【正文】 獲獎、預(yù)購、預(yù)付集資建房款或 者轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)方式承受土地、房屋權(quán)屬的； 建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的； 以其他方式事實構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。納稅義務(wù)人為房屋、土地權(quán)屬的承受方。 計算公式 :應(yīng)納稅額 =營業(yè)額 稅率。稅率為 33%。 北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各 級土地稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一級土地每平方米年稅額 10 元；二級土地每平方米年稅額 8 元；三級土地每平方米年稅額 6 元；四級土地每平方米年稅額 4 元；五級土地每平方米年稅額 1 元；六級土地每平方米年稅額 元。計算公式為： 乘人汽車應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅車輛數(shù)量 單位稅額 載貨汽車應(yīng)納稅額 =車輛的載重或凈噸位數(shù)量 單位稅額 摩托車應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅車輛數(shù)量 單位稅額 十、車船使用牌照 稅 根據(jù)《中華人民共和國車船使用牌照稅暫行條例》（政密字第 714 號令公布）的規(guī)定，車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海口岸的船舶 ,按照種類、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織、駐京代表機(jī)構(gòu)和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產(chǎn)行為稅。 相關(guān)鏈接： 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國發(fā) [1993]136 號） 《轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則〉的通知》等兩份文件》（京稅一 [1994]45 號） 中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則》（京政發(fā) [1985]86 號） 《征收教育費附加的暫行規(guī)定》（市稅三字 [1986]551 號） 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā) [1986]90 號） 《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國發(fā) [1988]11 號） 《中華人民共和國車船使用稅暫行條例的細(xì)則》（京稅三 字 [1991]303） 《北京市契稅管理規(guī)定》（京財稅 [2020]1926 號） 《中華人民共和國個人所得稅法》 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 1《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》（國務(wù)院令 []第 142號） 廣告業(yè)應(yīng)繳納哪些稅（費）？ 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，廣告業(yè)，是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、路牌、電影、幻燈、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營服務(wù)項目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項所作的宣傳和提供勞務(wù)服務(wù)的業(yè)務(wù)。 營業(yè)稅應(yīng)納稅額 計算公式為：營業(yè)稅應(yīng)納稅額 =營業(yè)額 *適用稅率 營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間 營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間一般為納稅人收訖營業(yè)收入款項或取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。計算 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 公式 :應(yīng)納稅額 =營業(yè)稅稅額 稅率。 相關(guān)鏈接： 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國發(fā) [1993]136 號） 《轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則〉的通知》等兩份文件》（京 稅一 [1994]45 號） 《市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干征稅問題的通知》的通知》（京稅一 [1994]507 號） 《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對代理 業(yè)征收營業(yè)稅問題的補充通知》（京地稅營[2020]507 號） 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則》（京政發(fā) [1985]86 號） 《征收教育費附加的暫行規(guī)定》（市稅三字 [1986]551 號） 《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國發(fā) [1993]137 號） 《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細(xì)則》（國發(fā) [1991]85號） 《文化事業(yè)建設(shè)費征收管理暫行辦法》 物業(yè)管理行業(yè)需要繳納哪些稅 (費 )？ 根據(jù)《關(guān)于對物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營 [1997]386 號）的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理單位受托對房屋 建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人相關(guān)的其他服務(wù)。 計算公式 :應(yīng)納稅額 =營業(yè)額 稅率?；居嬎愎?:應(yīng)納稅所得額 =收入總額一準(zhǔn)予扣除項目金額，應(yīng)納稅額 =應(yīng)納稅所得額 適用稅率。 北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一級土地每平方米年稅額 10 元；二級土地每平方米年稅額 8 元；三級土地每平方米年稅額 6 元；四級土地每平方米年稅額 4 元；五級土地每平方米年稅額 1 元；六級土地每平方米年稅額 元。 九、車船使用稅 如果擁有汽 車、自行車等機(jī)動車、非機(jī)動車交通工具的內(nèi)資單位和個人還需繳納相應(yīng)的車船使用稅 。 北京市契稅稅率：自 2020 年 7 月 1 日起，由原 4%調(diào)整為 3%， 應(yīng)納稅額 =計稅依據(jù) 稅率 相關(guān)鏈接： 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國發(fā) [1993]136 號） 《轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則〉的通知》等兩份文件》（京稅一 [1994]45 號） 《關(guān)于對物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營 [1997]386 號） 《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問 題的通知》（京地稅營 [2020]59 號） 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的細(xì)則》（京政發(fā) [1985]86 號） 《征收教育費附加的暫行規(guī)定》（市稅三字 [1986]551 號） 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā) [1986]90 號） 《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國發(fā) [1988]11 號） 《中華人民共和國車船使用稅暫行條例的細(xì)則》（京稅三字 [1991]303） 1《北京市契稅管理規(guī)定》（京財稅 [2020]1926 號） 房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售普通商品住宅，同時代業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，需收取辦證費用，辦證費用是否計入營業(yè)額繳納營業(yè)稅金及附加？ 根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對代理業(yè)征收營業(yè)稅問題的補充通知》（京地稅營〔 2020〕507號）的規(guī)定： 負(fù)有營業(yè)稅納稅義務(wù)的各類企業(yè)按有關(guān)行政法規(guī)規(guī)定，接受政府機(jī)關(guān)委托代收的各類稅費，凡未按委托方規(guī)定期限實際結(jié)算上繳、或無規(guī)定期限且未上繳的部分，應(yīng)并入相關(guān)業(yè)務(wù)營業(yè)額，照章征收營業(yè)稅。 技術(shù)開發(fā)是指開發(fā)者接受他人委托，就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)進(jìn)行研究開發(fā)的行為。
