【正文】 目所處區(qū)段屬杭州灣南岸蕭（山）紹（興）平原地貌，地基土以濱海相和河湖相沉積為主，工程范圍內(nèi)地勢平坦，高程在 ，區(qū)內(nèi)河網(wǎng)密布，橋梁眾多。全國縣（市）社會經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)（簡稱百強(qiáng)縣）排名連續(xù)五年躋身全國十強(qiáng) 。實現(xiàn)旅游總收入 億元，比上 年增長 %，其中國際旅游收入 3265 萬美元，比上年增長 %。 距縣城 XX8 公里 ，距 XX 市區(qū) 12 公里 。長三角的發(fā)展對 XX 的發(fā)展具有很大的影響力。體現(xiàn)保護(hù)與建設(shè)相結(jié)合、 自然與人文相結(jié)合 、山水相結(jié)合的理念 ，力求 全面 和諧，互為 襯托，保持景區(qū)寧靜、幽雅的環(huán)境。自古以來，對 XX 石佛的題詠甚多。 新建寺廟群區(qū) 由于基地形狀不規(guī)則，西邊南北進(jìn)深較短，東邊南北進(jìn)深較長，并且一直延伸至景區(qū)湖邊， 故考慮將新建寺廟群 按兩條軸線布局：東邊正對主入口為主軸線，在軸線上布置天王殿、鐘鼓樓、大雄寶殿、藏經(jīng)樓等寺廟主要建筑；西邊為次軸線，在次軸線上布置護(hù)法殿、老爺?shù)?、包公殿、齋房、廖房等次要建筑。從功能上大致可分為兩個區(qū)：休閑游樂區(qū)、配套三產(chǎn)服務(wù)區(qū)。在茶館西側(cè)設(shè)一景點流 觴 望賢，仿蘭亭之曲水流 觴 做法，并增設(shè)一浮雕群賢雕塑作為休閑公園的對景，表現(xiàn)齊賢歷史上群賢齊聚，飲酒吟詩的文化。石潭中存在較為罕見的桃花水母。峰北有吳越王錢繆紀(jì)念室。 三 、 專業(yè)設(shè)計 建筑設(shè)計 公園的新建建筑以休閑、 三產(chǎn)、 賞景、點景為主要 功能，在風(fēng)格上以傳統(tǒng)風(fēng)貌為主，與公園的自然風(fēng)貌相和諧。保留玲瓏館前石橋，并按游線需要改建擴(kuò)建五座石橋。 四、 交通組織 根據(jù)城市外圍交通組織、周邊區(qū)域的城市設(shè)計、用地性質(zhì)等，及公園公共開放性的性質(zhì)，寺廟建筑群的管理維護(hù)要求設(shè)置整個公園的出入口與停車位。 在公園內(nèi)開設(shè)兩處烏篷船碼頭，游客可以乘坐烏篷船觀賞湖光山色。保留現(xiàn)有喬木，在確實需要增加喬木的區(qū)域增加與周圍環(huán)境相融合甚至能強(qiáng)化環(huán)境特色的樹種。 桃花水母科普教育區(qū) ： 科普教育區(qū)可以在介紹水母的同時展示豐富的植物品種，結(jié)合美化環(huán)境與教育于一體，所以該區(qū)種植豐富的各種植物，特別是各種開 24 花植物能夠吸引人們的眼光，更具有教育功能。 管材 室外給水采用給水鑄鐵管；室內(nèi)給水采用鍍鋅鋼管。 二、 電源 根據(jù)項目規(guī)劃布局，設(shè) 10/ 變電所一座，裝機(jī)容量均為 400kVA。 本項目的建筑物均設(shè)避雷網(wǎng)，與防雷接地體相連，接地電阻小于 10 歐姆。堆土裸露，旱干風(fēng)致，以致車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，嚴(yán)重影響市容和現(xiàn)有 景觀。 28 (6)廢棄物的影響 施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，這些廢棄物在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又刮風(fēng)的情況下，對堆土表面灑上一些水，防止揚塵，同時施工者應(yīng)對土地環(huán) 境實行保潔制度。車輛運輸避開高峰。建議在景區(qū)內(nèi)配置一定數(shù)量的垃圾接收設(shè)施，定期將垃圾分類投放至城市垃圾收集站，以便進(jìn)行集中處理。 對景區(qū)內(nèi)的山巖道路和護(hù)攔等安全設(shè)施定期進(jìn)行認(rèn)真檢查與整修。景區(qū)道路布置及道路轉(zhuǎn)彎半徑要考慮消防車輛出入方便。