【正文】 年。建筑方案確定后還必須進(jìn)行深入的方案化后方可進(jìn)入初步設(shè)計。 專業(yè)項目施工分包招標(biāo) 在本項目的建設(shè)過程中，會用許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。 組織專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，同時設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機(jī)構(gòu) 審定。 機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備明細(xì)表 名 稱 人 數(shù) 備 注 館 長 1 副館長 1 管理科 3 其中： 會展 專業(yè) 2 人，旅游專業(yè) 1 人 辦公室 2 財務(wù)科 2 保衛(wèi)科 6 其它工勤人員 2 合 計 17 不斷加強(qiáng)對 管理及工作 人員 的知識技能 培訓(xùn) ， 提高業(yè)務(wù)人 41 員的專業(yè)技術(shù)水平，不斷適應(yīng) 新形勢的 發(fā)展。 詳見下表 工程其它費(fèi)用估算表 其他費(fèi)用 投資額（ 萬 元） 估算說明 1 項目前期費(fèi) 3 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 建安工程的 1% 3 勘察設(shè)計費(fèi) 建安工程的 1% 4 監(jiān)理費(fèi) 建安工程的 1% 5 保險費(fèi) 建安工程的 1% 合計 基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)取建筑安裝工程 費(fèi)、其它費(fèi)用 總和的 5%，為 萬元。 《建設(shè)項目評價方法選編》。 項目計算期選取 本項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)評價取計算期共計 13年，分為建設(shè)期和生產(chǎn)運(yùn)營期，建設(shè)期為 1年，運(yùn)營期為 12 年。 工資按當(dāng)?shù)赝袠I(yè)考慮，管理人員年均工資 萬元計算，其它工作人員年工資 。 第四節(jié) 財務(wù)評價 一、主要計算報表分析 財務(wù)現(xiàn)金流量表：是以全部投資作為計算基礎(chǔ)。 資產(chǎn)負(fù)債表：本項目沒有負(fù)債。 第十 五 章 社會 效益分析 一 、 項目對社會的影響分析 展覽館 是人類文明發(fā)展進(jìn)程中的展示窗口，具有國際化的基本特征。 可以通過會展，加強(qiáng) 對外宣傳。因建址在寧城 鐵西開發(fā)區(qū) ，對周邊居民日常生活影響較少。 本 項目是促進(jìn)當(dāng)?shù)?社會 事業(yè)發(fā)展的公共事業(yè)項目，具有良好的社會效益，但項目本身的財務(wù)盈利能力 相對 較低，同時項目投資規(guī)模也相對較大，單靠項目業(yè)主自籌資金建設(shè)，有一定的困難，建議項目業(yè)主加強(qiáng)同政府部門的溝通，積極爭取政府 的優(yōu)惠政策、專項資金等方面的扶持，加快項目建設(shè)進(jìn)度 。項目建成后 既能帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又具有提高城市品質(zhì)，塑造城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性。近年來， XXX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，帶動了社會各項事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對內(nèi)對外往來不斷擴(kuò)大和增多，舉辦各種對內(nèi)、對外展銷會、交易會、人才招聘會、文化藝術(shù)交流等活動將日益增多。 （ 2）財務(wù)凈現(xiàn)值（ i=6%）：稅后 ，大于零。 資金來源與運(yùn)用表：本項目投產(chǎn)當(dāng)年即有盈余，到項目期末，累計 盈余 資金為 萬元。 經(jīng)計算，運(yùn)營期內(nèi)項目年均總費(fèi)用支出為 。 二、成本費(fèi)用估算 總成本費(fèi)用估算 取暖費(fèi)為 元 /平方米， 取暖面積 4000 平方米。城市維護(hù)建設(shè)稅按縣城建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)核定，稅率為 5%，教育費(fèi)附加稅稅率為 3%。 編制財務(wù)評價報告。 