【正文】 將對監(jiān)理人處以超出部分費用兩倍的違約金；監(jiān)理工程師確認的結(jié)果少于工程實際工作內(nèi)容或少于實際工程量，減少部分費用不能沖減超出部分費用。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 24 頁 共 37 頁 監(jiān)理單位不按上述規(guī)定而批準實施的工程變更和審批索賠費用，按合同內(nèi)相應(yīng)條款索賠損失。 第 46條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。凡本監(jiān)理合同附件沒有涵蓋的監(jiān) 理內(nèi)容，監(jiān)理人應(yīng)按本監(jiān)理合同其他條款和建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行。 工程款支付申請表 ； 費用 洽商 申請 表； 索賠 （洽商） 文件資料； 工程管理確認報告。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 31 頁 共 37 頁 (一 ) 支付回扣等好處費； (二 ) 支付禮金、有價證券或貴重物品，或報銷任何應(yīng)由個人支付的費用； (三 ) 為對方工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物。 施工組織設(shè)計（方案）報審表；工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備 報審表及相關(guān) 質(zhì)量證明文件 、分 包單位資格報審表； 工程 報驗申請表；質(zhì)量缺陷與事故的處理文件；檢查試驗資料 ； 測量核驗資料；隱蔽工程驗收資料；分部工程、單位工程等驗收資料；工程竣工報驗單 ， 工程項目施工階段質(zhì)量評估報告等專題報告 。 第 爭議的解決 第 50條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致，雙方同意向工程所在地人民法院提起訴訟解決。 第 44條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。否則，不能計量和追加施工合同價款。具體扣款細則應(yīng)該包括以下條款： 監(jiān)理人員未經(jīng)委托人批準不得調(diào)離項目現(xiàn)場或從事與本工程無關(guān)的其他工作，每發(fā)現(xiàn)一人次，扣監(jiān)理費 500元； ，每發(fā)現(xiàn)一人次記錄不及時、不真實，實測記錄沒有達到要求，扣本人 50元，監(jiān)理公司罰款 200元； （缺陷）、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在 委托人下次檢查中重復(fù)出現(xiàn)時，扣責(zé)任監(jiān)理工程師 300元。 第 40條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，造成委托 人 經(jīng)濟損失，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任 [累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅） ]，賠償損失：賠償金 =直接經(jīng)濟損失 監(jiān)理費率 （監(jiān)理費率 =監(jiān)理總造價 /監(jiān)理范圍內(nèi)工程總造價） 。 開工工程完成結(jié)構(gòu)封頂后開始，從次月起每月 1 日前委托人支付 暫定監(jiān)理費總價 5%給監(jiān)理人 。 如果不能通過、獲得“鄭州市安全文明工地”、鄭州市結(jié)構(gòu)商鼎杯，則按結(jié) 算總造價下浮百分之 三 辦理工程結(jié)算。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 20 頁 共 37 頁 . 監(jiān)理工程師的基本條件 從事工程建設(shè)管理工作 10年以上； 大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，具有中級以上職稱； 從事監(jiān)理工作 2年以上， 省級 或地方注冊監(jiān)理工程師； 擔(dān)任過類似工程的監(jiān)理工作； 遵紀守法，廉潔奉公，勤奮工作，專業(yè)水平符合委托 人 工程管理要求。本監(jiān)理合同條件條款第二十 一 條約定情況除外。 第 26條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。 如因監(jiān)理人監(jiān)督不力給委托人造成損失的 , 委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定總價款 20%支付違約金 。 第 18條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師或監(jiān)理機構(gòu)人員須事先經(jīng)委托人書面批準，未經(jīng)委托人書面批準，監(jiān)理人不得自行更換或撤離委托人已確認的總監(jiān) 理工程師 或監(jiān)理機構(gòu)人員。如果由此嚴重 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 17 頁 共 37 頁 影 響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。 在向委托人事先書面報告并征得委托人書面同意后，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。 第 13條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，將另行明確。 監(jiān)理工作所需的委托人與其他單位簽訂的 與本合同或協(xié)議。 委托人負責(zé)與政府各職能部門的聯(lián)系工作。 （ 22）參加委托人現(xiàn)場項目部組織的工程核驗和移交工作； （ 23）協(xié)助委托人審查工程結(jié)算； ： （ 1）監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人項目部、項目物業(yè)公司檢查回訪工程質(zhì)量，及時處理客戶投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促承包人及時維修。 2） 監(jiān)理人應(yīng)及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠 (洽商 )提供證據(jù)。國家標準、規(guī)范要求利用檢測工具進行量化檢測的必須進行量化檢測，并且檢測的樣本數(shù)量必須達到規(guī)范、標準要求。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面 通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。嚴格要求承包人上道工序驗收合格并辦理工作面移交手續(xù)后才能進行下一道工序施工。 （ 7）其他工作：組織開工預(yù)備會、監(jiān)理交底會、圖紙會審會，審查開工準備條件、辦理現(xiàn)場移交、測量基準點移交等。 審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構(gòu) 的質(zhì)量 、安全 管理體系 、 技術(shù)管理體系和質(zhì)量 、安全 保證體系， 能 確保工程項目施工質(zhì)量 、安全 時 予以確認。在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和 完善。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。 （ 9）監(jiān)理人及其派駐本工程的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員應(yīng)在工作中保持廉潔自律，嚴格按有關(guān)標準、規(guī)范、法律、法規(guī)的要求對工程實施監(jiān)理，否則委托人將按附加協(xié)議條款處罰。監(jiān)理人應(yīng)編寫監(jiān)理日志，每月向委托人提交當月監(jiān)理報告，監(jiān)理月報必須按委托人項目部的要求填寫。 