。 相關(guān)鏈接： 《轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》 （京財稅[2020]1926 號） 對 四技 收入（技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與 之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)）是否免征營業(yè)稅？ 根據(jù)財稅字〔 1999〕 273 號，以及北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展高科技實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化決定》有關(guān)稅收問題的通知（京財稅［ 2020］ 866 號）文件規(guī)定：對單位和個人（包括外商投資企業(yè)、外商投資設(shè)立的研究開發(fā)中心、外國企業(yè)和外籍個人）從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營業(yè)稅。 十二、契稅 如果企業(yè)承受房地產(chǎn)時還需及時繳納契稅。需要說明的是：外資企業(yè)使用 “ 未經(jīng)出讓 ” 的土地應(yīng)征收土地使用費，外資企業(yè)以各種方式使用已經(jīng)出讓程序的土地不繳納土地使用費。 六、城鎮(zhèn)土地使用稅 根據(jù)《中華人民共和 國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第 17號發(fā)布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi) ,對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。計算公式 :應(yīng)交教育費附加額 =營業(yè)稅稅額 費率。 對物業(yè)管理企業(yè)超出上述認(rèn)定范圍的代收款項，一律視同其相關(guān)業(yè)務(wù)收入或價外收入，照章征收營業(yè)稅。還設(shè)置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應(yīng)納稅所得額在3 萬元（含 3 萬元）以下的，減按 18%的稅率計算繳納；年應(yīng)納稅所得額超過 3 萬元至 10萬元（含 10 萬元）的，減按 27%的稅率。 三、城市維護(hù)建設(shè)稅 根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國發(fā) [1985]第 19 號）規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。 “ 付給廣告發(fā)布者的廣告發(fā)布費 ”范圍，包括廣告代理業(yè)業(yè)戶向各類具有廣告發(fā)布權(quán)的廣告經(jīng)營者實際支付的廣告費。 十三、個人所得稅 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，個人所得稅是以個人取得的各項應(yīng)稅所得對象征收的一種稅。 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 九、車船使用稅 如果擁 有汽車、自行車等機(jī)動車、非機(jī)動車交通工具 ,還需繳納相應(yīng)的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應(yīng)繳納車船使用牌照稅。 六、城鎮(zhèn)土地使用稅 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令第 17號發(fā)布）的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi) ,對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。計算公式 :應(yīng)交教育費附加額 =營業(yè)稅稅額 費率。但同時規(guī)定： “ 旅游企業(yè)組 織旅游團(tuán)到中華人民共和國境外旅游，在境外其旅游團(tuán)改由其他旅游企業(yè)接團(tuán)的，以全程旅游費減去付給接團(tuán)企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額 ” 。 前款成交價格明顯低于市場價格的差額明顯不合理，并且無正當(dāng)理由的 ，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。 九、契稅 根 據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第 224 號）的規(guī)定，契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。 （二）根據(jù)北京市人民政府發(fā)布《北京市征收中外合營企業(yè)土地使用費暫行規(guī)定》的通知（京政發(fā) [1985]81 號）的規(guī)定，外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載 地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置 和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。計算公式為 :年應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)原值 (評估值 )(1 30%)% 。增值額超過扣除項目金額 50％，未超過扣除項目金額 100％的部分，稅率 40％。 （ 4）舊房及建筑物的評估價格。 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，計算土地增值額的扣除項目，具體為： （ 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。因此，轉(zhuǎn)讓集體土地是違法行為，所以不能納入征稅范圍。 計算公式 :應(yīng)納稅額 =營業(yè)稅稅額 稅率。 同時，對銷售商品房也應(yīng)征稅。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按 “ 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) ” 征稅，其營業(yè)額按實施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。 ② 以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)。 （ 2）對合作建房行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅 根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（京地稅營[1995]319 號）規(guī)定： 合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。 ⑥ 不動產(chǎn)租賃，不按本稅目征稅。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。稅率為 33%。 裝飾裝修企業(yè)銷售原材料的納稅問題 一項銷售行為如果既涉及營業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)又涉及增值稅的貨物，稱為 “ 混合銷售行為 ” 。按照稅法規(guī)定，支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務(wù)人 ,代扣代繳個人所得稅是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。 （五）車船使用稅： 如果擁有汽車、自行車等機(jī)動車、非機(jī)動車交 通工具 ,還需繳納相應(yīng)的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應(yīng)繳納車船使用牌照稅。計算公式 :應(yīng)納稅額 =營業(yè)稅稅額 稅率。 （ 5）展銷、展覽、考察組辦業(yè)務(wù) 展銷、展覽組辦業(yè)務(wù)，屬于代 理服務(wù)業(yè)務(wù)，對其取得的收入，允許以扣除實際代付的場租費、展臺搭建費和參展客商差旅費后的余額為營業(yè)額，照章征收營業(yè)稅。 （ 1）貨運代理服務(wù) 包裝托運、貨運代理業(yè)務(wù)屬于代理服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)按照營業(yè)稅服務(wù)業(yè)稅目，依 5%的稅率征收營業(yè)稅。 （ 4）其他代理服務(wù)，是指受托辦理上列事項以外的其他事項的業(yè)務(wù)。 （ 3）介紹服務(wù)，是指中介