本項目設(shè)備購置及安裝費(fèi)為 設(shè)備購置及安裝費(fèi)用表 序號 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 購置費(fèi)及安裝費(fèi) （萬元） 設(shè)備費(fèi) 安裝費(fèi) 總價 1 空調(diào)、 通風(fēng)系統(tǒng) 套 1 15 43 2 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 套 1 8 3 有線廣播、電視系統(tǒng) 套 1 9 4 安全防范 監(jiān)控 系統(tǒng) 套 1 15 5 多媒體顯示系統(tǒng) 套 1 8 6 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 套 1 5 7 變配電系統(tǒng) 套 1 6 8 辦公設(shè)備 套 12 18 合計 84 工程建設(shè)其它費(fèi)用 工程建設(shè)其它費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、 勘察設(shè)計費(fèi)等 。 搞好項目建設(shè) 的監(jiān)督和竣工驗收 項目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項目的順利實施。 招標(biāo)機(jī)構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的 39 原則，與項目單位配合，組織并完成發(fā)招投標(biāo)工作。建設(shè)單位應(yīng)對參加投標(biāo)的施工單位進(jìn)行必要的考察。由于其使用性質(zhì)的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的復(fù)雜性，建筑方案與設(shè)計單位的招投標(biāo)應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行，并應(yīng)切實做好標(biāo)書、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)等招標(biāo)的組織工作。 采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 第三節(jié) 防 盜 建立健全防盜組織和制度，強(qiáng)化專門機(jī)構(gòu)專業(yè)人員的防盜技能，配備先進(jìn)的防盜制盜裝置。自動報警系統(tǒng)設(shè)接地裝置。 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)管路均設(shè)置消聲器；各類設(shè)備選用低噪聲型。 施工中環(huán)境影響：項目在施工過程中產(chǎn)生沙塵，尤其在氣候干燥，風(fēng)力較大時，塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。53＇，東經(jīng) 118176。 勘探期間勘探控制深度內(nèi)未見 地下水，據(jù)調(diào)查地下水型為潛水，化學(xué)類型為重碳酸鈣型，對混凝土無侵蝕性，場地內(nèi)未見其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度 。 航空：公園距 XX機(jī)場僅有 110 公里，每天都有航班飛往呼和浩特，隔天有飛往北京的航班。自然環(huán)境較好，礦產(chǎn)資源豐富，交通便利，經(jīng)濟(jì)文化比較發(fā)達(dá)。 16‵ 119176。排水管道應(yīng)大一級，并采取防堵塞、防滲漏、防腐蝕措施，應(yīng)設(shè)置管道進(jìn)口及設(shè)備層，主要管道應(yīng)便于維修和通風(fēng)。 走廊等 18℃ ， 辦公室 、 展廳 、 報告廳 等為 20℃。 ①低壓電源電壓為 380/220V，其它電力設(shè)備采用放射式或樹干式供電，一級負(fù)荷采用雙電源供電并在末端互投。 23 ③ 庫房應(yīng)設(shè)置室內(nèi)周界報警系統(tǒng)，庫房門應(yīng)設(shè)置出入口控制裝置。 每層走廊防火卷簾兩側(cè)設(shè) 探測器組，且設(shè)手動控制按鈕。 