建筑工程： 包括土方工程、基坑支護、樁基礎(chǔ)工程、 地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、 鐵藝工程、 裝飾裝修工程、建筑節(jié)能工程； 電梯大堂、公共部位及室內(nèi)交樓精裝修工程。 技術(shù)負責(zé)人根據(jù)項目實際情況開展工作，參加各分部、分項驗收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題及質(zhì)量問題。 總監(jiān) 理工程師 代表須常駐工地現(xiàn)場。 勞保、消 防器材合格率 100%。 進度控制目標：施工工期為 委托人 下達開工令或開工報告審批之日起按施工進度要求控制，施工總工期 30 個月。 “ 工程監(jiān)理的附加工作 ” 是指委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（以上監(jiān)理人開始進場工作的日期以委托人正式通知為準） 七、 本合同一式陸份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)肆份，監(jiān)理人執(zhí)貳份。 鄭州三期 項目 ” 監(jiān)理委托工程，通過友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，并承諾共同遵守執(zhí)行 一、 委托人委托監(jiān)理人的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下： 工程名稱：利海 鄭州托斯卡納項目三期 施工監(jiān)理合同 合同形式 建筑面積固定綜合單價 包干 委托人 河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 監(jiān)理人 河南大象建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 簽約地點 鄭州托斯卡納項目 建設(shè)單位 河南利海房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 2 頁 共 37 頁 合 同 目 錄 第一部分 合同協(xié)議書 ................................. 3 第二部分 詞語定義、適用范圍和法規(guī) ..................... 5 第三部分 監(jiān)理合同條件 ................................ 6 第 監(jiān)理人義務(wù) ............................................... 6 第 委托人義務(wù) .............................................. 15 第 監(jiān)理人權(quán)利 .............................................. 16 第 委托人權(quán)利 .............................................. 17 第 監(jiān)理人責(zé)任 .............................................. 18 第 委托人責(zé)任 .............................................. 18 第 合同生效 /變更 /終止 ....................................... 18 第 監(jiān)理報酬 ................................................ 20 第 其他合同條件 ............................................ 24 第 爭議的解決 .............................................. 25 第四部分 監(jiān)理成果文件 ............................... 25 第五部分 監(jiān)理合同附件 ............................... 26 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 3 頁 共 37 頁 第一部分 合同協(xié)議書 委 托 人： 河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： 王建虎 公司地址： 河南省鄭州市北環(huán)與西環(huán)交匯處托斯卡 納小區(qū) 會所 監(jiān) 理 人： 河南大象建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 法人代表： 林浩 公司地址 : 鄭州市黃河路 88號 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、互利、自愿的原則，就“利海本項目工程監(jiān)理質(zhì)量回訪期為竣工驗收合格后一年。 “ 工程監(jiān)理的正常工作 ” 是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。 監(jiān)理目標及人員架構(gòu)要求： 投資控制目標：確保項目投資控制在核定的工程概算以內(nèi)。 特種作業(yè)人員、專職安全員持證上崗率 100%。 監(jiān)理人員進場計劃： 基礎(chǔ)施工階段： 總監(jiān) 理工程師 每周的現(xiàn)場工作不少于 3個工作日。 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 12人常駐工地。 監(jiān)理工程范圍： 從土方開挖到工程竣備的全過程的施工監(jiān)理 。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 9 頁 共 37 頁 （ 4）監(jiān)理人的總監(jiān)理工程師應(yīng)組織每周不少于一次的工程監(jiān)理例會，并將例會紀要報委托人項目部，會議紀要經(jīng)委托人審核后方可下發(fā)。 （ 8）監(jiān)理人應(yīng)接受委托人對派駐本工程的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員的考核，并根據(jù)考核結(jié)果對監(jiān)理機構(gòu)進行 整改和根據(jù)委托人的要求及時更換考核不合格的監(jiān)理人員。 （ 14）監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 (3) 項目開工前，監(jiān)理人應(yīng)審核承包人提交的施工組織設(shè)計（含施工方案），重要的分部分項工程還應(yīng)要求承包人提交專項施工方案、施工作業(yè)指導(dǎo)書。 （ 6）審核及 檢查施工承包人擬采用的施工機械及檢測、計量器具的技術(shù)性能。組織隱蔽工程的檢查驗收，分部分項工程以及關(guān)鍵工序的 中間驗收，工程竣工初驗； 應(yīng)要求承包單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝 ，和 確保工程質(zhì)量的措施 , 審核同意后予以簽認。 （ 9） 嚴格監(jiān)控工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量，按委托人現(xiàn)場項目部的授權(quán)要求管理委托人提供的材料； 應(yīng)對承包單位報送的擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報審表及其質(zhì)量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。 （ 11） 嚴格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全，對工程質(zhì)量、進度、投資和安全進行全面跟蹤與監(jiān)控； （ 12） 協(xié)助委托人現(xiàn)場項目部進行設(shè)備采購，組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗收； （ 13）有計劃的組織工 程例會、專題會議，協(xié)調(diào)工程建設(shè)過程中各方關(guān)系，解決處理工程建設(shè)過程中存在的問題等 （ 14） 按照委托人現(xiàn)場項目部的要求做好工程實體的檢測工作，對承包人的成果進行復(fù)測檢驗。 1） 當索賠事件 (費用洽商事件 )造成了