【正文】 主要景區(qū)：“清明上河圖”再現(xiàn)區(qū)、 九龍廣場區(qū)、 宋城廣場區(qū)、南宋風(fēng)情區(qū)。 個(gè)性鮮明、投入高、占地規(guī)模大、游客重游率低 特征 主題游樂園類， 上海錦江樂園 微縮景觀類， 如深圳錦繡中華 ； 民俗景觀類， 如深圳中華民俗文化村； 仿古建筑類， 如杭州宋城； 影視城類， 如無錫三國城，水滸城； 動(dòng)物景觀類， 如上海野生動(dòng)物園 主題公園的概念及類型 世界主題公園的發(fā)展歷程 切入期： 20世紀(jì) 50年代 1955年開業(yè)的加州迪斯尼樂園開辟了主題公園時(shí)代， 發(fā)展期： 20世紀(jì) 50年代末至 70年代美國主題公園飛速發(fā)展 在這一階段迪斯尼吸引環(huán)球影城、海洋世界在奧蘭多興建迪斯尼世界，形成集聚效應(yīng)。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的 18洞高爾夫球場最多容納 120人，則標(biāo)準(zhǔn)的球場至少得 10個(gè)方能滿足需求。 重慶佰富江景高爾夫球場 位于重慶江北區(qū)嘉陵江畔，是重慶地區(qū)唯一的濱江山地型球場。 會(huì)所 餐廳 室內(nèi)泳池 大堂 重慶保利高爾夫球會(huì) 位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開園，距重慶江北國際機(jī)場僅 10分鐘車程，距重慶市核心商務(wù)區(qū)渝中半島主城區(qū)約 8公里 。 案例分析 巴黎“雅典廣場”飯店 世界浪漫之都最浪漫的飯店，這里 可以一覽巴黎著名景觀的地方，周圍是羅浮宮、奧塞博物館、蒙田大道和各大劇院。 迪翁和比爾 （ 3）現(xiàn)代人的婚禮正由“物質(zhì)型”向“精神型”轉(zhuǎn)變，新郎新娘越來越多地關(guān)注文化層面，更加追求時(shí)尚、健康、文明，個(gè)性化、時(shí)尚化越來越強(qiáng)化。 二十世紀(jì)起成為國際冬季運(yùn)動(dòng)中心之一。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在 1500元 /人以內(nèi) ≤250 人 持續(xù) 23天 一年 12次 完整的度假體驗(yàn)；多種旅游度假項(xiàng)目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價(jià)比 大型內(nèi)部會(huì)議 公司年會(huì)或者半年會(huì) 戰(zhàn)略溝通會(huì) ≥250 人 持續(xù) 13天 12月和 4月舉行 近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會(huì)場面積 市區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店 聯(lián)合 /雙邊會(huì)議；政府接待 各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會(huì)議 ≤30 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 豪華頂尖的服務(wù)；適度距離 拓展和培訓(xùn) 團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)或培訓(xùn) ≤50 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 適宜的場地與拓展活動(dòng)、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過 ；人均預(yù)算小于 500元 /天 MBA/EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班 高級(jí)經(jīng)理人課程 /培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行 ≤100 人 持續(xù) 34天 周末不定期舉行 距離機(jī)場較近 新奇的 RESORT體驗(yàn) 會(huì)議分類 更高的知名度 更高的檔次 更優(yōu)越的度假氛圍和體驗(yàn)環(huán)境 更完善的綜合配套（餐飲、會(huì)議、娛樂等） 更短的距離，更低的時(shí)間成本 更低的預(yù)算 更高品質(zhì)的軟性服務(wù) 對(duì)機(jī)場更強(qiáng)的依賴 對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴 會(huì)展 /行業(yè)峰會(huì)/主題性論壇 ? ?? ? ??? ?? ??? ??? 