【正文】 性，將項(xiàng)目與該片區(qū)其他樓盤相區(qū)別，迅速占領(lǐng)市場，出奇制勝； （ 2）配合項(xiàng)目 XX 縣地標(biāo)性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強(qiáng)化樓體及現(xiàn)場包裝，迅速吸引周邊客戶關(guān)注； （ 3）利用公司本身所具有的豐富客戶資源優(yōu)勢，通過有針對性地實(shí)施點(diǎn)式營銷策略，盡可能將公司客戶轉(zhuǎn)化為購買客戶； （ 4）強(qiáng)化、利用發(fā)展商良好的社會(huì)資源和政府背景資源優(yōu)勢 ，對轄區(qū)內(nèi)各外資及本地企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)宣傳，促成集團(tuán)購買。 華農(nóng)半島商住小區(qū)，依托優(yōu)越的自然環(huán)境和方便的公共服務(wù)環(huán)境，形成特色鮮明的商住房品牌。偏好環(huán)境質(zhì)量消費(fèi)的消費(fèi)群體。東距縣政府行政辦公大樓 1 公里，南至縣一中 1公里，西距 XX 規(guī)劃待建長途客運(yùn)中心 公里，北靠規(guī)劃待建 XX廣場。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）和《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062021）項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。厚約 米，主要分布于殘丘上部。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 居住戶數(shù) 854 戶。其設(shè)計(jì)原則突出。 商業(yè)建筑面積 ㎡，居住建筑面積 ㎡。 交通 項(xiàng)目地處城區(qū)西南楊柳潭新區(qū)，交通便利，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。其中第四系③層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。卵石，漂石礫徑 1025 厘米，磨 圓度好，分選性差。境內(nèi)崇山峻嶺，山巒秀麗。 XX 半島商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 縣楊柳潭新區(qū) 32 32 XX 半島。建筑外觀與自然山水溶為一體，室內(nèi)功能分區(qū)簡單清析，引導(dǎo)消費(fèi)新朝流。 31 31 然區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢，突出“人與自然和諧相容”主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理上的需求和溝通，形成環(huán)境消費(fèi)性精品商住樓。 在建與建成保障房共有 1300 套，其他工租房 100 套，未來 3 年內(nèi)，政府將會(huì)繼續(xù)投入保障房建設(shè)，造成潛在客 戶流失。 （ 1）替代性產(chǎn)品供給加大。 自有資金儲(chǔ)備不足，融資額 度較大。 項(xiàng)目總投資 萬元， 企業(yè)自籌 8040 萬元， 通過商業(yè)銀行融資 10009 萬元，預(yù)售款 萬元 。 XX 集團(tuán)董事長龍華階同志從上世紀(jì) 90 年代開始就成功從事種植業(yè)、加工業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，特別是近幾年來在 XX 州城進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益均十分顯著，個(gè)人在房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、建設(shè)方面的思維敏捷前沿、決策、建設(shè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富。 2021 年，房 地產(chǎn)銷售價(jià)格為 1700 元 /平方米，消費(fèi)量為 500 套；2021 年，商品房銷售價(jià)格為 2200 元 /平方米，消費(fèi)量 660 套。 一元回歸預(yù)測結(jié)果 ： 2021 年住房套數(shù)需求量為 14678 套，需新增商品住房供應(yīng) 4333套。 （ 2）租賃房： 2021 年 XX 租賃房 2200 元 /套 其中： 保通新城 C 棟 100 套，面積 萬平方米。通常情況下，國房景氣指數(shù) 100 點(diǎn)是最合適的水平， 95 至 105 點(diǎn)之間為適度水平， 95 以下為較低水平， 105 以上為偏高水平。中部地區(qū)商品房銷售面積 億平方米，增長 %；銷售額 11895 億元，增長 %。房屋竣工面積 億平方米，增長 %，增速比上年提高 5個(gè)百分點(diǎn) 。2021 年，公司總資產(chǎn) 億元，凈資產(chǎn) 億元 ，資產(chǎn)負(fù)債率為%。目前，公司員工 43 人，其中大專以上學(xué)歷 19 人 ， 工程技術(shù)人 員 19 人，技術(shù)工 人 15 人；已投入資金 6000 多萬元， 主要用于土地收儲(chǔ)、三通一平和 XX 半島前期立 19 19 項(xiàng)等。 民族文化。 教育事業(yè) 。其中，城鎮(zhèn)人口 萬人，占 32%。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，平均增長 %。燕子鄉(xiāng)建立了 5000 畝高規(guī)格烤煙科技示范園，五里鄉(xiāng)形成了 40 公里煙葉種植長廊，中營鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)了萬畝烤煙大連片。有 14 家獲 QS 認(rèn)證， 4 家獲 ISO9001： 2021 質(zhì)量體系認(rèn)證， 6 家企業(yè)獲綠色食品 認(rèn)證。 全縣農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 180 多家，總資產(chǎn) 5 億元， 14 14 總產(chǎn)能 6 億元?？h域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)節(jié)約、清潔、低碳、循環(huán)發(fā)展的良性態(tài)勢。