最新房屋租賃合同糾紛起訴狀房屋租賃合同糾紛(精選14篇)(存儲版)
【正文】 的，出租人方可解除合同?！窘庾x】綜合《合同法》的相關規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的。如果出租人最終被確認不是房屋的所有權人，則構成無權處分，該租賃合同屬效力待定合同。出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。(2)屬承租人過錯的，由承租人自行承擔裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無效受到的其他損失。(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。(2)承租人在拆除裝飾裝修物時，必須盡到必要的注意義務，不得對房屋造成毀損，否則應恢復原狀或賠償損失。對于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失。按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應恢復原狀。如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。(7)租賃房屋權屬有爭議導致承租人不能使用的。(二)租賃房屋權屬有爭議的。(6)不定期租賃，出租人有權隨時解除合同。 (3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最后簽字蓋章的時間。即合同雙方為締約進行合理的接觸，當事人一方因對方的行為產生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費用和準備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產生的損失，后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持。【解讀】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。此處“一審法庭辯論終結前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形?！窘庾x】本條系關于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。依照國家福利政策承租的公有住房、經濟適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關系不屬于完全的民事法律關系
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1