【正文】 污染控制標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................ 92 施工期污染防治及評述 .............................................................................. 93 營運期污染防治及評述 ............................................................................ 100 第七章 經(jīng)濟影響分析 .............................................................................................. 108 投資估算及資金籌措 .................................................................................. 108 項目效益估算 .............................................................................................. 110 第八章 社會影響分析 .............................................................................................. 116 社會影響效果分析 ...................................................................................... 116 社會適應(yīng)性分析 .......................................................................................... 117 社會風(fēng)險及對策分析 .................................................................................. 118 第九章 工程招投標(biāo) .................................................................................................. 120 編制依據(jù) ...................................................................................................... 120 招標(biāo)基本情況 .............................................................................................. 120 第十章 組織機構(gòu)、物業(yè)管理和施工進度 .............................................................. 123 組織機構(gòu) .................................................................................................... 123 物業(yè)管理 .................................................................................................... 123 進度安排 .................................................................................................... 124 第十章 結(jié)論 .......................................................................................................... 126 第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況 薛城區(qū)陶莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1992 年，公司共有員工 30 人， 公司具有集開發(fā)建設(shè)、建筑安裝、裝飾裝修、物業(yè)管理服務(wù)為一體的綜合服務(wù)網(wǎng)絡(luò) ， 主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，工業(yè)民用建筑，市政基礎(chǔ)設(shè)施建筑，目前 取得了良好的社會效益的經(jīng)濟效益 ，同時企業(yè)大力推行經(jīng)濟適用房建設(shè)工程， 為 棗莊 市的舊城 改造和經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)做出了突出的貢獻。已探明的地下礦藏有 煤、鐵、銅、鋁土、石膏、石英石、稀土、陶土、粘土、蛭石、大理石、花崗巖、石灰石等 20 余種。 農(nóng)業(yè)條件較好，無霜期 190～ 210 天，年平均氣溫在 ℃至℃之間，年平均降水量為 ，農(nóng)產(chǎn)品比較豐富，主要有小麥、玉米、地瓜、大豆、高梁、谷子、花生、棉花、芝麻、甜菜、麻類、黃煙、石榴、黃梨、大棗、板栗、核桃、山楂、蘋果等，其中嶧城石榴個大皮薄，酸甜可口，聞名全國。為更好地配合城區(qū)的開發(fā)建設(shè)， 薛城區(qū)陶莊鎮(zhèn)房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 根據(jù)國土局出讓的地塊，作為市總體規(guī)劃的一部分，在該地塊建設(shè) 通晟 公司 棚戶區(qū)改造工程 經(jīng)濟適用房項目 。 