重慶市融科時尚廣場招商實施方案(存儲版)
【正文】 穩(wěn)重，洗手間略微重要考慮五星級最好，建議部分原裝飾可利用 ,但修改更新較大。 考慮投入 元 / 租金價格的確定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 行業(yè)協(xié)會：服裝協(xié)會、鞋業(yè)箱包協(xié)會、飾品協(xié)會等 駐重慶商會：廣東商會、福建商會、浙江商會、江蘇商會、 湖南商會、上海辦事處等 自身累計的高端客戶 八省市招商聯(lián)盟 商場互動對接功能 示 全國主要品牌服飾生產(chǎn)基地的直接對接 異地招商推廣說明 渠道策略 全球互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布招商信息明 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣策略－－媒體分析 重慶電視臺九大頻道基本情況 CQTV（衛(wèi)視） 綜合頻道新聞 +品牌節(jié)目 +電視劇場 CQTV1 影視頻道 影視資訊 +電視劇場 +電影 CQTV2 新聞頻道 重慶本土新聞 +電視劇 CQTV3 科教頻道 科技 +文化教育 +影視劇場 CQTV4 都市頻道 重慶都市資訊 +影視劇 CQTV5 文體娛樂頻道 文體資訊 +賽事轉(zhuǎn)播 +綜藝節(jié)目 +彩票 +文藝晚會 +影視劇場 CQTV6 生活頻道 服裝 +房產(chǎn) +餐飲 +旅游 +影視劇等 CQTV7 喜劇頻道 方言劇 +情景喜劇 +中外經(jīng)典喜劇 CQTV8 公共頻道 重慶地方資訊 +影視劇 在這九個電視頻道中，最有影響力的是重慶衛(wèi)視的品牌欄目 《 拍案說法 》 、 《 霧都夜話 》《 天天 630》《 房產(chǎn)專欄 》 等。 商家在簽署租賃合同時，交納相當(dāng)于三個月租金的保證金，租賃期滿后無息退還。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營輻射商圈 自駕車 大眾交通 周遭步行 第三商圈 西南地區(qū) 第二商圈 大重慶 第一商圈 重慶市區(qū) 核心商圈 重慶市區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一年：租金按均價 115元 /平米 /月的 7折價計算，出租率按 85%計算，除去兩個月免租期，年租金收入預(yù)估為 3172萬元。 第八年：租金按均價 183元 /平米 /月計算，出租率按 98%計算，年租金收入預(yù)估為 9976萬元。 ▲前十年總的收入預(yù)估為 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 。 經(jīng)濟(jì)效益與評估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)濟(jì)效益與評估 第六年：租金按均價 152元 /平米 /月計算，出租率按 98%計算，年租金收入預(yù)估為 8286萬元。 以 22~45中高收入之中 產(chǎn)階級及訴求生活高品 質(zhì)的社會各界人士，迅 速形成時尚流行之主流 客群。 給予每個商家 __個月的裝修免租期。 工程改造建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 FASHION PLAZA 招商策略 價格策略 渠道策略 樓層均價 分區(qū)價格 品牌折扣比 推廣策略 執(zhí)行策略 媒體推廣 活動推廣 印刷品推廣 費用預(yù)算 招商政策 免租政策 招商原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓層 租金 備注 1F 50 90 1F 100 500 小鋪位精品店力挺 500元 ,旗艦店租金 200元以上，力爭局部 300元 如果主力品牌商家進(jìn)入將一層全部占用，則時尚廣場將成為江北最具競爭力的百貨業(yè)態(tài)。 負(fù)一樓挑高 ，部分可不用吊頂（空調(diào)、橋架、消防作整體調(diào)整），作專業(yè)的通風(fēng)處理，色調(diào)活躍、簡潔。華菲、 LAWSTE、安特利普、鯊魚、金狐貍、梵蒂士、杜安、教父、時度、堡尼、迪萊、澳林丹頓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商家平面分布圖 SHOPPING CENTER 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 重要目標(biāo)客戶 家居生活飾品、男女運動系列、戶外用品、健身用 伊力諾依 、味千拉面、外婆橋、阿里郎鐵板燒、中國聯(lián)通極速網(wǎng)吧、廣東時空電玩城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 次要目標(biāo)客戶 小林寢室、富安哪、紫羅蘭、恒源祥、安睡寶、 ELLE、雪蕾麗、凱盛、可利爾、一絲濃、阿思家。 本項目作為大型綜合商場，車輛停放和貨物進(jìn)出存在較問題：車位不足、貨車出入不便、倉庫空間不足、送配貨垂直交通不便?；顒訌V場演藝優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營優(yōu) /劣勢分析 FASHION PLAZA 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營優(yōu) /劣勢分析 經(jīng)營優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越，交通順暢。該項目業(yè)主為重慶道隆物業(yè)有限公司 (廠稱道隆公司 )。 傾心打造的江北商業(yè) MALL 引領(lǐng)流行時尚 展現(xiàn)生活魅力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目介紹 ?項目背景 ?項目區(qū)域 ?項目參數(shù) FASHION PLAZA 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目介紹 — 背景 控股子公司 融科時尚廣場 現(xiàn)代廣場原名江北商業(yè)城，位于江北區(qū)觀音橋建新北路八號，為江北區(qū)觀音橋商圈核心位置，占地 43， 096平方米，規(guī)劃總建筑面積 402， 337平方米，山 10層裙樓和 3棟塔樓組成，是一個大型綜合性的建筑群。 中高檔零售業(yè)態(tài) 突出展覽、展示功能 突出時尚、創(chuàng)意概念配套，以特色餐飲為主，休閑娛樂為輔。 交通便捷、停車方便。 樓內(nèi)組織交通復(fù)雜，客流動向不易安排；死角偏多。 配套客戶 內(nèi)衣、比基尼 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商家平面分布圖 SHOPPING CENTER 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 重要目標(biāo)客戶
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