賽事、頒獎(jiǎng)會(huì) ?? ? ??? ? ?? ?? 內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議 ?? ?? ? ??? ? 內(nèi)部中型會(huì)議 ??? ?? ??? ? 內(nèi)部中型度假活動(dòng) ??? ?? 內(nèi)部大型會(huì)議 ??? ??? ??? ? 聯(lián)合雙邊會(huì)議 /政府接待 ??? ??? ??? ?? ? 拓展和培訓(xùn) ??? EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班 ?? ?? 不同類型會(huì)議的不同要求 商務(wù)會(huì)議項(xiàng)目 SWOT分析 ?生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 ?交通便利，服務(wù)周到 ?重慶特區(qū)，西部重鎮(zhèn)，直轄十年，國家重點(diǎn)支持 ?位臵稍偏 ?人氣不高 ?配套不全 項(xiàng)目優(yōu)勢 Strength 項(xiàng)目劣勢 Weakness 項(xiàng)目機(jī)遇 Opportunity ?重慶會(huì)議越來越多，需求量大 ?重慶缺乏一個(gè)與直轄市相匹配的高品質(zhì)的休閑度假旅游會(huì)議相結(jié)合的高檔會(huì)議中心 ?重慶已有的會(huì)議中心，如海蘭云天，國際會(huì)議展覽中心等 ?市區(qū)各酒店會(huì)議中心 ?重慶周邊的休閑旅游會(huì)議中心 項(xiàng)目威脅 Threats 典型 案例分析 鳴泉居國際會(huì)議中心 項(xiàng)目背景： 坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。 重慶國際會(huì)議展覽中心 商務(wù)會(huì)議需求 ?從 1991年到 2020年的 15年間，中國行政管理費(fèi)增長了 13倍，其中全國一年的行政會(huì)議支出就高達(dá) 1000億元。 ?專門型旅功能包括會(huì)議、休閑、度假、宗教朝拜、科學(xué)考察等。 采摘彩椒 朝來農(nóng)藝園 青青世界是一家以休閑度假為主題的觀光農(nóng)場，為 “ 鵬城十景 ” 之一。 優(yōu)勢： 農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢 相對(duì)區(qū)位就近優(yōu)勢 客源市場龐大優(yōu)勢 劣勢： 模式單一，特色仍不是很明顯。 可借鑒之處 : 專業(yè)的 SPA服務(wù)、其他娛樂項(xiàng)目主要是是運(yùn)動(dòng)型的 SPA養(yǎng)生項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 打造國際一流的 SPA養(yǎng)生度假中心 1. 配備相應(yīng)的專業(yè)醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，營造優(yōu)美的度假環(huán)境和完善的休閑健身系統(tǒng) 2. 項(xiàng)目周邊應(yīng)配備大量的休閑運(yùn)動(dòng)場所 4. 確立“特色鮮明、循環(huán)再生、不斷創(chuàng)新”為 SPA養(yǎng)生度假區(qū)建設(shè)、經(jīng)營和發(fā)展理念 3. 項(xiàng)目應(yīng)注重 SPA養(yǎng)生方法的多樣化，提供高品質(zhì)的專業(yè) SPA養(yǎng)生服務(wù) 5. 農(nóng)業(yè)觀光園 概念及類型 發(fā)展史及發(fā)展趨勢 案例分析 消費(fèi)者分析 農(nóng)業(yè)觀光園 SWOT分析 物業(yè)定位及建議 概念及類型 定義 以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體 ， 是農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的高效農(nóng)業(yè) 。這一構(gòu)成與大眾旅游市場的文化構(gòu)成有較大差異，反映了 SPA養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)品的特殊性，對(duì)文化程度有較高的要求。 