了實地考察學習。 “幸福梅林 ”圍繞梅花文化和梅花種植欣賞，梅花種植面積超過 2100 多畝、 20 余萬株，大力發(fā)展旅游觀光產業(yè)； “花鄉(xiāng)農居 ”主要以花卉種植銷售為主，形成了以發(fā)展小盆、鮮切花和旅游 觀光產業(yè)為主導的國家級風景區(qū)； “江家菜地 ”把傳統(tǒng)種植蔬菜、瓜果和農作物變?yōu)槭忻窈蛯W生體驗農家生活的休閑產業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動； “東籬菊園 ”突出多種類的菊花和大規(guī)模的菊園，形成了 “環(huán)境、人文、菊韻、花海 ”的交融；“荷塘月色 ”則以池塘荷花、榕樹成蔭、川西小鎮(zhèn)和田園風光為特色，成為藝術家寫生、創(chuàng)作的基地。實現(xiàn)了農村戶戶通光纖；按照社區(qū)衛(wèi)生服務中心建設標準，在行政村建成了 300 平方米的村衛(wèi)生服務中心。近年來，區(qū)、街道辦事處已累計投入資金 2 億多元，以此搭建融資平臺，撬動和吸引民間資金，同時各村村集體以土地、堰塘、荒坡等固定資產折股，參與 “五朵金花 ”的建設投入，從而形成了多元化的資金來源。農家小院里設置了秋千、滑梯、轉圈椅、臺球、茶座等，供游客休閑娛樂。 所考察兩地均以 花果為主導產業(yè)，花果基地為旅游提供了環(huán)境，旅游促進了花果業(yè)的發(fā)展。成都市政府在這方面采取了得力措施，先后發(fā)布了《農家樂開業(yè)基本條件》和《農家樂旅游服務質量等級劃分》兩項地方標準，明確了辦證的內容、手續(xù)和收費標準。開發(fā)啟動階段，政府可以給予水泥等物資支持，并制定相應的物資獎勵政策，進一步調動農家樂經營業(yè)戶的積極性和主動性，形成大力發(fā)展農家樂旅游的良好氛圍。燕窩村要堅持山水綜合開發(fā)的原則，硬化２公里長的臥龍崮水泥路工程，搞好旅游基礎設施建設，擴大游客接待能力，提高檔次和水平。 （五）加大典型宣傳力度，形成濃厚輿論氛圍。 第三階段（ 2020~）， “ 農家樂 ” 旅游開始向品牌化、規(guī)范化方向發(fā)展， 2020 年，郫縣友愛鄉(xiāng)、錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)、龍泉驛區(qū)興龍鎮(zhèn)，都江堰青龍鎮(zhèn)被授予首批全國農業(yè)旅游示范點 ” 稱號，標志著成都 “ 農家樂 ” 旅游進入樹立形象，打造品牌的新 階段，特點是旅游氛圍比較濃厚，旅游特色更加突出，旅游體系逐步建立和完善。以買一把遮陽傘送一把，買一套餐桌椅送一張桌布等方式引導農民對設施升級換代。 （四）體制多樣化，投資多元化，川、渝兩地農家樂主要有三種發(fā)展模式。 (4)村民的土地 90%由村土地流轉中心流轉，定向引入知名企業(yè)和行業(yè)領先企業(yè)。 ” 省級各有關部