同時本項目主要是建設(shè)具有針對性的經(jīng)濟適 用住房，住宅面積較小，銷售價格較低， 滿足消費者的心理需求，創(chuàng)造出價格、地理位置、建筑質(zhì)量、環(huán)境等優(yōu)勢，獲得當(dāng)?shù)乩习傩?尤其是單位內(nèi)部職工 的認(rèn)可，必將 成為消費者購房的首選樓盤。 綜上所述，本項目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟意義和社會意義，因此，項目建設(shè)是可行的，也是十分必要的?？偼顿Y 9000萬元，項目建設(shè)期約 12 個月左右。 （ 5）周邊環(huán)境分析 項目所在地北側(cè)為礦中學(xué)校、東側(cè)為前院山小學(xué) ，周圍農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、超市等設(shè)計逐步完善，附屬設(shè)施齊全，居住條件良好。 本項目規(guī)劃設(shè)計本著以人為本的指導(dǎo)思想，充分考慮以上要求，從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色，以特色迎合擁護對個性化的追求。 規(guī)劃設(shè)計圖選定主要參數(shù)指標(biāo) 項目產(chǎn)品定位為 經(jīng)濟適用房 ，建筑形式采用 多 層為主，并初步確定項目主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)如下： （ 1）建設(shè)用地總面積： 72021平方米 （ 2）總建筑面積： 74600平方米 其中：住宅： 68000平方米 公建設(shè)施建筑面積： 6600 平方米 （ 3）建筑密度： % （ 4）容積率： （ 5）綠化率： 37% 建筑方案 本項目擬建場地呈方 形，項目中間有交通干道通過，本項目嚴(yán)格 按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風(fēng)要求。構(gòu)造運動是構(gòu)成南北山脊走向近東西，中間為東西見長的橢圓形山間斷陷盆地的主要原因。建筑造型設(shè)計首先注重整體形態(tài)的塑造，強調(diào)天際輪廓線的流暢和韻律美。 6）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格為出發(fā)點、利用墻面、玻璃、線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把握現(xiàn)代設(shè)計的主題。 5平方米），小套住房面積控制在 60 平方米（177。 c、國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程。 c、 給水系統(tǒng)：考慮屋面太陽能和低層住戶入戶壓力的要求，本工程生活給水共設(shè)兩套加壓系統(tǒng)： 8+1層中 高層建筑的 5 層以上部分為高區(qū)，其余部分為低區(qū)。室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道 系統(tǒng)。雨水管采用承插式 PVCU 雙壁波紋管 ，橡膠圈接口。 （ 6）電視、電話、智能化等項目 普通住宅每戶按 2 門設(shè)計 ,物業(yè)管理部門預(yù)留辦公外線電話，配套建筑均按建設(shè)單位設(shè)置電話。 （ 2）小區(qū)配套 設(shè)施說明 1）交通狀況為影響居民購房決策的一個重要因素，小區(qū) 建設(shè)的宗旨是經(jīng)濟適用房建設(shè) ， 因此并不考慮車庫的建設(shè)，但在室外會充分考慮地面停車場的設(shè)置問題。項目所有資金全部為 薛城區(qū)陶莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 為了促進 棗莊 市社會經(jīng)濟發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前 較 落后的基礎(chǔ)設(shè)施對經(jīng)濟和社會發(fā)展的制約因素， 市政府將繼續(xù)對主城區(qū)進行全面的改造。因此， 在本項目所在地建設(shè) 經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū)是可行 。 08年，棗莊市計劃經(jīng)濟適用房 總建筑面積 ，總投資 億元，總用地面積 萬平方米，目前經(jīng)濟適用房的建設(shè)得到了政府等部門的有力支持，市場良好。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 房地產(chǎn)開發(fā)作為特殊的經(jīng)濟活動，涉及社會生產(chǎn)生活方方面面的綜合開發(fā)活動和過程，事關(guān)國民經(jīng)濟（如土地資源配置、城市發(fā)展規(guī)劃等）和國計民生，必須也只能通過國家和地方政府進行宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)才能真正走上健康發(fā)展道路。調(diào)高第三產(chǎn)業(yè)比重，加速發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。但從總體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在朝著宏觀調(diào)控的 目標(biāo)方向發(fā)展：住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升； 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開工項目快速增加，各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。 產(chǎn)業(yè)政策分析 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是構(gòu)建和諧社會重要物質(zhì)載體。