共有 10 個(gè)土類， 23 個(gè)亞類， 65 個(gè)土屬， 169 個(gè)土種。最大徑流深高達(dá) 1980 毫米，最小徑流深只有 656 毫米。 XX 縣地處中國地形第二級階梯云貴高原東部的延伸部分，是武陵山脈石門支脈上的一個(gè)山區(qū)縣，境內(nèi)地形地貌具有典型的山地特征。 45′至 110176。 縣城 XX 鎮(zhèn)作為中心主城鎮(zhèn)，按照“山水園林、民族風(fēng)情、幸福宜居”城的發(fā)展定位，到 2020 年，城區(qū)形成面積達(dá)到 平方米公里，人口達(dá)到 7 萬人。 XX 武陵山區(qū)少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展扶貧攻堅(jiān)實(shí)施規(guī)劃。 已投入資金 6000 多萬元，主要用于土地收儲(chǔ)、三通一平和 XX 半島前期工作等。/年。 建筑密度： 58%；容積率： ； 綠地率 25%。 項(xiàng)目建設(shè)年限 本項(xiàng)目基本建設(shè)期為 2 年（ 2021 年 5 月 — 2021 年 4 月）。 規(guī)劃選址意見書。 XX 縣人民政府與 XX 置業(yè)有限公司關(guān)于 XX 半島綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書。 股本構(gòu)成： XXXX 村置業(yè)有限公司出資 2142 萬元，出資比例90%； XXXX 置業(yè)有限公司法人代表劉曉順出資 238 萬元，出資比例10%。 居住人數(shù) ： 2989 人 。 水耗： 239616m179。目前，公司員工已發(fā)展到 43人， 其中大 專以上學(xué) 歷 19 人 。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) XX 縣 XX 鎮(zhèn)城市發(fā)展總體規(guī)劃。 符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。 XX 縣位于湖北省西南部， XX 土家族、苗族自治州的東南角，地處東徑 109176。 地形地質(zhì)。據(jù) XX 縣水文站實(shí)測溇水河洪枯比為 2333﹕ 1。 境內(nèi)土壤呈典型地帶性分布和地域性分布，土壤類型復(fù)雜，種類眾多，地帶性土壤垂直分布規(guī)律明顯，微域土壤千變?nèi)f化，星羅棋布，點(diǎn)輟于各個(gè)生物氣候帶中，且多數(shù)土壤深厚肥沃，酸堿度適中，質(zhì)地良好，適宜多種林木生長。其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，平均增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，平均增長 %（其中工業(yè) 億元，平均增長 %）；第三產(chǎn)業(yè) 億元，平均增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2021 年的 ： ： 調(diào)整到 2021 年的 ： ： 。 —— 市場主體。獲州知名商標(biāo)的有八峰藥化股份有限公司“八峰”商標(biāo)和“土王宮”商標(biāo)、 XX 縣金陽特色農(nóng)產(chǎn)品有限公司“鑫豐” 商標(biāo)、湖北省 XX 縣葛仙米開發(fā)有限公司“葛仙米”商標(biāo)。全縣擁有 4 萬擔(dān)規(guī)模的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1 個(gè)， 3 萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 2 個(gè)， 2 萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1 個(gè)， 1 萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3個(gè)；全縣 50— 100 畝連片區(qū) 58 個(gè)， 100— 500 畝連片區(qū) 41 個(gè)， 500—1000 畝連片區(qū) 8 個(gè)， 1000 畝以上連片區(qū) 7 個(gè)，連片總面積達(dá) 萬畝，占全縣總面積的 60%。 2021 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，“十一五”期間，平均增長 %。 2021 年末，全縣總?cè)丝? 萬人。 2021 年，完成郵電業(yè)務(wù)總量 3105 萬元，通電話的行政村 205 個(gè)，固定電話裝機(jī) 29847 部，其中農(nóng)村電話裝機(jī) 17763部，電信、移動(dòng)基站 285 處，實(shí)現(xiàn)了 50 戶以上自然村廣播電視村村通。衛(wèi)生技術(shù)人員 623 人，其中，醫(yī)師 256 人，注冊護(hù)士239 人。 XXXX 置業(yè)有限公司成立于 2021 年 1 月，注冊資金 2380 萬元人民幣，主營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾 裝修、建筑材料銷售、門診部及療養(yǎng)院籌建。 XXXX 村 置業(yè)有限公司隸屬于 XXXX 集團(tuán)，為其八大子公司之一 ， 集團(tuán)正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地 1000 畝，建筑面積 110 萬㎡。 其中，住宅新開工面積 億平方米，增長 %。 東部地區(qū)商品房銷售面積 億平方米，比上年增長 %；銷售額 34628 億元，增長 %。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 國房景氣指數(shù)選擇 2021 年為基年，將其增長水平定為 100。 XX 未來一年內(nèi)商住房供給來源共 1696 套，面積 萬平方米。 （ 1）商住房： 2021 年 XX 商住房 850 元 /平方米， 2021 年 XX商住房 1680 元 /平方米 ， 5 年間銷售價(jià)格平均增長 %。在本項(xiàng)目中： a 為現(xiàn)有各類住房套數(shù)，數(shù)值為 10345 套； b 為每套住宅人口數(shù)，數(shù)值為 1/3。價(jià)格上升，需求量就上升；價(jià)格下降，需求量就下降。 