為解決這些可能產(chǎn)生的問題，建議采取如下方案： 施工期間開挖的表土要按規(guī)定及時清運；場區(qū)內(nèi)充分重視排水設(shè)施建設(shè)，防止暴雨在場地徑流過分造成土壤流失；按照要求及時建設(shè)好草皮及植樹綠化工作，達(dá)到規(guī)劃的綠地率，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。具體實施由項目開發(fā)者根據(jù)實際 情況確定。 二、 資金使用計劃 根據(jù)本項目實施進(jìn)度，本項目建設(shè)期初步擬定為兩年，資金年度使用計劃詳見表 。 綜合上述收入，本項目竣工完成后正常年經(jīng)營收入約為 4401 萬元。 g、財務(wù)費用 財務(wù)費用只計算貸 款利息，見附表 1《成本估算表》 （ 4）營業(yè)稅和所得稅 本項目征收營業(yè)稅，稅率按收入的 5%計取。詳見附表 2《損益表》。具體估算見表 102： 表 l0－ 2 折舊費用估算表 單位：萬元 序號 固定資產(chǎn)原值 數(shù)量 折舊年限 312 年 1315 年 余值 1 設(shè)備費用 4000 10 400 0 0 2 其余費用 15710 30 524 524 8898 3 合計 19710 924 524 8898 e、修理費用 修理費用按照折舊費用的 20%估算。 b、 休閑游樂 收入 休閑 游樂按平均每天 600 人次，人均消費按 60 元計算， 經(jīng)估算，該項每年收入 1314 萬元。 37 表 項目總投資估算 序號 工程或費用名稱 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 估算投資額 （萬元） 單位 工程量 指標(biāo) 一 工程費用 11700 新建 寺廟 建筑 平方米 15350 2021 元 /m2 3070 商鋪 平方米 16000 1500 元 /m2 2400 餐廳 平方米 6500 1500 元 /m2 975 演藝廳 平方米 3200 2021 元 /m2 640 園路鋪裝 平方米 3000 200 元 /m2 60 廣場鋪裝 平方米 5000 300 元 /m2 150 木質(zhì)鋪裝 平方米 600 500 元 /m2 30 新增綠化 平方米 15000 120 元 /m2 180 綠化改造 平方米 9000 50 元 /m2 45 園林小橋 座 5 100000 元 /座 50 雕塑及小品 100 游樂設(shè)施 4000 二 工程建設(shè)其他費用 6548 拆遷補(bǔ)償費 等 平方米 17000 2800 元 /m2 4760 新增 征地費用 畝 56 20 萬元 /畝 1120 建設(shè)單位管理費 （一） % 176 勘察設(shè)計 咨詢 費 （一） % 352 監(jiān)理費 （一） % 140 三 預(yù)備費 912 基本預(yù)備費 (一 +二 ) 5% 912 漲價預(yù)備費 0 四 建設(shè)期利息 萬元 14000 年利率 % 1218 五 固定資產(chǎn)投資 20378 六 流動資金 500 七 項目總投資 20878 38 表 固定資產(chǎn)投資構(gòu)成表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 估算值 占固定資產(chǎn)投資比例 1 工程費用 11700 % 2 工程建設(shè)其他費用 6548 % 3 預(yù)備費 912 % 4 建設(shè)期利息 1218 % 5 固定資產(chǎn)投資 20378 100% 第二節(jié) 資金籌措及用款計劃 一、 資金籌措 本項目所需投資資金為 20878 萬元 ,其中 14000 萬元擬商請銀行貸款 ，貸款期限為五年，寬限期兩年，貸款利率為 %。 二 、項目組織 機(jī)構(gòu) 本項目組織機(jī)構(gòu)圖如下： 董 事 會 董 事 長 監(jiān) 事 會 副總經(jīng)理 總 經(jīng) 理 財 務(wù) 部 營 銷 部 綜合管理部 工 程 部 子 公 司 事業(yè)拓展部 35 第二節(jié) 人員編制及培訓(xùn) 一 、人員編制 本項目建成 ，其人員編制暫定為 60 人 ,其他人員可根據(jù)需要臨時招聘。 （ 5）采用節(jié)能建筑材料如空心磚等建設(shè)節(jié)能性校舍。 (3)對人流稀少、離主干道 距離不遠(yuǎn)的建筑物，只在其內(nèi)部設(shè)置必要的滅火器或其它消防設(shè)施。 針對不同年齡段游客和特殊游客，應(yīng)該采取不同的管理方法。 項目建成投入運營后環(huán)境影響的緩解措施 （ 1） 污水處理 景區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水為典型的生活污水，通過景區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)收集到化糞池處理后直接排放至 城市污水管網(wǎng) ，對水環(huán)境不會產(chǎn)生污染。 (6)制定施工廢棄物運輸和處置計劃 工程建設(shè)單位將會同有關(guān)部門，為本工程的廢棄物制定運輸和處置計劃。項目開發(fā)者在制訂實施方案時應(yīng)充分考慮這個因素，盡量避免對當(dāng)?shù)氐慕煌ǖ挠绊憽? (5)生活垃圾的影響 工程施工時，施工區(qū)內(nèi)勞動力的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)，這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物，若沒有做出妥善的安排，則會嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，導(dǎo)致工作人員的體力下降。 （ 2） 對交通的影響 工程建設(shè)時，由于車輛運輸?shù)仍?，可能會使交通變得擁擠，但這種影響會隨著工程的結(jié)束而消失。 六 、 計量方式 在 10kV 進(jìn)線處設(shè)專用計量柜。室外排水管 D≤ 300 采用混凝土管， D300采用鋼筋混凝土管，均為承插水泥砂漿接口。 基地已有供水管接入。 桂林漫語文化休閑區(qū) ：此區(qū)域主要以桂花為中心，所以應(yīng)強(qiáng)調(diào)桂花的作用。不同的功能分區(qū)采用不同的綠化處理形式和設(shè)計理念，以滿足功能需求為前提，同時兼顧綠化美化。 流線的分類依據(jù)公園規(guī)模、功能和景點的分布，分為：主游覽線、次級游覽線、香客流線、僧人流線和水上游覽線。在不影響現(xiàn)狀大喬木生長的前提下，對整個區(qū)域進(jìn)行微 地形處理。傳統(tǒng)形式的石橋，可以成為 XX 公 園一個頗具特色的亮點。在該區(qū)域南部增設(shè)一名人園，展示古今與齊賢和 XX 有關(guān)的名人事跡，帶有教育意義。有幾棟房屋建造較早，略有保留價值。 桃花水母科普教育區(qū) 位于公園西北側(cè)，有兩只并列深水石潭，面積 7000 多平方米，為原雙潭映峰景點，兩潭水面對面石城峰影。漫步林間小道，閑坐于木平臺上，令人心曠神怡，流連忘返， 感受齊賢悠久的文化氣息。 寺廟群交通流線組織： 20 僧人流線：從次入口進(jìn)入生活區(qū)，在生活區(qū)經(jīng)廂房進(jìn)入禮佛區(qū)； 香客流線：從主入口進(jìn)入禮佛區(qū)，再經(jīng)客房一層通道進(jìn)入護(hù)法殿前天井， 或從此入 口先進(jìn)入護(hù)法殿天井，再進(jìn)入禮佛區(qū)； 游人流線：從主入口進(jìn)入禮佛區(qū)，再經(jīng) 寺廟群北側(cè)出入口進(jìn)入風(fēng)景區(qū)內(nèi)部。沿路兩側(cè)放置形狀各異的本地石塊，上刻對石佛寺頌揚的古文詩詞。 核心保護(hù)改良區(qū) 以保留的石佛寺區(qū)塊為主體景觀，包括羅漢島、玲瓏館區(qū)塊及兩側(cè)水面。 采用“人文景觀”設(shè)計和管理策略，保護(hù) XX 公園深厚的歷史文化資源，展現(xiàn)文化底蘊風(fēng)采。 17 第四章 項目建設(shè) 方案 第一節(jié) 項目建設(shè) 定位 一、區(qū)域定位 XX 位于長 江 三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)南部，在杭州與寧波之間。 四 、交通條件 XX 縣距上海直線距離 160 公里，距 杭州僅 40 公里，距蕭山國際機(jī)場約 30 公里，距寧波港 120 公里，地理位置非常優(yōu)越；滬杭甬高速公路、滬杭甬鐵路、 104國道、浙東運河從境內(nèi)通過，水陸交通十分方便。 