SPA養(yǎng)生包括桑拿、按摩、 SPA水療、溫泉、身體療養(yǎng)、 情侶療養(yǎng) 、面部療養(yǎng) 、運(yùn)動(dòng)療養(yǎng)、治療套餐、身體磨砂、全身調(diào)理、面部護(hù)理、手腳護(hù)理、頭發(fā)護(hù)理、洗浴城、洗腳城等 競爭者分析 本項(xiàng)目的主要競爭項(xiàng)目為重慶周邊的東南西北中五大溫泉 五大溫泉的優(yōu)勢與劣勢 ?都具有得天獨(dú)厚的資源溫泉。下面以項(xiàng)目周邊的廣陽島與桃花島休閑旅游開發(fā)作為競爭者進(jìn)行分析。土地使用類型多樣，在有利于形成獨(dú)特景觀特征的同時(shí)，也給土地的利用帶來了不利的影響。 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目地塊 丘陵地貌 山水搭配 地塊特點(diǎn) 耕地環(huán)境 項(xiàng)目地塊 拼接圖 地塊基本情況分析 .2 項(xiàng)目地塊特征 土地垴地塊 水口寺地塊 本項(xiàng)目地塊地形狹長、坡度較陡，是典型的丘陵地形。 馬斯洛需求層次理論 小結(jié)：休閑旅游將成為未來的主要趨勢 休閑度假旅游 旅游業(yè)的迅速發(fā)展 人均 GDP的不斷提升 旅游者的出游意向 需求層次理論 旅游發(fā)展規(guī)律： 旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級(jí)呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加 本地旅游休閑自住類 一流區(qū)域旅游度假第二層次 resort類 一流目的地型 綜合 resort Resort的功能 單一景觀 復(fù)合功能 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 夏威夷 坎昆 巴拉德羅 馬爾代夫 麒麟山莊 亞龍灣 海底世界 洋人街 小三峽 釣魚城 豐都鬼城 紅巖廣場 大足石刻 五朵金花 海蘭云天 重慶市場 Forest Highlands 洋人街 科幻公園 珊瑚島 巴厘島 國際、國內(nèi)標(biāo)桿 重慶旅游市場現(xiàn)狀 重慶旅游 空白點(diǎn) 以商務(wù)會(huì)議為主題的休閑度假區(qū) 主題定位中缺乏文化定位 規(guī)模較大，主題明顯的主題公園 缺乏綜合型休閑旅游項(xiàng)目 通過對(duì)比，得出重慶旅游市場的空白點(diǎn) 三 業(yè)態(tài)分析 三、業(yè)態(tài)分析 休閑運(yùn)動(dòng) SPA養(yǎng)生 農(nóng)業(yè)觀光園 商務(wù)會(huì)議 婚慶 高爾夫 主題公園 別墅 休閑運(yùn)動(dòng) 綜述 競爭分析 消費(fèi)者分析 休閑運(yùn)動(dòng) SWOT分析 典型案例分析 戰(zhàn)略定位 綜述 城里人愈來愈厭惡喧囂、繁雜的都市生活，渴望享有一種悠靜、閑遐的寧靜生活，節(jié)奏緩慢、順暢且有規(guī)律 運(yùn)動(dòng)被現(xiàn)代的人喻為一種時(shí)尚，一種自我保護(hù)的必修課，人們越來越重視自己的身體狀況，因?yàn)樗且磺猩?、工作、學(xué)習(xí)的保障和前提 休閑運(yùn)動(dòng)度假變得火爆 強(qiáng)烈的市場需求 休閑 運(yùn)動(dòng) 競爭者分析 對(duì)全國及重慶部分休閑度假區(qū)分析可知，凡是休閑度假區(qū)，都基本上都存在休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，發(fā)展休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，已成為業(yè)界的共識(shí)。 ?休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目通常伴隨著 SPA按摩療養(yǎng)服務(wù) ?休閑運(yùn)動(dòng)各級(jí)別指導(dǎo)課程，培育潛在客戶 案例總結(jié)： 休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 打造國際一流的休閑運(yùn)動(dòng)城 1. 充分利用項(xiàng)目的長江與山地資源，發(fā)展水上運(yùn)動(dòng)與山地運(yùn)動(dòng) 2. 休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目周邊應(yīng)配備完善的 SPA按摩療養(yǎng)服務(wù) 4. 建立重慶市首個(gè)度假區(qū)少兒俱樂部 3. 