【正文】 ，將會動用大量的人力、物力。 10． 3對環(huán)境保護和生態(tài)平衡的保護 本項目的實施對環(huán)境保護具有重要意義?！?龍?zhí)┘偃站频?”項目的建成將吸引大量 顧客 的入住，有利于資金的引入，同時為周邊提供專業(yè)性的服務。 （ 2） 項目規(guī)模是適宜的 本項目為 洛陽市龍?zhí)┐缶频?建設項目。 （ 3） 在建設過程中加強項目 質量 管理，經濟、合理的控制項目成本，爭取早日 建成受益 。城市形象的提高，將有效地帶動區(qū)域經濟發(fā)展，有利于擴 大內需，拉動旅游經濟，擴大招商引資，從根本上促進入民生活水平的提高，繁榮社會主義市場經濟，為全面建設小康社會做出貢獻。 10． 4對區(qū)域經濟發(fā)展的影響 本項目建成后，對繁榮區(qū)域商業(yè)服務具有更大的帶動作用。本項目的建成將有效地提高區(qū)域 土地資源的價值。并且在本項目 運營過程中，洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 48 結合本項目的特點，實施合理的營銷策略，控制成本 ，保證該項目具有更好的收益。 （ 3）環(huán)保和建設風險的應對措施 針對 環(huán)境保護和生態(tài)系統(tǒng)建設中可能出現(xiàn)的各種風險，只要項目 建設單位嚴格按項目建設設計規(guī)劃要求進行，同時按本報告中所提出的各種環(huán)保措施來操作，完全可以避免出現(xiàn)上述風險；建設過程中的技術風險和成本控制風險只要建立和健全領導機構、組織體制和各項規(guī)章制度，引入現(xiàn)代工程管理技術，加強系統(tǒng)管理，也是完全可以避免的。 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 45 9． 8 風險性分析 （ 1）可能出現(xiàn)的市場風險 客源市場受消費心理和消費欲望等影響，任何一個因素的改變都可能影響到客源數(shù)量和結構的變化，從而影響到酒店業(yè)的發(fā)展。 （ 3）經營成本 按項目評價原則，經營成本是從經濟分析角度，將其從總成本費用分離出來的一部分成本，其計算表達式為： 經營成本 =總成本費用 折舊費 攤銷費 財務費用。 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 39 折舊費從項目經營期第一年開始計提。收費標準將參照同類級別會務收費標準計算 （按酒店住宿收入的 20%估算） 。 （ 3）財務基準收益率的設定：目前全國社會財務基準收益率為 8%，參照國家行業(yè)主管部門發(fā)布本行業(yè)融資前稅前財務基準收益率為 8%，因此本項目的財務基準收益率確定為 8%。 (8) 環(huán)境影響咨詢費 ：依據(jù)國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格[2020]125號進行估算，并結合項目實際情況考慮 。項目估價包括一般基本裝修，不含高檔裝修與衛(wèi)生潔具、公用管線支管等。 勘察設計：場區(qū)測量勘察、總體方案設計；初步設計及審批；施工洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 28 圖設計。 7． 1． 2實行工程質量終身負責制。 6． 3． 5生活、公建及商業(yè)建筑，室內采用下行上給的給水方式，設計時建議使用節(jié)水衛(wèi)生器具如陶瓷閥芯水龍頭、延時自閉水龍頭、光電控制水龍頭和節(jié)水大便器等，達到節(jié)約用水的目的。 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 25 6． 2 消防 本項目建筑物為高層建筑，建筑規(guī)模較大。 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 24 第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能 6． 1 環(huán)保 6． 1． 1影響環(huán)境的因素 本項目屬于對環(huán)境不 會造成嚴重污染和破壞的基本建設工程，能夠對環(huán)境產生一些影響的主要因素包括廢水和固體廢物，即生活污水和生活垃圾。由前端箱引至各樓后經樓內放大器，分配器引至各層用戶。 配電饋線電纜以放射方式向各變壓器供電。采暖熱負荷同時使用系數(shù)： Kn＝ 。污廢水經處理后或直接排至市政污水管網 (市政道路設油污水管道 )。 給水系統(tǒng)分區(qū)：六層以下為低區(qū)，由市政管網直接供水； 六層以上由屋頂生活水箱及生活水泵聯(lián)合供水。沿建筑物兩端入口處設地下停車場入口，內有環(huán)狀交通路線，沿建筑周邊設有消防環(huán)路?？紤]部分功能設施的特殊性而將這些洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 17 功能區(qū)設在較低的樓層，通過豎向交通將上下間功能關系聯(lián)系在一起。 “龍?zhí)┘偃站频辍?規(guī)劃用地面積：。 固話網絡、移動通訊網絡已實現(xiàn)城鄉(xiāng)完全覆蓋。 洛寧縣委、縣政府認真貫徹落實科學發(fā)展觀，因地制宜，依托資源優(yōu)勢，突出招 商引資、民營經濟、新農村建設、基礎設施和旅游開發(fā)，洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 14 全面發(fā)展各項社會事業(yè)，縣域經濟呈現(xiàn)快速發(fā)展的良好勢頭。東西長 68 公里，南北寬 50 公里，總面積 2306平方公里。 憑借雄厚的 旅游資源及深厚的文化底蘊 ，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢 、特色產業(yè)優(yōu)勢 ，加強流通領域建設，強化城市職能，帶動經 濟全面發(fā)展。 (2)項目所處地理位置優(yōu)越 本項目位于洛陽市 洛寧縣城南部新區(qū) ， 永寧大道與建設路交叉口的東北角 ，項目周邊都是 洛寧縣 城市交通要道，交通條件非常便利，鬧中取靜，為商住的絕佳場所。 項目所在位置交通、通訊方便，給排水管網完善，用電由 市 供電部門雙回路供應，項目建設對自然環(huán)境不會造成污染和破壞， 洛寧縣城區(qū) 水、電、路、環(huán)保和建設等政府管理部門將給予大力支持，項目建設的各方面條件已經成熟。 洛寧縣 政府出臺一系列優(yōu)惠政策招商引資，大力開發(fā)新城區(qū)。洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 1 龍?zhí)┘偃站频觏椖? 可 行 性 研 究 報 告 二〇一二年十月 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 2 目 錄 第一章 總論 ???????????????????? .5 1． 