【正文】 家由于供給相對穩(wěn)定，同時消費量相對增加，導致價格相對走高，整體來講，由于我國生豬產(chǎn)業(yè)受國家政府調(diào)控，后期大幅下跌的可能性較小。東南沿海各省的經(jīng)濟發(fā)展水平及消費水平遠遠高于內(nèi)地，對 豬 肉的需求量也日益增大。 社會凈收益（ＮＳＰ）的計算表明， 河南 生豬生產(chǎn)資源配置具有一定效率。 第四章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址 本項目建設(shè)地址： 本項目占地面積 46700 平方米，約折合 70 畝，建設(shè)地點位于 某某縣某某 工業(yè)園區(qū)，地勢平坦，交通發(fā)達，適宜項目的建 設(shè)。 地質(zhì)、地震 本項目廠址位于第四系黃淮河沖積平原，表層為紅色粘土、亞粘土、加亞沙土，下部多夾沙層，交互沉積，粘土為中等壓縮性，工程地質(zhì)特性良好。 交通條件 某某縣 交通便利。根據(jù)生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品質(zhì)量標準要求，通過對國內(nèi)諸多屠宰設(shè)備廠家技術(shù)力量、設(shè)備質(zhì)量的綜合比較，擬選用南京中保機械廠的設(shè)備，產(chǎn)品已在國內(nèi)許多屠宰廠投入使用。 廠區(qū)道路應通暢，便于機動車通行，應修環(huán)行路且便于消防車輛到達各 車間。生產(chǎn)車間與廠外道路相距大約 100 米，中間設(shè)綠化帶，滿足食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范。面向貨運路的次出入口寬 8 米，主要供原料的運輸之用，可避免原輔料與成品和人流的混雜。廠區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)的布置應有足夠的寬度使運輸車輛能夠方便快捷的到達每個車間，并形成環(huán)形路網(wǎng)。其間喬木和灌木搭配栽植，營造輕松、舒適的綠化景觀，使整個廠區(qū)內(nèi)綠化布局形成有疏密有致、高低錯落、遠近分明的綠化層次和空間結(jié)構(gòu)，與廠內(nèi)建筑相呼應，樹立現(xiàn)代化工廠的典型模式。 ⑷ 滿足工藝、通風、采光、安全要求 ，根據(jù)建筑類別、功能特征進行建筑構(gòu)造處理，施工方法、裝飾材料的選擇，注意美觀要求，講求經(jīng)濟效益和社會效益。生產(chǎn)車間的廁所應設(shè)置在車間的外側(cè)，并一律為水沖式，備有洗手設(shè)施和排臭裝置，其出入口不得正對車間門，要避開通道；其排污管道應與車間排水管道分設(shè)。 宿舍樓：三層，一棟，建筑面積為 1200 平方米，磚混結(jié)構(gòu)。明地溝底應呈弧形，排水口須設(shè)網(wǎng)罩和防鼠罩。 斜坡式結(jié)構(gòu)。 設(shè)計依據(jù) ⑴ 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； ⑵ 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020）； ⑶ 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020）； ⑷ 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020）； ⑸ 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1788） 工程抗震 ⑴ 本工程抗震烈度Ⅶ度，建筑場地類別為Ⅱ類。 （ 5）主要結(jié)構(gòu)材 料選用 ① 鋼筋 HPB235（φ）， HRB400（Φ）。 嚴格按照防火規(guī)范進行防火分區(qū)，分區(qū)之間采用防火門分隔。室外消防水量為 20 升 /秒，室內(nèi)為 10 升 /秒，合計 30升 /秒，折合流量為 108 立方米 /時，總消防水量為 216 立方米 /時。 