【正文】 山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)及項(xiàng)目周邊的主要樓盤銷售狀況。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤的明澤%。住宅集中區(qū)地段周邊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，形成“扎堆”效應(yīng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷了兩旺，大量外地開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛入駐武漢以爭(zhēng)奪市場(chǎng)，帶來(lái)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在武漢市居民購(gòu)房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，他們都屬于高收入階層。總居住戶數(shù)996戶，規(guī)劃總居住人口3187人，綠化覆蓋率45%。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商2) 室內(nèi)：a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商：廳、房為乳膠漆。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商：贈(zèng)送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭）、抽油煙機(jī)。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商：煤氣管道安裝到廚房。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商4. 小區(qū)建筑小品a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。大小高度適宜，便以觀看。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商3. 道路系統(tǒng)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商：戶外窗用彩鋁窗。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見(jiàn)下表：a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商戶 型 分 配 表a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商樓型a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商戶型a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商格 式a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商面積（㎡）a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商數(shù)量（套）a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商①a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Aa7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商3室2廳2衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商64a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Ba7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商3室2廳2衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商64a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商②a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Ca7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商2室2廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商80a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Da7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商3室2廳2衛(wèi)1廚3陽(yáng)臺(tái)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商80a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商③a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Ea7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商4室2廳3衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)1書房a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商90a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Fa7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商3室2廳3衛(wèi)1廚2陽(yáng)臺(tái)1書房a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商90a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商④a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Ga7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商3室1廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商264a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Ha7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商2室1廳1衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商264a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商2. 