1項目名稱與承辦單位 ................................................ 5 1． 2申請報告編制的依據(jù)和研究范圍 ...................................... 5 1． 3承辦單位概況 ...................................................... 6 1． 4項目提出的理由 .................................................... 6 1． 5研究工作概況 ...................................................... 7 1． 6建設條件 .......................................................... 8 1． 7建設內容及投資估算 ................................................ 8 1． 8結論及建議 ........................................................ 8 1． 9主要技術經濟指標 ................................................. 10 第二章 項目背景及建設的必要性 ??????????? 11 2． 1項目背景 ......................................................... 11 2． 2項目建設的必要性 ................................................. 12 第三章 建設條件 ???????????????? .13 3． 1地理位置概況 ..................................................... 13 3． 2自然條件 ......................................................... 14 3． 3區(qū)位交通、通訊條件 ............................................... 14 3． 4基礎設施條件 ..................................................... 15 3． 5項目建設材料供應 ................................................. 15 3． 6政府支持 ......................................................... 15 第四章 建設方案 ?????????????????? 16 4． 1總體規(guī)劃 ......................................................... 16 4． 2空間組合 ......................................................... 17 4． 3公建、商業(yè)建筑與公用設施布置 ..................................... 18 4． 4道路交通組織 ..................................................... 18 4． 5綠化與景觀環(huán)境 ................................................... 18 4． 6項目主要建筑規(guī)劃指標 ............................................. 18 第五章 公用工程 ????????????????? ..19 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表椖靠尚行匝芯繄蟾? 3 5． 1給排水工程 ....................................................... 19 5． 2熱力工程 ......................................................... 21 5． 3電氣工程 ......................................................... 22 第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能 ????????????? ..24 6． 1環(huán)保 ............................................................. 24 6． 2消防 ............................................................. 25 6． 3節(jié)能 ............................................................. 25 第七章 項目管理及建筑進度 ???????????? ..27 7． 1項目管理 ......................................................... 27 7． 2項 目實施階段 ..................................................... 27 7． 3建設周期 ......................................................... 28 第八章 投資估算及資金籌措 ???????????? ..29 8． 1估算說明 ......................................................... 29 8． 2估算方法和依據(jù) ................................................... 29 8． 3 總投資估算 ...................................................... 32 8． 4資金來源 ......................................................... 34 第九章 財務評價 ????????????????? ..35 9. 1 費用與效益估算依據(jù) ............................................... 35 9. 2 費用與效益估算數(shù)據(jù)選取 ........................................... 35 9． 3運營