煙塵：鍋爐生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的煙氣。項目單位應與運輸部門共同作好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置棄土和建筑垃圾，并不定期地檢查執(zhí)行計劃情況。 綠化： 廠區(qū)內(nèi)種植綠化隔離帶，形成綠化屏障，以降低設(shè)備噪聲等污染物對工作人員的影響。車間光線要充足，但避免陽光直射，不使用高壓汞燈，設(shè)置防蚊蠅設(shè)施。 總圖布置中，生產(chǎn)車間盡可能靠近各動力 站房，以降低實際生產(chǎn)中不必要的能源消耗。 一是選用國內(nèi)信譽較高的南京中保機械廠生產(chǎn)的屠宰設(shè)備，自動化程度高；二是冷庫、鍋爐等其它設(shè)備選用國內(nèi)有一定信譽廠家的設(shè)備（斯大、瑞超、瑞澤等）三是冷庫、鍋爐采用循環(huán)水以節(jié)約資源；四是加強職工宣傳教育，增強節(jié)約意識，落實節(jié)能措施。全面負責項目的計劃、財務、物資等宏觀管理。 投標、開標、評標和中標程序 據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標過程中必須遵守如下程序： 項目經(jīng)上級部門批復同意后，項目承辦單位在 指定媒體上發(fā)布招標公告。 中標人 確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任?；绢A備費按工程費用和其它費用之和的 5％估算，漲價預備費按 6％的漲價指數(shù)估算。 主要投入物、產(chǎn)出物價格 主要投入物以目前市場價格為依據(jù)，預測到建設(shè)期末；主要產(chǎn)出物價格以同類企業(yè)產(chǎn)品出廠價計算。 D 養(yǎng)老保險金：按工資的 20％計提。 H 銷售費用：按銷售收入的 3％計提。 10％ 財務內(nèi)部收益率％ 較基本方案增減％ ＋ － － ＋ － ＋ 由表 14－ 1 可以看出，本項目財務內(nèi)部收益率對產(chǎn)品價格和原材料價格反應最為敏感，對固定資產(chǎn)投資最不敏感。項目規(guī)劃遵循資源節(jié)約、環(huán)境友好的方針，能夠充分保證地方經(jīng)濟又好又快發(fā)展。 積極開拓國內(nèi)、國際市場 ，強化銷售意識，形成以“名牌”為主體的市場競爭優(yōu)勢，增強市場競爭力，掌握市場主動權(quán)，確保銷售渠道的穩(wěn)定性與暢通性，做大作強企業(yè)，使企業(yè)永遠充滿生機。 企業(yè)要面向國內(nèi)、國際兩個市場，積極調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu) 。 項目選擇符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，建設(shè)規(guī)模適中，投資結(jié)構(gòu)合理，產(chǎn)品市場前景廣闊，社會效益顯著。 10％ 原材料價格 177。殘值率 5％。 C 工資及福利費：職工工資按 1000 元 /人 財務評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（最新版）有關(guān)規(guī)定進行分析評價。評標委員會成員應當客觀公正的履行職務，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。 評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。 第十一章 項目建議實施進度 項目建設(shè)期 1 年。上崗前對全體人員進行崗前集中培訓，掌握專業(yè)技術(shù)。 采取多項節(jié)水措施 進一步完善企業(yè)能源管理制度和機構(gòu)。 