技術(shù)設(shè)備條件a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商1) 室外a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。由于他們：a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商1）職業(yè)穩(wěn)定：改革開(kāi)放以來(lái),教職工的職業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來(lái)的是教職工的收入水平也逐步的提高。深圳萬(wàn)科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來(lái)，使武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化，在激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)也會(huì)提高整體的開(kāi)發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為武漢市商品房的銷售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致武漢市商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。湯遜湖版塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢(shì)頭；銀河灣均價(jià)為1700元/平方米，；均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了4000多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過(guò)6月底的暫停銷售后于8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢(shì)。華城新都本季度銷售量在1萬(wàn)平方米以上；當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià),是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問(wèn)題,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下:承受總價(jià)格在20萬(wàn)以下的占33%,%%承受總價(jià)格在4150萬(wàn)的占8%,承受總價(jià)格在50萬(wàn)以上的占4%。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商本項(xiàng)目投入自有資金3000萬(wàn)元，再加上房屋預(yù)售款。a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商3. 供熱a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入?？偩幼魯?shù)996戶，規(guī)劃總居住人口3187人，綠化覆蓋率45%。我們公司為了響應(yīng)國(guó)家的安居工程，決定規(guī)劃、開(kāi)發(fā)現(xiàn)代花園。 添加評(píng)論 現(xiàn)代園項(xiàng)目可行性報(bào)告時(shí)間：20111107 07:28:50 來(lái)源： 作者：目 錄a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商一、總 論 1a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 5a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 10a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商四、選址方案 13a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商五、節(jié)能節(jié)水措施 16a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 19a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 22a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 24a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 28a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商十、投資估算 28a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商十一、融資方案 31a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 33a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商十三、社會(huì)評(píng)價(jià) 34a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商十四、風(fēng)險(xiǎn)分析 36a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商十五、研究結(jié)論與建議 38a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商十六、附圖、附表 41a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商十七、組員評(píng)價(jià) 55a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商一、總 論一．項(xiàng)目背景a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商:現(xiàn)代花園a7N易知咨詢網(wǎng) 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商 市場(chǎng)數(shù)據(jù)供應(yīng)商承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為一級(jí)。 ：衣柜（內(nèi)襯寶麗板或貼波音軟片） 單價(jià)（元）：450元/平米 材料及工藝做法：1柜體框架為大芯板，柜門大芯板條為龍骨無(wú)造型，飾面三厘板飾面，實(shí)木收邊；2混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同質(zhì)聚脂漆4遍（二底二面），內(nèi)部無(wú)飾板，打磨清油兩遍；3合葉，軌道拉手等五金件由客戶提供。 （不含百葉） 單價(jià)（元）：240元左右/平米 材料及工藝做法：1門為大芯板襯底，飾面三厘板飾面，實(shí)木收邊，含手工椴木百葉；2混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同質(zhì)聚脂漆4遍（二底二面）；高度能達(dá)到游仞截門正常維修及整體暖氣拆改更換；高度小于等于1000MM，厚度小于等于350MM。 材料及工藝做法：泛太平洋石膏線（素線）寬小于等于80MM素線；墻面打孔埋木楔，汽釘固定，快干粉補(bǔ)縫；飾面乳膠漆同頂面。 第二十，石膏、木質(zhì)頂線 （元）：38元/米 材料及工藝做法：椴木實(shí)木木線規(guī)格60MM~15MM；混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同質(zhì)聚脂漆4遍（二底二面）。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。大便器存水彎Dg100。開(kāi)槽處使用防水涂料封閉。黑膠布2卷/100m，穿電線用24細(xì)鐵絲： 。 2.（磚墻開(kāi)鑿線槽）單價(jià)：30元/米 材料及工藝做法：1普通PVC線管布線，不含面板（不足1米按1米計(jì)算）；2布線2。 ，每扇750元左右 工藝為：門為雙層大芯板襯底，龍骨間距不大于250MM，飾面三厘板飾面，實(shí)木收邊；混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同質(zhì)聚脂漆4遍（二底二面）；門扇尺寸規(guī)格900*2000MM，門確定標(biāo)準(zhǔn)厚度：42~45MM；不含五金（合葉，門吸，門鎖，軌道等）。 材料及工藝做法：木龍骨石膏板造型吊頂接縫處石膏繃帶處理，不包括頂面批灰及乳膠漆；（１）木龍骨用膨脹栓固定，栓距≤600MM；（2）石膏板外露釘冒刷防銹漆；石膏板為龍牌9MM紙面石膏板，造型處多層板結(jié)或大芯板施工；按展開(kāi)面積計(jì)算。 。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個(gè)完整圖案來(lái)，還應(yīng)看好磚的圖案是否銜接、清晰。用手指摸，正品乳膠漆應(yīng)該手感光滑、細(xì)膩。 第二，墻體涂料粉刷， ，每平米37元。如果你不想請(qǐng)裝修公司的話，自己購(gòu)買材料，請(qǐng)施工隊(duì)施工可以節(jié)約一部份的費(fèi)用，那你就需要非太大的心了。2）本地消費(fèi)者：濰坊市現(xiàn)有人口900萬(wàn)，其中市區(qū)人口達(dá)到100萬(wàn)人，估計(jì)每年來(lái)百大綠洲娛樂(lè)中心的消費(fèi)者可達(dá)20萬(wàn)人次以上。三、投資及建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地面積3300m2,共五層，建筑面積6000平方米。 舉報(bào) |目前，全國(guó)各地已有多座這樣的生態(tài)度假村，體現(xiàn)著人與自然、自然與環(huán)境的和諧發(fā)展，是人類在經(jīng)歷了高度工業(yè)智能化發(fā)展后回歸自然的產(chǎn)物。百大綠洲生態(tài)休閑大酒店占地面積20000m2，總投資3550萬(wàn)元，工程包括綠色生態(tài)園林餐廳、停車場(chǎng)及其它配套設(shè)施。 ② 通過(guò)招聘途徑和招聘考試，先招聘茶樓經(jīng)理，通過(guò)人力資源按要求和標(biāo)準(zhǔn)把人員到進(jìn)，茶樓理執(zhí)行招聘考試。 ,因茶樓經(jīng)營(yíng)和酒樓經(jīng)營(yíng)均屬服務(wù)性項(xiàng)目,茶樓的管理可與川野山珍酒樓統(tǒng)一管理,財(cái)務(wù)獨(dú)立核算,因此人員的配置可節(jié)約. (1)員工每月工資：34400元/月 A .經(jīng)理 1名 3000元/月 B .各部門領(lǐng)班 3名 1200元/月/名 共計(jì): 1200元/月/人3 名=3600元/月 15名 800元/月/名 共計(jì): 800元/月/人15名=12000元/月 1200元/月/名 共計(jì): 1200元/月/名6=7200元/月 、辦公室主任、人事專員、保安等行政人員由酒樓人員兼任，可適當(dāng)給一點(diǎn)補(bǔ)貼約：2000元/月 保管員 1名 1000元/月 收銀員 1名 1200元/月 主辦會(huì)計(jì) 1名 2000元/月 (2)房租：1000平方米＝40000元/月 (3)水電氣：6000元/月 (4)員工伙食和住宿:7000元/月 (5)不可預(yù)計(jì)費(fèi)用:2000元/月 總計(jì)：87000元/月 3．利潤(rùn)分析 按照茶樓一般慣例,除營(yíng)業(yè)稅后毛利潤(rùn)可達(dá)75%. 1. 低迷狀態(tài)每月利潤(rùn)為: 407530天75% 87000=2. 普通狀態(tài)每月利潤(rùn)為: 30天75% 87000=3. 高峰狀態(tài)每月利潤(rùn)為: 905030天75% 87000=116625元/月 4. 因茶樓還可以賣一些小吃、咖啡、洋酒,實(shí)際的銷售額和營(yíng)業(yè)額遠(yuǎn)不止以上三種情況,為保守期間暫不計(jì)算. 4．回報(bào) 綜上所述：該項(xiàng)目總投資120萬(wàn)元. 該項(xiàng)目年?duì)I利為：12=,12=,高峰狀態(tài)11662512=按照每年6個(gè)月高峰期、3個(gè)月低迷期、3個(gè)月普通期保守估計(jì)一年應(yīng)凈賺(3+3+1166256=) .從以上看,預(yù)計(jì)一年半內(nèi)可收回成本，因又百聯(lián)購(gòu)物中心整個(gè)業(yè)態(tài)是一個(gè)配套項(xiàng)目,. 六、資金籌措和合作方式 該項(xiàng)目由四川川野山珍餐飲管理有限公司發(fā)起,為充分整合川野山珍酒樓的客戶資源,我們也充分考慮到川野山珍酒樓經(jīng)營(yíng)茶樓的項(xiàng)目,我們已投資一部直達(dá)五樓的觀光電梯約50萬(wàn)、一樓接待廳裝修及空調(diào)費(fèi)用16萬(wàn)、,%的股份,投資方占70%的股份. 六、項(xiàng)目建設(shè) 1. 項(xiàng)目建設(shè)單位(略) 2. 工期60天(工期進(jìn)度表略) 3. 組織施工(略) 4. 項(xiàng)目工程驗(yàn)收(略) 七、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 因茶樓經(jīng)營(yíng)和酒樓經(jīng)營(yíng)均屬服務(wù)性項(xiàng)目,茶樓的管理可與川野山珍酒樓統(tǒng)一管理(或與聚網(wǎng)公司合作經(jīng)營(yíng),暫不討論),財(cái)務(wù)獨(dú)立核算,因此人員的配置可節(jié)約. 1. 組織機(jī)構(gòu)及人事分布圖 .人員的招聘 1)開(kāi)業(yè)前的酒樓人員招聘： 是茶樓在開(kāi)業(yè)前，根據(jù)其組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及定崗定編的要求，招收一定數(shù)量和質(zhì)量的人員，以使飯店具備開(kāi)業(yè)所必須的人員要求。隨著消費(fèi)水平的提高，他們的消費(fèi)從注重量的滿足到追求質(zhì)的提高，從以衣食消費(fèi)為主的生存型到追求生活質(zhì)量的享受型、發(fā)展型