【正文】 后起之秀 —— 信義坊商圈 信義坊商圈的魅力在于它的“新”，在于它所擁有的商業(yè)潛 力，它的形成得益于信義坊商業(yè)步行街的建立。服飾保留在香積園低層商鋪，心曠神怡軒則主要用于布置經(jīng)營工藝品。 莫干山路南接環(huán)城西路、湖濱路，通向西湖風(fēng)景區(qū)，北通汽車北站，與湖墅路幾乎近于平行狀態(tài)，商業(yè)配套設(shè)施齊全。 （ 1）未來杭州新興居住生活區(qū)“大運(yùn)河居住文化圈的經(jīng)典力作”； （ 2）一個(gè)代表新世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代生活特區(qū)，一座全視野水岸雙景的智能生態(tài)綠洲； （ 3）一道雄踞杭州城北大運(yùn)河水岸居住帶重要坐標(biāo)、傲視杭州人居新時(shí)代輝煌歲月的未來之城。餐飲以龍門大酒店、喜樂酒店、石浦海鮮城、好陽光、至尊鯊魚等大型酒店為主，回報(bào)率都很高，適合工薪消費(fèi)。而百年浙大則除了擁有深厚的歷史人文沉淀外，數(shù)萬學(xué)子生活其中，其消費(fèi)面廣泛，生活、學(xué)習(xí)、娛樂俱囊括在內(nèi)，更擁有龐大的教師隊(duì)伍與專屬企業(yè)，包括眾多外教、品牌企業(yè)及工作人員，均屬于高端消費(fèi)人群。 文二路和文一路相似，業(yè) 態(tài)以餐飲、服飾類為主。就此，文教區(qū)商鋪的前景不被許多業(yè)內(nèi)人士看好，許多店主也反映生意不如從前。 城西商圈：伴隨著浙江大學(xué)崛起 城西商圈是近些年新興的商圈，主要是指東西走向的文苑路、文新路、文華路和南北走向的紫荊花路、古墩路、豐潭路，其中以文苑路、文新路、古墩路商業(yè)街為代表。所以走在古墩路上，不禁會(huì)為眾多的餐館迷花了眼。 商鋪行情 這里的商鋪呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，市心廣場是蕭山的旺鋪集中地，很難買到。 156 個(gè)停車位，充足寬敞的泊車空間呵護(hù)您的愛車。新住宅區(qū)的沿街或社區(qū)內(nèi)商鋪也有一定的供應(yīng)量，如東海水漾人家的商鋪售價(jià)在 40006000 元 /平方米，大洋新月花園商鋪約為 4500 元 /平方米。小區(qū)開發(fā)適合做超市的商鋪面積約 2021 多平方米，目前開發(fā)商手里自留 1000多平方米。杭州公交 523 路直達(dá)基地。水印城等眾多沿江樓盤。 商鋪行情 住在江對岸的瓶頸就是交通，錢江北岸風(fēng)景這邊獨(dú)好，而錢江南岸看好而不看熱的主要原因就是錢塘江帶來的交通距離，地鐵則將把這一距離縮 短到幾分鐘。樓盤商鋪總配置面積約 萬平方米，其中有一規(guī)劃為超市用途的 2200 平方米商 鋪。除一期以外，樓盤二期、三期還有 10000 平方米左右的商鋪。 賀田 消費(fèi)對象 據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，濱江區(qū)塊既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能的分流中心。白金海岸、同人 第一層交通網(wǎng) 基地 4 條大道直達(dá)下沙：海杭路、沿江大道、春瀾西路（建設(shè)中）、安瀾路（規(guī)劃中）。 商鋪舉例 下沙 商鋪行情 前供應(yīng)量較大，價(jià)位不高，購買的多為本地投資經(jīng)營者或其他省內(nèi)投資客。 360 度全景看風(fēng)景，弧形的建筑立面 ，大型落地窗，造就了全方位觀賞城市的各個(gè)角度的寬闊視野。由蕭山老城區(qū)的市心南路商業(yè)群組和規(guī)劃建設(shè)中的新區(qū)市心北路商業(yè)群組連結(jié)而成的江南城商業(yè)中心，該中心規(guī)劃人口 15萬，東至市心北路，西至工人路，南至山陰路，北至金城路，可開設(shè)百貨店、大型綜合超市各一家， 以及一批品位較高的專賣店、專業(yè)店。而家友超市也在這一帶開了一家分店，聚集了不少人氣。蘭庭國際 價(jià)格：待定地址：文二路 點(diǎn)評：位于文二路，交通便利，地理位置及商業(yè)環(huán)境優(yōu)越。自東向西，文三 路有西溪數(shù)碼港、百老匯電腦城、高新電腦城、頤高電腦城等大型電子信息類市場，沿街還有許多此類的小店鋪。餐飲類店鋪檔次也為中低檔，但大多都較有特色，頗受歡迎，如 :太一、我愛我家、一品砂鍋等，夜夜爆滿。 后市展望 總的說來，保俶路、曙光路的商鋪基礎(chǔ)較為深厚，而杭大路，黃龍?bào)w育中心附近一帶，因近年來的改造，商鋪大多都是新建的，發(fā)展勢頭良好。目前，體育中心商鋪以酒吧、餐飲為主。大環(huán)境改善后，莫干山路兩側(cè)的住宅建設(shè)必然會(huì)有所發(fā)展，繼而帶動(dòng)相應(yīng)的商業(yè)配套、生活服務(wù)等設(shè)施的建設(shè)和完善，給莫干山路帶來了新的商機(jī)，其沿街商鋪也具有較大的增值潛力。 