深圳慢城地產(chǎn)項目相關調(diào)研報告-2008年(存儲版)
【正文】 噪音。慢城定位于中高檔住宅，做到低密度規(guī)劃，此次推出的慢城 3 期，包括有 TOWNHOUSE， 4+1 情景洋房、圓樓，板式小高層等。 因為其戶型都是帶精裝修的，所以我仔細的看了每一個裝修的標準，發(fā)現(xiàn)其考慮到了主婦做飯的需 要，櫥具采用了中山西門子的品牌，一些重點考量區(qū)還采用了國際品牌（比如一般人裝修都喜歡將臥室地板裝高檔一些， 甚至裝地毯，其裝修中就將臥室的地板采用了國際品牌圣象，從心理上得到客戶的一絲認可）。 五、 客戶分析 一多半為自住客 ， 還有一部分投資客 。相比同區(qū)域的幾個樓盤，其價格又不具有優(yōu)勢，其旁邊的景園價格要更低一些。 六、 樓盤狀況 兩低一高 。 均價大概在 1 萬元左右，其中一次性付款給予 96 折優(yōu)惠，按揭 99 折優(yōu)惠，不管是一次性付款客戶還是按揭類客戶都可以在此基礎上再打 99 折，如果屬于老業(yè)主介紹的話，還可以再打 99 折，雖然本人是第一次去慢城， 也表明并不認識慢城的老業(yè)主，售樓員還是在按業(yè)主介紹的折扣給我計算的房價款，可見這個折扣是比較容易爭取的。 戶型分析 深圳市龍崗天安數(shù)碼新城有限公司 慢城的調(diào)研報告 第 4 頁 共 10 頁 深圳市龍崗天安數(shù)碼新城有限公司 慢城的調(diào)研報告 第 5 頁 共 10 頁 通過我的實地調(diào)研，現(xiàn)在很多樓盤都存在二房變四房、三房變復式的情況，例如上面所附的兩房戶型圖 ，看第一幅是一個兩房的戶型，將我在下圖標示的紅色區(qū)域打通并封起來后，就變成了四房，多了兩間朝北的房間， 當我問售樓員我可否將朝南這邊的封起來做房間，被售樓員否決了（具體原因還有待咨詢相關人員），并且售樓員向我承諾這兩間多出來的房間由他們開發(fā)商幫我們搭建，只是新搭建的這兩間不會送裝修。 一、 樓盤概況 （表一） 項目名稱 慢城三期 地址 布吉鎮(zhèn)石芽嶺公園北側(cè) 開盤時間 20211124（ 三期首批 509 套） 入住時間 2021 年 3 月 占地面積 平方米 建筑面積 平方米 計容積率建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 容積率 :
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