【正文】 計(jì)取。 資金使用和管理 按照國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室對(duì)項(xiàng)目資金使用的有關(guān)具體規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理。 ② 機(jī)器設(shè)備（含安裝費(fèi)）按廠家詢價(jià)估算。 定時(shí)清洗設(shè)備、管道及地面，地面鋪設(shè)防滑防酸地面磚，門窗為鋁合金或塑鋼材料。 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 在設(shè)備布置上充分考慮運(yùn)輸線路的合理性，原料、空罐的運(yùn)入、成品及廢料的運(yùn)出、各行其道，盡量做到運(yùn)輸方便，減少各環(huán)節(jié)間過(guò)多的穿越干擾和交叉感染。職工主要以面向社會(huì)公開招聘，以吸收優(yōu)秀員工。 勞動(dòng)定員 根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需求，本著高效、精簡(jiǎn)、合理的原則進(jìn)行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來(lái)保證勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。 本 項(xiàng)目由 某某 負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行公司化管理，下設(shè)經(jīng)理辦、財(cái)務(wù)部、保鮮部、采購(gòu)部、銷售部。 廢氣 本項(xiàng)目對(duì)大氣環(huán)境影響較小。在建設(shè)過(guò)程中，將落實(shí)環(huán)保措施，使各類污染物均達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。 表 53 工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表 年月 工作內(nèi)容 2021 年 2021 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 可研報(bào)告編制及審批 —————— 設(shè)備訂貨 ———— 編制工藝設(shè)計(jì) —————————— 廠房 建設(shè) —————— 設(shè)備安裝、調(diào)試 ——— 試生產(chǎn)、投產(chǎn) —————— 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境影響 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 GB3095－ 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn) GB3096－ 93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn) 《 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8979－ 1996 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB12348－ 90 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB132712021 《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1455493 環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目地址位于 某某某某 工業(yè)園區(qū)，周邊環(huán)境狀況良好，大氣及土壤納污能力強(qiáng)。 建立科學(xué)管理體制，實(shí)行計(jì)劃用電，提高電能利用率 ； 設(shè)計(jì)過(guò)程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，如采用新型低損節(jié)能型電力變壓器、新型 Y 系列電動(dòng)機(jī)等 ； 合理優(yōu)化設(shè)計(jì)工廠供配電系統(tǒng)，降低線損率，安裝無(wú)功率靜電電容器自動(dòng)無(wú)功補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù) ； 車間照明選用節(jié)能型燈具。強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任評(píng)價(jià)考核，具體落實(shí)到人。設(shè)計(jì)采用聚氨酯（ PU）噴涂保溫，聚氨酯容重 38～ 45kg/m3； 保溫層厚度：地面采用δ =150mm，頂、四墻采用 100mm。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。 供電 工程 電源 本項(xiàng)目 自備 300KVA 變壓器一臺(tái)接 某某 電網(wǎng) 。 本項(xiàng)目用水由城市自來(lái)水供給，能夠滿足生產(chǎn)需求。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目建設(shè)按照國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品和儲(chǔ)藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。 豎向布置 豎向布置原則遵循從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足廠區(qū)用地要求。 建設(shè)規(guī)劃和布局 總圖布置原則 根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，參考《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《果品冷庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫(kù)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則 : （ 1）認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。 ⑤ 依托 高校、科研 單位 的 技術(shù)優(yōu)勢(shì)，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，提升產(chǎn)品檔次，堅(jiān)持 “以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝 ”，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā)展。 防范和 降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ① 建立標(biāo)準(zhǔn)化種植基地，廣辟原料來(lái)源 。 營(yíng)銷 策 略 首先，采取多種方式宣傳 企業(yè) 品牌，擴(kuò)大品牌知名度和國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率。截止 2021 年 12月我國(guó)累計(jì)出口蔬菜 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %，出口創(chuàng)匯 億美元，同比增長(zhǎng) %。因此，項(xiàng)目規(guī)劃要引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時(shí)建立相應(yīng)的市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。 本 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx 省 某某某某 工業(yè)園區(qū) ，周邊環(huán)境優(yōu)美無(wú)任何污染，且交通便利， 地勢(shì)平坦，水源充沛，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，是建設(shè)冷庫(kù)的理想地址。按照這一要求，國(guó)家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺(tái) 了 “要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營(yíng)和自籌能力、市場(chǎng)開拓能力和帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地＋農(nóng)戶市場(chǎng)發(fā)展模式的龍頭企業(yè) ”等有關(guān)優(yōu)惠政策。街道還 規(guī)劃了棗樹嶺花椒、王峪地瓜棗、巖底果品苗木、石龍口建材四大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，基本形成了建材、紡織、煤炭、農(nóng)產(chǎn)品加工、汽車修理等六大骨干體系。 山城街道旅游資源豐富，近年來(lái)發(fā)掘出土了春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期小邾國(guó)遺址、菸菟城遺址及大量文物；被稱為山亭三老的老街、老橋、唐槐風(fēng)采依然。 某某 現(xiàn)已探明的金屬、非金屬礦種 20 多個(gè)，主要有金、銅、鎂以及石灰石、花崗石、大理石、石英石、白云石、鉀長(zhǎng)石、磷礦石、粘土、高嶺土、方解石等，尤其花崗石儲(chǔ)量大、分布廣，具有極高的開采價(jià)值。 