第八章 節(jié)能 節(jié)能原則 能源是發(fā)展國民經(jīng)濟和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，國家對能源實行開發(fā)及節(jié)約并重的方針，為貫徹節(jié)約能源這一基本國策，本項目節(jié)能按以下原則進行： 本項目嚴禁選用國家已經(jīng)公布淘汰的機電產(chǎn)品。 （ 2）屠宰加工程序應按國家衛(wèi)生標準執(zhí)行，屠宰間、內(nèi)臟清洗間、 豬 皮貯存間禁止交叉。屠宰廢棄物 經(jīng)粗處理后用做飼料骨粉的原料，爐渣可用于建筑材料或鋪路。 制定棄土處理和運輸計劃 工程建設(shè)單位應會同有關(guān)部門制定棄土運輸計劃。 噪音：主要由屠宰加工、鍋爐等機器設(shè)備產(chǎn)生。 廠區(qū)給水采用生產(chǎn)→生活→消防合用系統(tǒng)，給水管網(wǎng)做環(huán)狀布置。 人員密集超過面積規(guī)定的建筑物至少設(shè)兩個以上的對外出口。 樓、屋面均布活荷載標準值： ① 結(jié)構(gòu)設(shè)計荷載按《建筑設(shè)計荷載規(guī)范》（ GB50009— 2020） 。 商務樓、餐廳、宿舍樓：均采用磚混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)外高差均為 米。窗口必須安裝易于清洗、更換的紗窗。 以上建筑采用兩布三油防水卷材，配電室門采用變電室門，窗采用腹鋼窗；窗采用實腹鋼側(cè)窗；鍋爐房門窗采用平開鋼大門，窗采用塑鋼窗，輔助用房門窗采用木門，鋁合金推 拉窗，內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面， 888 防瓷涂料，水磨石地面，建筑外墻采用面磚。 ⑵ 辦公生活用房 商務樓：三層，一棟，建筑面積為 1000 平方米，磚混結(jié)構(gòu)。淋浴室集中設(shè)置，淋浴器按每班工作人員每 2025 人設(shè)置 1 個。交通聯(lián)系要簡捷明確，避免流線相互交叉干擾。在不影響交通和地上、地下管線的運行和維修條件下，在正對南入口大門處以集中的綠化為主，其樹種選擇宜為觀賞性強的小喬木白玉蘭及葉片纖秀艷紅的紅楓等，樹冠造型美觀，營造小區(qū)域的綠化景觀。 道路及 綠化 系統(tǒng) 作為現(xiàn)代化工廠，應使廠區(qū)內(nèi)、外交通運輸相適應。為了使外來辦事人員聯(lián)系方便，又不干擾生產(chǎn)，本次建設(shè)在南大門正中布置一棟商務樓，東側(cè)為餐廳宿舍樓、浴室，并在四周設(shè)有花壇和運動場地，為職工提供良好的活動場所，豐富職工業(yè)余生活。 項目總用地面積為 70 畝。 建筑物、設(shè)備布局與工藝流程三者銜接合理，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足生產(chǎn)工藝和質(zhì)量衛(wèi)生要求；原料與半成品和成品均應杜絕交叉污染。 生 豬 屠宰生產(chǎn)工藝流程 生豬驗收 → 致昏 → 刺殺放血 → 脫毛 → 熱水沖淋 → 去尾開膛 → 修整 → 分級計量 冷餐。本項目所在的 某某 工業(yè)園區(qū)，正在按規(guī)劃進行建設(shè)。 極端最高溫度 ℃ 極端最低溫度 ℃ 年 平均氣溫 ℃ 最熱日平均氣溫 ℃ 最冷日平均氣溫 ℃ 年最多風向及其頻率 北風、南風、東風和東南風各占 25％ 年平均降水量 毫米 年平均蒸發(fā)量 毫米 冬季大氣壓力 夏季大氣壓力 最大凍土深度 270 毫米 地形、地貌 本項目所在地屬黃河沖積平原，地表巖性為黃河攜帶之堆積物。同時，當?shù)厝?豬 價格低，勞動力豐富，具有明顯的價格優(yōu)勢。資源成本系數(shù)顯示， 河南 生豬具有比較優(yōu)勢。其中，以 豬 肉為主的高蛋白肉類將達 12 公斤，年消費量 195048 噸，新增消費量達 1000 噸。后期隨著氣溫的回落以及消費量 的增加，必然導 致后期價格的小幅上漲。而仔豬價格可能持續(xù)緩慢下滑，多數(shù)地區(qū)的仔豬市場將處于有價無市狀態(tài)， 1112 月在生豬價格的拉動下，仔豬價格可能逐漸回升。 