第四節(jié) 內(nèi)部 主要配套設(shè)施 一、 主要配套 設(shè)施設(shè)備 本項目主要設(shè)施及設(shè)備見下表 序號 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 備注 1 變配電系統(tǒng) 系統(tǒng) 1 2 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 系統(tǒng) 1 3 有 線 廣播系統(tǒng) 系統(tǒng) 1 4 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 系統(tǒng) 1 5 安全監(jiān)視系統(tǒng) 系統(tǒng) 1 6 多媒體顯示系統(tǒng) 系統(tǒng) 1 序號 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 備注 1 影視廳 播放設(shè)備 套 1 2 展廳（含電子沙盤） 套 1 3 會議 報告 廳音視頻設(shè)備 套 1 4 辦公設(shè)備 套 12 二、主要 系統(tǒng) 功能說明 通風(fēng)系統(tǒng) 展廳 、 衛(wèi)生間、報告廳 等設(shè)有 通 風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)立工藝性空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，滿足溫濕度、潔凈度的要求。 防雷：采用避雷設(shè)施。 18 二、功能要求 展示 廳 設(shè)計 本設(shè)計方案是以能夠?qū)崿F(xiàn) 經(jīng)常 安全 、 方便 展示 工農(nóng)業(yè) 產(chǎn)品、藝術(shù)品、 文物 等 為主要目標(biāo)，同時兼具節(jié)能和環(huán)保功能的建筑規(guī)劃方案。 ④ 內(nèi)裝修：室內(nèi)地面為地面磚 ， 墻壁刷涂料，貼瓷磚墻裙，天棚 刷涂料， 展 廳、走廊地面為花崗巖， 墻面刷涂料，貼瓷磚墻裙，按不銹鋼扶手，天棚吊吸音板； 衛(wèi)生間墻面貼 瓷 磚到頂，樓梯踏步為花崗巖，樓梯扶手（室內(nèi)）為 不銹鋼 。 （十）突出特色。符合國家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與要求，節(jié)約用地，符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活的實際。設(shè)門廳 1處、 農(nóng)產(chǎn)品展示 廳 1處、 工業(yè)品展示 廳 、影視 廳、 樓梯間 2處 、 公用衛(wèi)生間 2處、開水間 2處 、 配電室各 1處。 三、規(guī)劃設(shè)計的條件 鐵西開發(fā)區(qū) 的 整體風(fēng)格特點； 功能 需要； 經(jīng)濟(jì) 。 完善 城市功能作用的需要。為此，引起了企業(yè)界的關(guān)注，普遍認(rèn)為，企業(yè)要發(fā)展，相互舉辦不同特色的會展活動，加強(qiáng)合作、互通信息、優(yōu)勢互補(bǔ)等經(jīng)貿(mào)活動是必須的，確實需要像 展覽館 這樣的場所。 培育和完善 XXX 旅游市場，組織旅游資源的普查，指導(dǎo)重點旅游區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)；監(jiān)督、檢查旅游市場秩序和服務(wù)質(zhì)量； 指導(dǎo)旅游教育、培訓(xùn)工作，指導(dǎo)實施旅游從業(yè)人員的職業(yè)資格制度等級制度；指導(dǎo)旅游對外交流與合作。人口與計劃生育、體育、新聞、就業(yè)和社會保障等各項事業(yè)都有長足發(fā)展。對外開放步伐明顯加快，自 1998 年以來，全縣共引進(jìn)項目 450 多項，引進(jìn)資金 63億元，重慶雙贏集團(tuán)、浙江大新實業(yè)公司、燕京啤酒集團(tuán)、遼 寧偉業(yè)等一批企業(yè)，紛紛來我縣進(jìn)行了項目合作，引進(jìn)這些企業(yè)不但盤活了存量資產(chǎn)，而且還帶來了新的管理理念和先進(jìn)技術(shù)，為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和提高自我發(fā)展能力發(fā)揮了重要作 8 用。水利建設(shè)方面， 7 實施了甸子灌區(qū)續(xù)建改造、天義和釣魚臺水庫除險加固、人畜飲水改造、遼河防洪等工程，全縣農(nóng)田有效灌溉 面積五年增加 10 萬畝，累計達(dá)到 76 萬畝。 二、三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展 2020年 XXX 三次產(chǎn)業(yè)比例為 ∶ ∶ 31。全縣公路通車總里程 992 公里，實現(xiàn)了村村通公路。全縣 轄 13 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義街道辦事處、熱水旅游度假開發(fā)區(qū)。 第三節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)、范圍及原則 一、 編制的依據(jù) XXX國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃綱要》 ； 《 XXX 旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20202020）》 ； 《 XXX 城市總體規(guī)劃（ 20202020）》 ； 《投資項目可行性研究指南》 ； 建設(shè)單位提供的其它材料?？