【正文】 作人員，必須持有《特種作業(yè)操作證》方可上崗。十一、功率因素補償低于0、9時，應及時修復。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進行檢查，每旬進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。二、機房內應保持環(huán)境清潔，通風良好。檢查機油油位。使電壓達到380v至420v，頻率達到50hz51hz。四、工作期間不準擅自離開自己的工作崗位，更不允許干其它私活。各級員工都應遵循逐級請示報告的原則，非特殊情況不得越級請示報告工作。對出入蔬菜大廈的人員做好檢查登記，嚴格按照集團管理規(guī)定執(zhí)行，不得偷懶，耍滑。六、本小區(qū)住戶什么時候叫門及時開門，禁止私自給住戶和其它人員配發(fā)鑰匙。十二、完成領導臨時安排的其它工作。十、雨天掃凈門洞內積水，雪天全部上崗打掃轄區(qū)內積雪，如雪天無故不到，按處罰辦法處理。四、負責區(qū)內的公共設施、設備、共用設施設備的看管工作，防止丟失現象發(fā)生，屬于責任問題依照內部管理辦法進行處理。及時做好當班值班巡視記錄，不得弄虛作假。必須按規(guī)定著裝、佩證上崗。二、物業(yè)工作人員必須按時上下班，不準遲到、早退、曠工。試運行時，可用手動啟動，平時應置于自動位置。(一)、啟動前的準備工作：全面檢查柴油機各部分是否正常。風機為地下一層、地下二層的通風設備和消防設備。二、水泵房內機電設備由機電人員負責，其他人不得操作，無關人員不得進入泵房。九、每年對接地網檢查、測試一次。一、操作人員必須具備高度的責任感，以保持設備、設施的正常運轉。特種作業(yè)人員要嚴格執(zhí)行持證上崗制度，其證件必須在審驗有效期內并與操作內容相符方可上崗。如有車輛違反此規(guī)定進場時，應立即令其開出車場，并立即報告管理處或公安機關進行處理。定期對每種信號、報警做累計、分析，總結工作不足，改善系統(tǒng)工作態(tài)勢，合理安排管理人員工作崗位，加強管理工作。值班人員不得擅離職守。詳細內容此處略。第一節(jié)勞動人事管理制度員工招聘制度一、招聘條件：年齡在18周歲以上，50周歲以下管理崗位人員要求大專以上學歷（含大專）其他崗位人員要求初中以上學歷，同時具備其崗位所需的技能；保安保潔等崗位根據情況年齡可放寬至55周歲。服從領導，聽從指揮，努力工作，講求效率，按時完成各項任務。員工的一言一行，一舉一動，是公司形象的再現?？偨浝碇砺氊煍M草物業(yè)管理月度和年度計劃，報總經理審批執(zhí)行；協(xié)助總經理處理公司日常工作，協(xié)調物業(yè)各部門工作；協(xié)助總經理制定公司年度財務預、決算等方案；負責公司質量管理工作，工程、保潔、保安各部門工作落實情況；負責物業(yè)人事管理及工資核算工作；協(xié)助總經理制定基本管理制度和內部管理方案；管理租戶合同到期的續(xù)租及善后事宜；協(xié)助總經理與外聯管理部門、行業(yè)管理部門的有關工作；執(zhí)行總經理交辦的工作。雨天負責清掃道路積水，雪天主動配合其他人員清掃積雪。七、資金支出、收入必須以票據為準，經經理簽字后方可入帳，否則無效。四． 對回訪中發(fā)現的問題，24小時內書面通知維修人員進行整改。其中：經理回訪率不低于10%；主管回訪率不低于30%；維修負責人回訪率不低于60%。（5）水浸排除后，立即通知清潔員清除積水并清理現場環(huán)境，通知工程組查明故障原因，修復受損的設施，盡快恢復大廈的正常運作。（2）監(jiān)控中心通過電視監(jiān)控屏觀察電梯內人員情況，使用電梯應急電話與被困者聯系，做好解釋安慰工作。（5）如涉及刑事責任，應交派出所立案處理。（9）保安組組長在接報突發(fā)事件后應立即趕到現場，做好疏通控制工作，防止事態(tài)擴大，并拍照留證。（1）凡遇突發(fā)事件（指兇殺、搶動、盜竊、勒索、打架、鬧事、傷亡或重大糾紛等），必須保持冷靜，立即采取措施，并報告當值組長。業(yè)主大會通過的有關本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號進行催討；仍不交付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第三條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。首期專項維修金由建設單位按照造價計算的投資總額的2%，在竣工驗收備案前一次性劃入專項維修金專戶，并按棟(戶)建賬。拒不撤出的，建設行政主管部門要責令其限期改正。建設單位在物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會的法定條件后30天內，應當向物業(yè)所在地街道辦或鎮(zhèn)政府提交成立業(yè)主大會的書面報告。用戶進行室內裝修，需要增設電器線路時，必須保證符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設施進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。