近日在凍豬肉儲備信息和儲備的支撐下，生豬價格逐漸趨于平穩(wěn)。但是，玉米飼料及工業(yè)消費在上半年內(nèi)始終偏弱，從而對玉米價格上漲得以抑制。 首先是金融危機，去年下半年以來，國際金融危機持續(xù)蔓延，對我國經(jīng)濟負面影響逐步顯現(xiàn)，內(nèi)需減弱， CPI 逐步回落，國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品價格普遍下行。目前許多大型養(yǎng)殖場都采取自繁自 養(yǎng)的模式，既有育肥豬，又有種豬和仔豬。其中占養(yǎng)豬成本較大比重的玉米價格從年初的 1450 元 /噸的均價漲至目前的 1700 元 /噸，漲幅約 17%，并有進一步上漲的跡象。并創(chuàng)下上半年以來的新低，此后隨著世界衛(wèi)生組織將 “豬流感 ”改名為甲型 H1N1 流感后， 政府部門反復強調(diào)豬肉的安全性，豬農(nóng)和消費者的恐慌心理日趨平淡，生豬和豬肉價格停止了下跌，豬肉消費量也有所恢復，但幅度依然有限。 6 月中旬，國務院批準商務部等三部委提出的增加國家凍肉儲備，以穩(wěn)定生豬價格的通知，市場開始有所復蘇，一個多月來，標志養(yǎng)豬生產(chǎn)盈虧平衡點的豬糧比價已經(jīng)恢復到 6： 1 之上，轉(zhuǎn)變了持續(xù)五個多月的了虧損狀態(tài)。在飯館里豬肉的銷售不如雞肉和牛肉，但在零售肉店豬肉的形勢正在增長。上周我們有位同事從英國回來，說那里的豬價在每磅 1 美元以上。肉少了。再加上受 COOL（原產(chǎn)地標簽）政策影響來自加拿大的進口量每周將減少 25,000 頭，那么每周生豬上市量將比上年減少 150,000 頭。全省存欄生豬５５００萬頭、出欄６９７０萬頭，同比增長１７．６％和１７％。成立了行政服務中心，大興 “馬上就辦 ”、 “事不過夜 ”的工作作風，一條龍辦公、一站式服務，修訂完善了《 某某縣 鼓勵外來投資若干規(guī)定》和《 某某縣某某 工業(yè)園區(qū)招商引資優(yōu)惠政策》，實行低門檻引進、跟蹤服務、扶持發(fā)展。國電民權(quán)電廠一期 2600MW 工程等一批大項目的建成投產(chǎn)，提升了發(fā)展規(guī)模和層次，加速了民權(quán)新型工業(yè)化格局的形成。民權(quán)素有 “泡桐之鄉(xiāng) ”和 “葡萄王國 ”之美譽，是全國四大葡萄種植基地縣之一，全國首批平原綠化先進縣，國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)示范區(qū)，全國油料百強縣，全國優(yōu)質(zhì)棉、優(yōu)質(zhì)蘋果、優(yōu)質(zhì)梨、綠色肉羊生產(chǎn)基地，河南省糧食大縣之一，河南省良種河蟹養(yǎng)殖基地，形成了糧食、棉花、花生、林果、畜牧、水產(chǎn)六大主導產(chǎn)業(yè)。隴海鐵路、 310 國道和連霍高速公路橫貫全境，民太、民菏公路縱穿南北， 2020 年實現(xiàn)了村村通柏油路目標。投資利潤率 ％，所得稅后財務內(nèi)部收益率 ％，財務凈現(xiàn)值（ ic ＝ 12％） 萬元，投資回收期 年。 1 4 可行性研究報告編制依據(jù)： 國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策； 區(qū)域及企業(yè)相關(guān)資料； 市場調(diào)查報告。 3 總成本費用估算 13 1 項目組織管理 10 10 物料消耗與供應 5 2 生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 5 2 項目單位基本情況 2 2 國內(nèi)市場分析 3 5 產(chǎn)品質(zhì)量 標準 5 2 綜合治理措施 7 衛(wèi)生要求與安全生產(chǎn)措施 7 1 投資估算 12 6 清償能力分析 13 6 建設(shè)內(nèi)容