龍床水庫(kù)位于 某某 半湖鄉(xiāng)境內(nèi)，離城大約 20 公里。 某某 境內(nèi)泉頭較多，涌流成溪，多為干支河流的發(fā)源地，礦泉水資源十分豐富。立于熊耳山下向上看，在群山中，一峰突起，群山拱衛(wèi)，柏蒼松郁，石崮云繞，雄偉壯麗，氣勢(shì)磅礴。盛產(chǎn)花生、蘋果、黃梨、板栗、大棗、花椒、核桃、冬桃、油桃以及烏克蘭 櫻桃、美洲艷紅李子等優(yōu)質(zhì)果 品，有金銀花、槐米、栝樓、山楂、丹參等中藥材上百種 。 xx 鎮(zhèn)境內(nèi)河流主要為城河。19′20″，東南西北斜長(zhǎng) 公里，東西最寬處 39 公里，總面積 平方公 里 ，占山東省總面積的 %，占 某某 總面積的 %。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場(chǎng)等方面解決 某某 現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制 約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。 因此， xx1 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 有利于區(qū)域果品和蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利 于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長(zhǎng)，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，而且有力地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。 xx 鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)良好，境內(nèi) O 九公路、李滕公路、店韓公路交叉其中，外與 104 國(guó)道、京福高速、京滬高速、京滬鐵路近臨，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)“村村通公路、村村通電話”，以李莊和水泉子為龍頭的小城鎮(zhèn)建設(shè)帶動(dòng)了全鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。河流 3 條， 5 平方公里以上的水流域 11 個(gè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有冷庫(kù)冷凍冷藏能力已達(dá) 500 多萬(wàn)噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)能力達(dá) 130 多萬(wàn) 噸，其中機(jī)械冷藏庫(kù) 70 多萬(wàn)噸，普通庫(kù)為60 多萬(wàn)噸。 ” 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《當(dāng)前國(guó) 家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、 保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè) ，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。建設(shè)內(nèi)容符 合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。 本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國(guó)內(nèi) 外 先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 生產(chǎn)規(guī)模 T/a 10000 水果、蔬菜等 2 總投資 萬(wàn)元 8000 建設(shè)投資 萬(wàn)元 6000 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2021 3 項(xiàng)目定員 人 35 工人 人 30 管理人員 人 5 4 動(dòng)力消耗 電 萬(wàn) KW 1200 水 萬(wàn) M3 4 5 占地面積 M2 40000 6 年總成本 萬(wàn)元 4000 7 年銷售收入 萬(wàn)元 7000 8 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 3000 9 主要原材料 萬(wàn)噸 1 水果、蔬菜 10 投資利潤(rùn)率 % 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 12 投資回收期 年 含建設(shè)期 13 盈虧平衡點(diǎn) % 編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定； 《 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》； 國(guó)家 有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。 供電建設(shè)方案： 本項(xiàng)目 自備 300KVA 變壓器一臺(tái)接 某某 電網(wǎng) 。 1 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 12 月 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 4 項(xiàng)目概要 .......................................................................................4 編 制依據(jù) .......................................................................................6 編制單位基本情況 ......................................................................7 工作范圍 .......................................................................................7 綜合評(píng)價(jià) .......................................................................................8 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 ..................................................... 10 項(xiàng)目背景 .....................................................................................10 建設(shè)必要性 .................................................................................13 第三章 建設(shè)條件 ............................................................................... 18 項(xiàng)目區(qū)概況 .................................................................................18 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 ........................................................25 第四章 市場(chǎng)分 析與銷售方案 .......................................................... 28 市場(chǎng)分析 .....................................................................................28 營(yíng)銷策略、方案、模式 ............................................................29 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................................30 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................... 32 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 ................................................................32 建設(shè)規(guī)劃和布局 .........................................................................32 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ................................................................34 具體建設(shè)內(nèi)容 .............................................................................35 工藝技術(shù)方案 ............