XX 縣旅游業(yè)發(fā)展迅速，到 XX 縣來旅游觀光的國內(nèi)外游客人數(shù)及旅游收入逐年穩(wěn)步增長。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 :: 15 調(diào)整為 ::，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高 。 河道常水位為 米。終日 3 月上、中旬，最遲至 4 月中旬。 地形地貌 區(qū)塊地貌類型可分為丘澗谷地、低丘、高丘和低山四類，與水網(wǎng)平原交界處均有大片坡地、階地，坡度皆在 10176。 ，東鄰上虞市，西界諸暨市、杭州市蕭山區(qū)，中部為 XX 市區(qū)。從旅游的角度講，硬件方面是物質(zhì)生產(chǎn)的產(chǎn)物，軟件方面是精神文化產(chǎn)生的成果。這一功能定位及其強(qiáng)化，對 XX 縣 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市功能區(qū)的合理布局，都有重要的作用。年末，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 平方米，農(nóng)村居民人均住房面積 平方米。 實施 XX 縣 縣城市規(guī)劃，推進(jìn)城市化進(jìn)程的需要 。因此發(fā)展文化型旅游是當(dāng)今旅游發(fā)展的一種好模式。 旅游是一項包括觀光、度假、休閑、娛樂、購物等多內(nèi)容的活動。在這一大好的政策形勢下，充分利用現(xiàn)在 XX 縣 XX 景區(qū)的知名度和旅游資源， XX 公園擴(kuò)建及周邊區(qū)域改造項目 的建設(shè)無疑會對改善 XX 縣 旅游環(huán)境，把 XX 縣 建設(shè)成為一個真正的旅游 經(jīng)濟(jì) 強(qiáng)縣 具有十分重要的現(xiàn)實意義，同時也非常必要，因為 XX公園擴(kuò)建及周邊區(qū)域改造項目的 建設(shè)是： 建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng) 縣 的需要。年末，共有旅行社 7 家，星級飯店 15 家，其中五星級 1 家，三星級 7 家。 從觀光旅游產(chǎn)品向度假旅游產(chǎn)品發(fā)展，是國內(nèi)外旅游業(yè)發(fā)展的趨勢，是一個國家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展走向成熟的標(biāo)志。 （ 2）中國加入 WTO，給發(fā)展國內(nèi)旅游業(yè)帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 。 2021 年 ，全年 國內(nèi) 出游 人數(shù)達(dá)12 億人次， 增長 10%， 國內(nèi)旅游總 收入 5286 億元人民幣 ；入境人數(shù) 12029 萬人次，增長 %,國際旅游外匯收入 293 億美元 ,增長 %；出境人數(shù) 3103 人次，增長 %；國際國內(nèi)旅游總收入 7686 億元，增長 %。另一方面，通過對低層舊房的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，提高土地利用率，盤活土地資源，并能為 XX 公園修繕擴(kuò)建改造籌措部分資金。 XX 石城粗獷而原始，四周摩崖孤峰，群峰迭起，怪石林立。在 XX 景區(qū) 旅游資源開發(fā)和建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)著重構(gòu)建或重建具有文化內(nèi)涵的旅游景點，努力將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn) 化為旅游項目和旅游產(chǎn)品。 在寺院巖石峭壁上，還有很多摩崖題刻，其中“飛躍”二字相傳為南宋名將韓世忠所寫。 XX 縣 交通十分便利，景區(qū)間線路順暢。如柯巖風(fēng)景區(qū)的品牌意識和滾動開發(fā)方式獲得了空前的成功，吸引了眾多的