本小區(qū)財會收支情況每季度向全體業(yè)主公布一次，做到公正、公開、透明，接受小區(qū)全體業(yè)主監(jiān)督。維修完工后即時清理余泥垃圾。，應遵守政府有關規(guī)定，寵物外出必須由主人牽引并即時清理排在小區(qū)公共場所的寵物糞便。小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人必須共同執(zhí)行業(yè)主會授權業(yè)主員會作出的決議、決定。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主會補充。第二十六條業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第十八條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應予配合第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但未能提前通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應向相關業(yè)主說明情況，并在第三方（如、居會、派出所或業(yè)會員）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后相關責任人應及時做好善后工作。業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。第七條根據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：（一）由單幢住宅內業(yè)主或與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分；（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等；（三）其他依據法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第二條本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規(guī)定。第二十二條全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十八條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。凡在小區(qū)居住的所有業(yè)主和物業(yè)使用人都納入本管理范圍。不擅自改變房屋的外貌和用途。機動車應該放在每個業(yè)主車庫中或者公共車位中。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費的，應托他人按期代交或及時補交。，落實有關防火措施。不得損壞消防設施和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。1發(fā)生火警時，應立即告知物業(yè)公司或撥火警電話119，并關閉電氣開關、燃氣閥門和門窗，迅速離開大廈。街道辦或者鎮(zhèn)政府應當在接到書面報告或者請求之后30天內成立籌備組。成立業(yè)委會后，具體管理成本與經營收入比例由業(yè)委會與物業(yè)服務企業(yè)進行約定。新規(guī)指出，物業(yè)服務企業(yè)一旦發(fā)現違章搭建、裝修、改造、一套改多套等影響相鄰權的問題等行為，除立即制止外，應在24小時內報告城市管理行政執(zhí)法部門。第五條 房屋的所有權人為業(yè)主。因特殊情況需設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)。第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規(guī)則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。，參與事件處理的組長或當值主管應立即到現場處理，同時盡快口頭向管理辦主管領導報告，并根據事發(fā)情節(jié)決定是否報告公安、消防等機構協(xié)助處理。（4）查看本部各類記錄、出入登記和電視錄像，檢查有無可疑情況和人員。（2）巡查發(fā)現或接報有斗毆等暴力事件，應馬上用對講機、消防電話或其它最快的方式報告大廈保安中心，簡要說明現場的情況（地點、人數、斗毆程度、有無使用武器等）。如力量不夠，用對講機、消防電話或其它方式盡快報告大廈保安中心，簡要說明現場情況，并監(jiān)視現場等待保安中心的指令。（1）當值各崗保安員如發(fā)現大廈范圍內水浸，應立即將出事地點和情況報告主管，同時盡快采用就近的防水設施保護好受浸樓層各電梯口，以免電梯受損。（2）未預知的情況下大廈突然發(fā)生停電，立即聯系工程組，盡快采取措施恢復供電。三． 回訪內容：1． 實地查看維修項目。三、認真執(zhí)行會計法，每月末向經理報表。九、嚴格遵守上下班制度，請銷假制度。認真使用和保管所有環(huán)衛(wèi)工具，如有丟失或損壞要照價賠償。保安部崗位職責按規(guī)