XX 集團(tuán)是 XX 州大型綜合性民營企業(yè)，在全州處于龍頭地位。 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)資金儲(chǔ)備不足。 小區(qū)地理位置優(yōu)秀，環(huán)境宜人。 項(xiàng)目威脅分析。 從 2021 年起，對二、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將從土地供應(yīng)、融資貸款、首付比例等逐步放寬。 加。 （ 3）功能清析 。 第四章 項(xiàng) 目 選 址及建 設(shè)條 件 .1 項(xiàng)目選址 地址名稱。山嶺多東南 —— 西北方向，河流與山脈走向大體一致。 ③冰嘖層（ Qg1） 34 34 骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細(xì)砂。 水文地質(zhì)條件 （ 1）含（隔）水層組 項(xiàng)目區(qū)分布的第四系① ② 1 層粘性土為局部弱隔水層組，①2,③層砂卵石層為透水層組；④層白堊系中統(tǒng)正陽組（ K1z）細(xì)砂巖向深部巖層完整為隔水層組。該建設(shè)項(xiàng)目的排水方式實(shí)行分流式，雨水通過小區(qū)內(nèi)集水溝直接 排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后再排入城市排水管道。 其 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡， 建筑占地面積為 ㎡ ，總 建筑面積 ㎡， 其中：地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡。 以人為本 重點(diǎn)體現(xiàn)在住宅套型設(shè)計(jì)、建筑戶型，以關(guān)懷人為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)。 居住人數(shù) ： 2989 人 。 土地征用情況 項(xiàng)目地塊面積 平方米，邊界長度約 700 米，于 2021 年 1月 17 日至 2021 年 2 月 15 日在 XX 縣國土資源儲(chǔ)備交易中心舉行的國有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動(dòng)中竟得，出讓期限：商住房 70 年，批發(fā)零售等商業(yè)用房 40 年。 （ 3）根據(jù)地下水分析資料，本場地地下水對混凝土不具有腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 2）白堊系中統(tǒng)正陽組（ K2z) ①細(xì)砂巖 棕紅色、棕黃色長石石英細(xì)砂巖夾含鐵質(zhì)細(xì)砂巖，中 厚層構(gòu)造，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)不緊密，屬軟弱 極軟弱巖石。 工程地質(zhì)條件 （ 1）地質(zhì)構(gòu)造 XX 縣在地質(zhì)上位于多種構(gòu)造體系聯(lián)合、復(fù)合的部位，具有多期 33 33 活動(dòng)的特征，除北部地 區(qū)受揚(yáng)子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構(gòu)造體系的東北向“多”字形構(gòu)造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區(qū)還受到八面山弧形帚狀旋轉(zhuǎn)構(gòu)造的深刻影響，主構(gòu)造線與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結(jié)構(gòu)。 公共服務(wù)條件。 （ 2）促銷范圍。 （ 1）水中仙居 。 多元性戰(zhàn)略（ WT 策略） （ 1） 充分發(fā)揮 商業(yè)建筑面積 ㎡ ，居住建筑面積 ㎡的市場優(yōu)勢。未來 3 年內(nèi)，政府對保障房的投入仍將維持過去 3 年的平均水平。 （ 2）國家政策放寬。 項(xiàng)目外部條件 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析。 XX 集團(tuán)還將探索投資 180 億元在湖北來鳳縣建龍鳳新區(qū) ，進(jìn)上步拓展酒店、物流中心、會(huì)展中心、 28 28 寫字樓、商住樓、體育場、度假區(qū)、游樂設(shè)施、旅游景觀等建設(shè) 開發(fā)內(nèi)容 。 （ 1）資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好。某個(gè)商品需求的價(jià)格彈性是指當(dāng)收入水平保持不變時(shí)，該商品購買量變化比例與價(jià)格變化比例之比。 25 25 （ 3）商用房： 2021 年 XX 商用房 4500 元 /平方米， 2021 年 XX商用房 9000 元 /平方米， 5 年間商用房價(jià)格平均增長 %。 XXXX 鎮(zhèn)其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查。 XX 縣自 2021年以來，已建成有 XX 廣場、東街小區(qū)、保通新城、德勝建材城、銀坤花園、天德世都、梅苑小區(qū)、金典大廈 8 個(gè)樓盤，商住房 1026 套，建筑面積 170990 平方米。 其中，住宅待售面積增加 1322 萬平方米，辦公樓增加 115 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加 203 萬平方米。 商品房銷售和待售情況 2021 年，全國商品房銷售面積 億平方米，比上年增長 %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn) 。 東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 35607 億元，比上 年增長 %； 中部 20 20 地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 13197 億元，增長 %； 西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 12936 億元，增長 %。 控股股東情況。列入省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的柳子