國際棉花交易中心房地產(chǎn)項目調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 202094 開發(fā)區(qū)金通公路北 60877 商住 15888 江蘇大唐房地產(chǎn) 8 202095 金沙鎮(zhèn) 65334 住宅 15834 南通市東源置業(yè) 7 9 2020013 新城區(qū) 26773 住宅 13440 南通東寶房地產(chǎn) 10 202014 新城區(qū) 28893 住宅 14186 江蘇大唐房地產(chǎn) 11 202025 新城區(qū) 61823 住宅 23059 南通市華德房地產(chǎn) 12 202060 碧華東路南湘江路以西 52886 住宅 23798 南通盛鑫置業(yè) 13 202068 青島路西、虹西路南 105194 商住 34188 江蘇帝奧地產(chǎn) 14 202069 城區(qū) 老通掘路西側(cè) 77081 住宅 35842 南通新華房地產(chǎn) 15 20209 開發(fā)區(qū)通呂河南、世紀大道東 75948 住宅 29619 南通華大置業(yè)有限公司 16 20207 開發(fā)區(qū)金橋花園北側(cè) 76924 住宅 34769 南通市宏泰房地產(chǎn)、南通市金源房地產(chǎn) 、南通環(huán)中置業(yè) （四 ）本項目周邊 地產(chǎn) 項目情況 附表 2 本項目周邊部分地產(chǎn)項目 項目名稱 占地面積 建筑面積 容積率 物業(yè)形態(tài) 價格 大唐金城 60877 150253 高層 6300 金和家園 135018 261961 多層、高層 6400 金橋家園 46230 88830 別墅、小高層 6400 8 萬和華府 63000 160000 別墅、小高層 6200 金色成品 66000 180000 高層 6800 華大置 業(yè) 75948 高層 未開工 注：華大置業(yè)的 地塊與本項目相距約 50 米。左右 ％ 通州主要樓盤的價格為 60007000 元／ M178。因為只有 40 年產(chǎn)權或沒有產(chǎn)權（小產(chǎn)權）的房子在通州是不可能銷售出去的。 （ 2） 板塊內(nèi)的競爭主要有 華大置業(yè) 通呂運河南側(cè)項目 和 本項目東 500M 未 來 35 年可以上市交易拆遷安置 的 金欣佳園小區(qū) （占地 372 畝） 。 （三）密切關注 華大置業(yè) 通呂運河南側(cè)項目的進展，他們開工建設之時，就是本項目開工之日。但在區(qū)域整體規(guī)劃依然明確（南通高新技術產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū)的中央商務區(qū)），并將逐漸實施的基礎下，區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿^ 大。該區(qū)域這些實施配套齊全、形成一定的人氣大約還需 35 年 的時間 。左右 ％ 100M178。 6 （ 三 ） 通州房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 通州房地產(chǎn)行業(yè) 的 開發(fā)商 80％是本地企業(yè)，其中有不少頗有實力如：南通叁和房產(chǎn)投資有限公司（江?；识?、江海藝墅）；南通華德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （華德名人世家、金和家園 、萬和華府 ） ； 南通新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（ 新華城市家園 ） ；江蘇大唐房地產(chǎn) 有限公司 （大唐金城 、大唐花苑、大唐碧華 苑 ） ； 江蘇帝奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（帝奧生活廣場、水榭花都） 等等。一個共識則是，隨著土地成本、資金成本、各項稅費的提高，未來房地產(chǎn)業(yè)的整體利潤率將會降低， “暴利時代 ”即將終結。 短期來看，行業(yè)和企業(yè)層面供給相對過剩的格局已經(jīng)逐步形成，中國房地產(chǎn) 行業(yè)正進入去庫存階段： 1)目前的周轉(zhuǎn)期即從拿地到銷售回款的周期約為 40 個月，與 2020 年房地產(chǎn)行業(yè)低谷時 45 個月的周轉(zhuǎn)期相
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