創(chuàng)辦休閑運(yùn)動(dòng)學(xué)校，提供休閑運(yùn)動(dòng)各級(jí)別指導(dǎo)課程 5. SPA養(yǎng)生 綜述 競爭分析 消費(fèi)者分析 SPA養(yǎng)生項(xiàng)目 SWOT分析 典型案例分析 戰(zhàn)略定位 綜述 SPA是拉丁文“ Solus par Aqua” 的縮寫，意為“健康之水”，是指人們利用天然 療效音樂 心放松 六種愉悅感官的需要，從而達(dá)到身心暢快的享受。 年齡與性別構(gòu)成 個(gè)體戶, 8 %學(xué)生, 4 %無, 8 %管理人員,11%職工, 6 1%公務(wù)員, 8 %其它, 22%機(jī)關(guān)單位,13%國企, 38%私企, 29%這兩個(gè)項(xiàng)目調(diào)查非常吻合，反映了 SPA養(yǎng)生市場是一個(gè)大眾化的市場，主要針對(duì)一般的職工市場 職業(yè)構(gòu)成 潛在客戶的文化水平比例高中, 1 4 %初中, 6 %小學(xué), 4 %中專, 1 2 %碩士以上, 5 %本?？? 5 9 %客戶以高學(xué)歷為主 ,本專科以上學(xué)歷達(dá)到 64%。 Spa還包括了 13 項(xiàng)具有異域風(fēng)格的補(bǔ)充療法，包括禪道指壓、虹膜學(xué) (眼部研究 )和頭部按摩。 依托得天獨(dú)厚的自然景色和精心培育的千畝果園，以四季花果為主題，以豐富的文化為內(nèi)涵，是集度假、避暑、踏青以及商務(wù)會(huì)議于一體的農(nóng)業(yè)觀光園。 ?規(guī)模 ： 園區(qū)占地面積 30公頃 ?總投資 ： 1億元 ?建成時(shí)間 ： 1997年 6月 8日 ?客源 ： 主要為北京本地游客和外地游客，本地游客為主 朝來農(nóng)藝園 五個(gè)區(qū)域： 高科技示范區(qū)、生產(chǎn)采摘區(qū)、凈菜加工區(qū)、休閑觀賞區(qū)和生活?yuàn)蕵穮^(qū) 特色： 朝來農(nóng)藝園集秀美幽雅的環(huán)境與高科技現(xiàn)代化氣息于一體，天藍(lán)、地綠、水清、空氣清新、鳥語花香、綠樹成蔭；以農(nóng)業(yè)為主題、與高科技聯(lián)姻，并與農(nóng)藝結(jié)緣。 ?旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即觀光旅游功能、娛樂體驗(yàn)旅游、專門旅游功能。由重慶會(huì)展中心經(jīng)營管理有限公司，嚴(yán)格按照國際專業(yè)會(huì)展場館管理標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)要求來運(yùn)營。金融、文化、科技等主題性論壇 視行業(yè)與會(huì)議影響力而定 持續(xù) 13天不定期舉行 豪華、頂尖的服務(wù)； 完善的綜合配套；便捷的交通； 5星級(jí)酒店 賽事及頒獎(jiǎng)會(huì) 賽車、選美等體育和娛樂國際賽事和頒獎(jiǎng)會(huì) 相關(guān)入住超過500人次 持續(xù) 3天以上 內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議 機(jī)構(gòu)管理層封閉會(huì)議 ≤50 人 持續(xù) ≤ 3天 不定期舉行 高檔次、完善的度假體驗(yàn)；便捷的交通；對(duì)距離不敏感； 5星級(jí)酒店 內(nèi)部中型會(huì)議 小型公司年會(huì) 部門半年 /年會(huì) ≤250 人 持續(xù) 13天 2月與 8月 較近的距離；充足的會(huì)場面積和使用設(shè)施，多為 5星級(jí)酒店 內(nèi)部中型度假活動(dòng) 部門集體度假旅游。氣候宜人，為療養(yǎng)和旅游勝地。 （ 2）結(jié)婚消費(fèi)范圍不斷擴(kuò)大，新娘婚紗從以往租用型，變成了挑新款買回家，婚禮現(xiàn)場的燈光、音樂、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升。據(jù)悉，這里曾是美國名流席琳 尼維斯 (Ben Nevis)的美景。它是一個(gè)具備接待高爾夫大型賽事及商務(wù)會(huì)議、旅游高爾夫等活動(dòng)功能的大型綜合性體育、休閑場所。另外還有“養(yǎng)身型”的溫泉，休閑舒適的度 假村住宿，自然新鮮的美食。 ? 占地都在 2500畝以上，有設(shè)施比較齊全的會(huì)所配套； ? 分布在主城區(qū)，交通便利； ? 都結(jié)合地形并且聘請知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)； ? 高爾夫運(yùn)動(dòng)與休閑