中小企業(yè)孵化基地二期項(xiàng)目計(jì)劃書(終稿)(存儲(chǔ)版)
【正文】 是引入企業(yè)多少的不確定性影響到規(guī)劃的精確性，規(guī)劃過小阻礙了園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，規(guī)劃過大，招商引資步伐遲緩，會(huì)影響園區(qū)整體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)形象。 企業(yè)可在園區(qū)中任選位置建設(shè)廠區(qū)，根據(jù)自 身需求可向工業(yè)園區(qū)提出購(gòu)買請(qǐng)求，廠區(qū) 內(nèi)的建筑可根據(jù)自身 情況確定，工業(yè)園區(qū)可對(duì)粵商企業(yè)提供，立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工備案等全方位服務(wù)，亦可采取工程總承包的方式讓入駐企業(yè)滿意。 （一）招商引資策略 （ 1）為使吉林省廣東工業(yè)園中小企業(yè)孵化基地項(xiàng)目建設(shè)能夠符合各入住企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求，在確保競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)效益最佳的基礎(chǔ)上，將利用該項(xiàng)目特有的規(guī)模效應(yīng)，充分研究園區(qū)周邊的市場(chǎng)特點(diǎn)、需求狀況、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)條件來決定各入住企業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、開發(fā)周期、合理先進(jìn)的工藝設(shè)計(jì)，出入方便的廠區(qū)布局，保證整體規(guī)劃的合理性，為今后的建筑、產(chǎn)品集散、企業(yè)集群、園區(qū)服務(wù)功能等實(shí)施的 更加完美打下良好基礎(chǔ)。距省會(huì)長(zhǎng)春市中心 30 公里，距長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng) 58 公里，距大連港口 680 公里。 （ 3）優(yōu)惠政策優(yōu)勢(shì) 對(duì)落戶于吉林省廣東工業(yè)園的項(xiàng)目除享受《農(nóng)安縣招商引資優(yōu)惠政策》、《吉林省省級(jí)開發(fā)區(qū)政策》外，還可享受《吉林省廣東工業(yè)園優(yōu)惠政策》，同時(shí)省、市政府還為入園企業(yè)在辦理立項(xiàng)、注冊(cè)、開工建設(shè)、投產(chǎn)審批等各項(xiàng)手續(xù)方面開辟了“綠色通道”，為有投資創(chuàng)業(yè)意 愿的廣東客商提供了最大的發(fā)展空間和政策保障。 項(xiàng)目立項(xiàng)背景 由吉林省廣東商會(huì)、吉林省粵隆投資有限公司在吉林（農(nóng)安）廣東工業(yè)園區(qū)投資興建的“中小企業(yè)孵化基地”項(xiàng)目，是工業(yè)園區(qū)的“拓荒”、“引鳳”工程。吉林省廣東商會(huì)被國(guó)家民政部授予“全國(guó)先進(jìn)社會(huì)組織”的稱號(hào)，多次被吉林省政府評(píng)為“優(yōu)秀外埠商會(huì)”。 二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 吉林省廣東工業(yè)園中小企業(yè)孵化基地（二）期項(xiàng) 目 吉林省粵隆投資有限公司 中小企業(yè)孵化基地（二）期項(xiàng)目 第 3 頁 共 14 頁 項(xiàng)目說明 吉林省廣東工業(yè)園中小企業(yè)孵化基地（二）期建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)起單位是吉林省廣東商會(huì)，在成功開發(fā)廣東工業(yè)園中小企業(yè)孵化基地（一）期建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上繼續(xù)投資籌建的。（一）期工程現(xiàn)已基本圓滿竣工。 （ 5）社會(huì)效益 吉林省廣東工業(yè)園中小企業(yè)孵化基地（二）期項(xiàng)目， 預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)16 億元人民幣，利稅 億元，入駐 企業(yè) 100 家，直接安置就業(yè)人員 3000人 。吉林省廣東工業(yè)園小中企業(yè)孵化基地（二）期建設(shè)項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市農(nóng)安縣境內(nèi)的合隆經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東至盛隆大街，西至德隆大街，北至興隆路，南至容光路。便于企業(yè)采取科學(xué)手段，根據(jù)自身?xiàng)l件選擇不同的入駐方式。具體比例見下表（圖） 序號(hào) 分類 成本費(fèi)用項(xiàng)目 金額 比重 1 基礎(chǔ)設(shè)施投資 土地購(gòu)置費(fèi)用 75,000,000 5% 項(xiàng)目建筑成本 660,000,000 44% 前期費(fèi)用 60,000,000 4% 園區(qū)配套費(fèi) 120,000,000 8% 2 設(shè)備投資 設(shè)備投資 585,000,000 39% 合計(jì) 1,500,000,000 100% 吉林省粵隆投資有限公司 中小企業(yè)孵化基地（二）期項(xiàng)目 第 9 頁 共 14 頁 項(xiàng)目投資分布圖設(shè)備投資,585,000,000, 39% 項(xiàng)目建筑成本,660,000,000, 44%土地購(gòu)置費(fèi)用,75,000,000,5%前期費(fèi)用,60,000,000,4%園區(qū)配套費(fèi),120,000,000, 8% 四、投資價(jià)值分析 入駐企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)： 二期項(xiàng)目園區(qū)入駐企業(yè)平均年產(chǎn)值預(yù)計(jì) 16 億元 ,凈利率約為 9%，平均年凈利潤(rùn)額約達(dá) 億元，預(yù)計(jì)企業(yè)達(dá)產(chǎn)后 4 年收回全部投資。 （ 3）環(huán)境影響，工程建設(shè) 和企業(yè)運(yùn)營(yíng)期對(duì)周圍自然環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響，經(jīng)環(huán)評(píng)本項(xiàng)目引進(jìn)的企業(yè)對(duì)環(huán)境影響符合國(guó)家要求。 ④ 協(xié)助入園企業(yè)做好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，認(rèn)真把好服務(wù)、管理、安全、質(zhì)量、進(jìn)度關(guān)，是保證項(xiàng)目按計(jì)劃發(fā)展建設(shè)的關(guān)鍵。 綜上所述，我們認(rèn)為本項(xiàng)目的實(shí)施在規(guī)模適當(dāng)、布局合理、招商引資策略、經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境，引入企業(yè)數(shù)量按預(yù)定方案完成的前提下，是很有發(fā)展前景的，項(xiàng)目是可行的。 （ 4）加強(qiáng)吉林省廣東產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后的監(jiān)督管理，提高服務(wù)水平。從內(nèi)部的技術(shù)、工程、管理方面制定相應(yīng)措施控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生?？偼顿Y額 ) 100% ％ 12 16 投 資利稅率 (收入 成本 )247。企業(yè)
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