【正文】 修改擴(kuò)建條款，在不影響現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的前提下有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建，且無需征得甲方的同意。，逾期不支付的愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，無需征得甲方同意。該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件（《設(shè)施設(shè)備清單》）。租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自年月日至年月日止），該期間免收租金。第六條廠房的交付與返還風(fēng)險提示：明確財產(chǎn)交接事項承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。b、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。（3）甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）遲延交付廠房達(dá)日的。（6）擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。（2）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。在此種情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金元。裝修期間免收租費。租金應(yīng)預(yù)付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。七、租賃期間其他有關(guān)約定，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動。如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費_______元，同時收取甲方實際用電電費。，乙方應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權(quán)增收5%滯納金，并有權(quán)終止租賃協(xié)議。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，則甲方不再退還租金和保證金。，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。，第二年起遞增率為3%5%。廠房類型為_______，_______結(jié)構(gòu)。第十三條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。（4）甲方未按約定時間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。（4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。第十條合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第八條承諾與保證甲方承諾與保證（1）甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：（1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。租金標(biāo)準(zhǔn)：自年月日至年月日，月租金為人民幣____________元整（￥：），年月日至年月日，月租金為人民幣元整（￥：）。第三條租賃期限廠房租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月。廠房權(quán)屬狀況：甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件），廠房所有權(quán)證書號為：_________________________。，合同自行終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須退還未到期租金，租金計算至乙方將所有設(shè)備搬遷完畢之日。，如需增容，相關(guān)事項由甲方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用由甲方支付。，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免可能發(fā)生的隱患。第四條租賃費用甲乙雙方約定本合同項下的租金定額為每年元，每年的十月一日作為支付下一年租金的截止日。乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營之需要可以轉(zhuǎn)變使用功能，無須征得甲方同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。第十四條：糾紛解決本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，則通過訴訟程序解決。第十條租賃物的轉(zhuǎn)租在租賃合同期間內(nèi)，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。，該新建房屋應(yīng)由乙方在本合同期滿后自行處理，甲方無權(quán)處理。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。（2）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前日通知乙方，并按個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（2）欠繳各項費用達(dá)元的。（2）乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為_________________________。十、本合同一式貳分，雙方各執(zhí)一分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。八、其他條款，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個月租金。，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。四、其他費用，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔(dān)，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應(yīng)在三天內(nèi)付款。，至_______年_______月_______日止。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。三、租金及保證金支付方式、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_______元。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方應(yīng)減少對乙方使用該廠房的影響。，甲方向乙方無償提供_______門電話。，其費用由乙方承擔(dān)。廠房（□是/□否）已設(shè)定了抵押。租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_____日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）各期租金支付日期：租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于年月日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。（2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：a、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償。廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。（2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（5）利用廠房從事違法活動、損害公共