設(shè)計嚴(yán)格按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報警設(shè)施，注重建筑節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地及節(jié)材關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)和材料的推廣使用。 中心城舊城用地中尚存在一定的以平房為主的居住用地，現(xiàn)狀市中城區(qū)南部工業(yè)用地土地利用率低，部分工廠企業(yè)停產(chǎn)、關(guān)閉，但用地一直沒能有效利用；在中心城管制范圍內(nèi)共有村莊 558 個，占地面積 7372公頃， 其中，現(xiàn)狀建成區(qū)內(nèi)有 77 個，占地面積 1149公頃。 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第 77 號令），本項目建筑構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計均由國內(nèi)有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位完成。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶 40 平方米左右，二人戶 50平方米左右。 為最大限度的利用原材料，減少廢棄物的產(chǎn)生。推廣應(yīng)用高強鋼筋 和高性能混凝土。據(jù)調(diào)查，一般公共建筑的單位能耗為 20～ 60 度電，是城鎮(zhèn)住宅的 2 倍：大型公共建筑的單位能 耗為 70～ 300 度，是城鎮(zhèn)住宅的 lO～ 20 倍。 建設(shè)部與科技部還共同推出?綠色建筑專項行動?，全面深化綠色建筑與建筑節(jié)能研究與工程示范，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進一步研究提出新形勢下的技術(shù)經(jīng)濟政策和措 施。如果按節(jié)能 50％的標(biāo)準(zhǔn)進行改造，總的節(jié)能潛力 約為 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。另據(jù)對 16 個 省市3000 多個在建工程的調(diào)查看，在施工 圖設(shè)計文件審查階段，北方嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)大城市新建居住建筑執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的比例為 90％，夏熱冬冷地區(qū)比例不足 25％，夏熱冬暖地區(qū)比例僅為 12％，而實際在施工過程中按節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)施工的建筑又大打折扣，北方地區(qū)為 50％，夏熱冬冷地區(qū)不足 20％，夏熱冬曖地區(qū)不足 10％。建設(shè)部還下發(fā)了《居住建筑節(jié)能保溫專項驗收規(guī)程》，正在編制《公共建筑施工驗收規(guī)程》，竣 工驗收將成為確保建筑節(jié)能的重要一環(huán)。首先是空調(diào)用電消耗太大，很多酒店的空調(diào)設(shè)備落后，達不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ： 有些大酒店盡管安裝了先進設(shè)備，但使用管理不當(dāng)，仍有很大節(jié)能空間；有些酒店工作人員節(jié)能意識薄弱，白天照樣開燈，浪費嚴(yán)重。 溫家寶總理在 2021 年全國建設(shè)節(jié)約型社會電視電話會議上強調(diào)指出，要嚴(yán)格限制毀田燒磚，大力推進墻體材料革新。有關(guān)部門發(fā)布的《新型墻體材料專項基金征收和使用管理辦法》，規(guī)范了專項基金的征收、使用和管理。近年 來，我國對實心粘土磚廠占地和取土先后作了很多限制或禁止性規(guī)定，包括不準(zhǔn)新建、改建、擴建實心粘土磚廠，對實心粘土磚廠開征礦產(chǎn)資源稅和恢復(fù)執(zhí)行 l7％增值稅率等。千百年來，我國建筑墻體材料主要是使用實心粘上磚及粘土制品。準(zhǔn)備用 5～ 10年左右時間，基本完成政府機構(gòu)建筑的節(jié)能政造，以此引導(dǎo)社會，推進建筑節(jié)能。 竣工驗收是檢驗建筑是否節(jié)能非常重要的一環(huán)。 加強建筑節(jié)能全過程的監(jiān)督管理 建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建改近年雖取得不小成績，但是值得關(guān)注的是執(zhí)行力度不夠，建筑節(jié)能推廣工作在各地發(fā)展很不平衡。我國每年新建公共建筑 3億平方米，如果按每平方米節(jié)能 50％左右， 1 平方米每年可節(jié)約 30 公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，新建公共建筑每年節(jié)能就達 900 萬噸。三是可再生能源在建筑中規(guī)模化應(yīng)用城市級示范，在上海等 8個城市進行太陽能光熱光電及淺層地能熱泵技術(shù) 在 建筑中規(guī)模化應(yīng)用的城市級示范，示范面積 1500 萬平方米。 我國建筑節(jié)能的具體目標(biāo)和重點工程 原 建 設(shè) 部在 2021 年 5 月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》中，提出了我國今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。 此外，要注意加大新型墻體材料的推廣力度。水和電由建設(shè)單位向棗莊市供水、供電部門申請報 批，滿足項目建設(shè)使用要求，所有材料按比質(zhì)比價的原則進行擇優(yōu)采購。符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。中心城人口增長率近期為 %，遠期為 %，并