提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平的調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 于新建小區(qū)，必須提高報建審批門檻，將生活垃圾運輸環(huán)保型設(shè)備作為小區(qū)硬件建設(shè)和服務(wù)功能的重要指標(biāo)，強制規(guī)定垃圾站需達到環(huán)保壓縮功能標(biāo)準(zhǔn)，并作為小區(qū)交 付工程驗收前必要條件。根據(jù)物業(yè)條例有關(guān)規(guī)定，日常保養(yǎng)和零星設(shè)備維修屬物業(yè)維護范圍，均應(yīng)納入物業(yè)公司運行成本，以維持垃圾站設(shè)備的正常運行。 202X 年前對超過 X 年的 X 座設(shè)備進行更新，總經(jīng)費約 X 萬元；對未超過 X 年的逐年更新，每年設(shè)備更新經(jīng)費采取相同辦法。目前宜對小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站采取提質(zhì)改造，更新設(shè)備的辦法。目前 X 區(qū)公共垃圾站基本上采用了這種模式，部分實現(xiàn)了生活垃圾收集運輸?shù)闹悄芑O(jiān)控和管理，提高了 X 區(qū)生活垃圾運輸效率和垃圾站衛(wèi)生水平。middot。 （三）設(shè)施老化技術(shù)陳舊 據(jù)我們調(diào)查，目前， X 區(qū)物業(yè)小區(qū)垃圾站使用時間達到 X 年的接近三分之二，這些垃圾站建設(shè)時采用的設(shè)施設(shè)備遠(yuǎn)落后當(dāng)前環(huán)保監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn)，既不能密封防止氣味外溢，垃圾滲水也不能暢通排放?；鶎咏M織囿于物業(yè)公司的企業(yè)屬性，陷入認(rèn)識上的誤區(qū)，沒有對物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸問題給予足夠的關(guān)注，將其 看物業(yè)小區(qū)的事務(wù)，而自身置之于事外。物業(yè)小區(qū)作為改革開放的新生事物，按照市場經(jīng)濟規(guī)則運行。尤其中央環(huán)保督察和全市打贏藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)的壓力下，加快物業(yè)小區(qū)垃圾站的提質(zhì)改造和技術(shù)升級勢在必行。 X 個垃圾站使用年限超過 X 年，腐蝕較嚴(yán)重，經(jīng)常發(fā)生設(shè)備損壞，影響正常運轉(zhuǎn)； X 個垃圾站使用年限在 X 年之內(nèi)，目前運行尚屬正常（垃圾污染腐蝕性特別嚴(yán)重，鐵制垃圾箱一般使用年限為 X 年）。要求每個街道社區(qū)、企事業(yè)單位等和物業(yè)小區(qū)建立大件垃圾、家裝建筑垃圾收集點，對生活垃圾實行分類收集運輸。 一、物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸 現(xiàn)狀及問題分析 X 區(qū)有物業(yè)小區(qū) X 個，居住人口 X 萬人，物業(yè)人員 X 人、垃圾站 X座，全年生活垃圾產(chǎn)量 X 萬噸，占全區(qū)生活垃圾產(chǎn)量 X%。 201X 年 X 市推行生活垃圾強制分類， 201X 年被確定為全國垃圾分類工作試點城市，通過對 X 區(qū)物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站維護運行狀況為期一個月的調(diào)查研究，結(jié)合市區(qū)垃圾分類工作部署和要求，現(xiàn)作出初步的分析研究并提出今后工作的對策建議以供參考。 201X 年， X 區(qū)根據(jù) X 市生活垃圾強制分類工作的通知，在全區(qū)試點推行垃圾分類。其中 X 個垃圾站使用年限已超過 X 年，破舊及銹蝕嚴(yán)重，難以修復(fù)，由于生活垃圾囤積無法使用機械裝卸清運，只能采用人工裝載，導(dǎo)致時間延長、成本上升、臭味散發(fā)嚴(yán)重。產(chǎn)生的氣味嚴(yán)重影響居民生活和環(huán)境衛(wèi)生，成 為困擾運輸企業(yè)的頭疼現(xiàn)象。 二、問題 產(chǎn)生的原因分析 物業(yè)小區(qū)生活垃圾運輸現(xiàn)狀是多種原因造成的。因為環(huán)保意識不強，觀念滯后，物業(yè)小區(qū)沒有切實地履行承擔(dān)應(yīng)盡的
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