南明項目設計任務書(存儲版)
【正文】 室內環(huán)境 日照、天然采光、自然通風 1） 每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中宜有三個獲得日照。 2） 套內分戶水表前的給水靜水壓力不應小于 50Kpa，當不能達到時，應設置系統增壓給水設備。 2）每套應設置燃氣表 。 3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應在下部設有效截面積不小于 固定百葉，或距地面留出不小于 30mm的縫隙。 G、每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能。 3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設備及管線較多的部位，應進行詳細綜合設計。 。 綜合設計 1）住宅建筑設計，應滿足建筑設備各系統的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。 D、除空調電源插座外，其他電源插座電路應設 置漏電保護裝置。 通風和空調 1） 當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應根據所擔負的排氣量計算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側。如受條件限制需要布置時，應符合現行的建筑防火、建筑隔聲及有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。樓梯水平段欄桿長度大于 米時，其扶手高度不應小于 米。 2） 住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。 3） 陽臺欄桿凈高不應低于 米。 3） 套內使用面積計算，應符合下列要求： A、 套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； B、 復式住宅中 的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積； C、 陽臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內。 3） 廚房應預留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施的位置，同時設置豎向自動排煙道。 十一、住宅設計規(guī)范與要求 根據某市房地產動態(tài)信息，結合項目產品定位原則思路，住宅設計應在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設計經驗，并參照以下內容考慮 （但切莫絕對僅限于此） ： 套內空間 套型 1） 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。采光與光照也應格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。一方面依據項目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據市場信息的反饋作恰如其分的調整，同時通過市場調查戶型設計上考慮以下幾點： 1） 層高 3 米； 2） 陽臺不少于 1 個，主陽臺要大，應盡可能加入露臺設計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所； 3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復式； 4） 套內不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設計玄關，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內環(huán)境轉換時的調整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。 建筑風格 現代建筑風格，立面簡潔，與整體項目建筑風格吻合，外立面采取構筑架增加線條感，立面保持平整流暢。 2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造 為主，采取與項目整體環(huán)境相一致的現代東方風格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。 7）學歷構成： ? 高中以上。 威脅（ T）： ? 周邊土地開發(fā)的不確定因素； ? 周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響； 2）項目綜合評價 本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎和開發(fā)理念，是項目的最后亮點和臉面工程。在戶型設計上，通過空間的變化豐富戶型內容。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質與開發(fā)中所賦予的產品內涵與產品創(chuàng)新符合市場需求。項目設計任務書 第一部分 項目概況 一、項目名稱： 某項目? 花園廣場三期 二、項目地說明 項目位置 某項目位于南明區(qū)寶山南路西側，市南路北側，團坡山南側，東側為建材市場。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng) 新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場熱點。另一方面使頂層戶型具有鮮明的特色。 機會（ O）： ? 某市市場產品創(chuàng)新的滯后； ? 片區(qū)整體形象的提升； ? 兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。 5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主 6）購買心理： 喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時尚的居住環(huán)境，對價格敏感度一般，注重性價比，以按揭付款及一次性付款為主。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。 一梯兩戶、一梯四 六戶結合，通過空中花園貫通，設置私家空中露臺花 園，可以考慮戶外連廊設計?；陧椖康亩ㄎ唬趹粜驮O計上除應體現均好性、多樣性、經濟性外，在布局上亦要體現社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設計，使項目的房型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚的個性，使別人無法復制。 9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生 35％的時間在這里度過，所以每個臥室的面積分配都應十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。 室內：三表出戶，管線安裝就位。 2）
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