偯娣e 4305 平方公里，常住人口 60 萬人。 九、 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 2 本項目實施后， 填補(bǔ)了 XXX 沒有 展覽場所的空白，可以更好地 舉辦各種展銷會、交易會、人才招聘會 ，開展 文化藝術(shù)交流活動。 資金 來源： 全部地方自籌解決 。全縣轄 13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義街道辦事處、熱水旅游度假開發(fā)區(qū)。 為此提出建設(shè) XXX 展覽館 。 XXX 是農(nóng)業(yè)大縣，也是國家級貧困縣。距北京 400 公里，距秦皇島港口 300 公里，是內(nèi)蒙古自治區(qū)通往環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的最近點。 6 一、經(jīng)濟(jì)綜合實力 2020年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增加 18%，其中第一產(chǎn)業(yè) ，比上年增 長 9%，第二產(chǎn)業(yè) 億元，比上年增加 %，第三產(chǎn)業(yè) 億元，比上年增 長 %； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10866 元，比上年增 長 %；農(nóng)民人均收入4424 元，比上年增 長 16%；縣財政收入 億元，比上年增 長%。 三、生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 按照全縣生態(tài)保護(hù)和建設(shè)規(guī)劃，實施了京津風(fēng)沙源治理、退耕還林、封育禁牧、移民搬遷等重點工程，完成移民搬遷 3200 口人，完成造林 60萬畝，森林覆蓋率達(dá)到 %。壟斷性行業(yè)改革和公用事業(yè)的市場化步伐加快，整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序取得明顯成效。加強(qiáng)了縣級文化館和圖書館和鄉(xiāng)村文化站室建設(shè)。 負(fù)責(zé)全縣各級廣播電臺、電視臺、廣播電視臺的建立、撤銷有關(guān)事宜的審核與報批；負(fù)責(zé)管理全縣有線電視、衛(wèi)星地面電視節(jié)目的播放工作，提高全縣廣播電視覆蓋率。即使舉辦了也很難收到預(yù)期效果。這樣無論是本市人還是外來的客人想要知道企業(yè)及產(chǎn)品，只要到會展中心就能夠一目了然。 通過辦公、辦展，帶動 全縣 旅游、商貿(mào)、運(yùn)輸、餐飲、娛樂、廣告業(yè)的發(fā)展。 各層房間布置如下： 首層 。 （五）節(jié)約能源與環(huán)境保護(hù)。設(shè)計中 充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。 ③ 通道： 展覽館 設(shè) 樓梯及安全通道。 ② 場地土類別為二類。 防潮：具有調(diào)濕功能的藏品庫房。藏品庫平面布局宜依據(jù)“ 外封閉內(nèi)開放 ” 的原則，組成一個相對封閉空間，整個藏品庫應(yīng)以無窗封閉為宜，維護(hù)結(jié)構(gòu)既要堅固安全，又能滿足空調(diào)運(yùn)行的技術(shù)要求。該控制室的環(huán)境條件按照《計算機(jī)場地技術(shù)要求》實施。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 由感濕、感煙探測器探測到火災(zāi)情況，發(fā)出報警信號，啟動噴水滅火聯(lián)動系統(tǒng)。 ② 展廳、庫房的通道應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控裝置、緊急報警裝置及電話對講裝置。在變配電室低壓側(cè)設(shè)功率因素集中自動補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。 采暖熱負(fù)荷及熱源 展覽館 總建筑面積 4000 平方米，采暖熱負(fù)荷共取 80w/m2，總熱負(fù)荷 32W/h，采暖熱源為 城市集中 供 熱 ，供回水溫度為 75℃ /60℃ 。 四 、排水 排水主要有生活污水、雨水； 排水采用合流制、建污水井、雨水井，匯集后排入市政系統(tǒng)。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、 自然條件 XXX位于