重點(diǎn)路段 :莫干山路 信義坊商圈的成名得益于信義坊商業(yè)步行街和莫干山路與湖墅路兩條商業(yè)道路所形成的商業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，莫干山路作為一條交通大動(dòng)脈，貫通了杭州的南北。 信義坊將餐飲放在了首位，以異國餐飲為主，另外還有全國各地頗具名氣的特色美食。 西湖大道商鋪的價(jià)格目前處于攀升的狀態(tài)中，一般商鋪售價(jià)約在 萬元 /平方米左右或更高，投資回報(bào)率約在 5%6%左右。城站一帶，商鋪量不太多，江城路商鋪售價(jià)約為 萬元 /平方米左右，中閩大廈一樓商鋪的售價(jià)在 3 萬元 /平方米以上，不過面積偏大，總價(jià)要千萬元以上。附近的四季青服裝特色街區(qū)，人流量非常大，而金隆花園、義井巷小區(qū)等社區(qū)居民也是相對穩(wěn)定的消費(fèi)群體。 發(fā)展前景： 商鋪?zhàn)钪匾膬r(jià)值在于它有優(yōu)越的地理環(huán)境和強(qiáng)大的消 費(fèi)資源，吳山商圈兼具地理環(huán)境及旅游交通等優(yōu)勢，今后商鋪經(jīng)營檔次的提高和大量人氣的聚集又會(huì)增加商鋪的發(fā)展?jié)摿Γ廊粚儆诤玫囟蔚暮蒙啼?，前景看好? 與清河坊及吳山名吃廣場相應(yīng)，延安南路上的商鋪經(jīng)營也多以餐飲、畫廊為主，如加勒比海餐廳、港灣大酒店、杭州人家大酒店及金彩畫廊、印象畫廊、珍藝苑古玩等，有一種整體呼應(yīng)的氣勢感，業(yè)態(tài)相對比較集中。它不僅擁有一條仿古商街 —— 清河坊歷史文化特色街區(qū)，而且商圈內(nèi)寫字樓也很密集：涌金廣場、 清波商廈、耀江廣廈、元華廣場、西湖定安名都等商務(wù)樓相鄰而立既有傳統(tǒng)的商業(yè)文化，又有現(xiàn)代的商務(wù)辦公，有一種古今交融的感覺。 發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)“山水風(fēng)光，歷史文化，時(shí)尚購物，休閑娛樂，觀光旅游”融為一體的要求，作為市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊，湖濱占盡地段及環(huán)境之優(yōu)勢，它的商業(yè)發(fā)展是大氣的、開放的，市場發(fā)展空間非常大。 南山路獨(dú)有的藝術(shù)文化品位是其最吸引人的地方，中國美院皮影館、名家作品展示、啤酒文化藝術(shù)展、書畫作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美術(shù)欣賞，應(yīng)有盡有，十分具有休閑文化的特色。以旅游休閑、高檔購物為主要消費(fèi)特色，走高檔化和國際化的商業(yè)路線。商鋪售價(jià)約為 4 萬 8 萬元 /平方米，年租金最高可達(dá) 7000 元 /平方米左右，投資回報(bào)率約為 67%，方位稍遜的在 45%。在武林路女裝街，你既可以看到哥弟這樣的大牌，又可以選擇江南布衣這樣的本地品牌服飾。商圈內(nèi)居民多具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠形成有效的消費(fèi)。 “一環(huán)三縱五橫”城市快速路系統(tǒng) 一環(huán)：即繞城公路，全長 123 千米，采用高速公路標(biāo)準(zhǔn)，主要疏解過境車流并對入城交通起分配作用。 四個(gè)區(qū)域商業(yè)中心 ：秀滿東南西北 慶春東路、濱江、翠苑、拱宸橋東南西北四個(gè)區(qū)域?qū)?gòu)建區(qū)域商業(yè)中心。 中國大陸主要城市商圈調(diào)查報(bào)告 [杭州篇 ] 杭州商業(yè)規(guī)劃的目標(biāo)是建成一個(gè)現(xiàn)代化、多功能、世界級(jí)的商業(yè)服務(wù)中心，到 2021 年杭州將打造成為一個(gè)現(xiàn)代、開放、繁榮的休閑購物天堂。蕭山、余杭區(qū)中心已經(jīng)培育出一定的商業(yè)氛圍，而下沙的商業(yè)還沒有形成氣候。 快速路為未來杭城道路交通主骨架 杭州市總體規(guī)劃提出 以 快速路為主骨架，結(jié)合主次干路，組成以方格網(wǎng)為基礎(chǔ)，環(huán)路加放射線，功能明確、級(jí)配合理的城市道路網(wǎng)系統(tǒng)。 經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)在的武林商圈不僅有積聚相當(dāng)好的人氣基礎(chǔ)，還具有非常成熟的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)集中、交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善。 近兩年來，隨著武林路時(shí)尚女裝街兩期工程的完工，武林路從一條 普通的小馬路一躍為武林商圈中