【正文】 但該抵押行為（即抵押權(quán)）并未成立。第二、我國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義原則。第五、抵押合同無效后，當(dāng)事人均無過錯(cuò)的，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效… …債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來處理。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行,這是乙方的真實(shí)意思表示、承諾。 十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行，這是乙方的意思表達(dá)、承諾。十一、本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，效力相同。抵押地塊價(jià)格以xxx城市住宅用地三級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)或商業(yè)用地五級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)，總價(jià)為約人民幣3000萬元。本合同未盡事宜，雙方進(jìn)行協(xié)商，形成補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。第三條 借款用途本合同項(xiàng)下借款乙方主要用于支付工程款，整個(gè)借款期間，甲方指派專人定期監(jiān)督借款資金用途，乙方給以配合。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，乙方應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起5日內(nèi)協(xié)助甲方到法定登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。、合法的處分權(quán)。公證處即可依據(jù)出借人的申請(qǐng)出具執(zhí)行證書，出借人憑執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，借款人自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條 合同生效及其他本合同于甲方借出款項(xiàng)實(shí)際到賬之日生效，至本合同項(xiàng)下各項(xiàng)應(yīng)付款全部結(jié)清之日終止。第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。第十條抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。三、還款方式乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。六、抵押人的陳述與保證１、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。４、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。九、出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)１、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)；２、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的；３、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。十三、本協(xié)議正本一式________份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)________份，抵押物公證、登記部門各________份。（１）向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴；（２）由________仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。７、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交________銀行專項(xiàng)存儲(chǔ)，存款單交由甲方保管，或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。２、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估，登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)１、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。借款期內(nèi)的利率及計(jì)息方法，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第八條除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍__________________。第十二條 抵押權(quán)撤銷乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權(quán)的，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)抵押解除手續(xù)。抵押權(quán)人持執(zhí)行證書和本合同的公證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，抵押人自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行并自愿放棄對(duì)該執(zhí)行的抗辯。除已向乙方書面披露的情形以外，甲方?jīng)]有任何可能影響本合同履行的其他任何負(fù)債（包括或有負(fù)債）、違約行為、訴訟、仲裁事項(xiàng)或其他影響其資產(chǎn)的重大事宜未向乙方披露。： 。甲乙雙方于本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行抵押登記，并辦理合同項(xiàng)下債權(quán)公證。六、附則本合同是雙方《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議。南至 ；北至 ；抵押土地面積 （約80畝），土地性質(zhì)為 商/住 用地：使用年限 40/70年；（后附放線圖）二、擔(dān)保范圍：xxxxxxxxx路及管網(wǎng)施工工程款約3000萬元。乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方索償。十、本合同生效之日起___日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。甲方處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索?？傊?，只有進(jìn)行抵押登記，才能使抵押權(quán)成立并生效。筆者贊同第四種意見，主要原因在于：第一、我國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采用法定公示的方式是登記主義。即判令楊乙、楊丙對(duì)楊甲的借款本、息共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。擔(dān)保人：楊丙 借款人：楊乙2009年2月6日”。因此為保護(hù)債務(wù)人的利益，防止抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，自有必要在立法上對(duì)流質(zhì)契約加以禁止。因此，擔(dān)保法生效前的房屋抵押合同在擔(dān)保法生效后應(yīng)及時(shí)去辦理抵押權(quán)登記，否則一旦發(fā)生糾紛，抵押權(quán)人可能要承受不利的法律后果。從法理上看，違反禁止性規(guī)范與違反命令性規(guī)范的法律后果是不一樣的。第一、《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹票據(jù)法、擔(dān)保法的通知》第三條明確規(guī)定“擔(dān)保法實(shí)行以前所發(fā)生的擔(dān)保行為，應(yīng)當(dāng)適用該行為發(fā)生時(shí)的`有關(guān)規(guī)定”，這就從原則上否定了擔(dān)保法的溯及力。原被告合同約定逾期未贖以典當(dāng)物抵償借款，公平合同，可以照準(zhǔn)。e中院中立案執(zhí)行后，于96年5月7日到我省某市查封了a公司在該市的別墅一幢。乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣（大寫）________________元整，（小寫：￥________________）；另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的倍計(jì)算利息。如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的，甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟（仲裁）等情況。在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。風(fēng)險(xiǎn)提示：借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為2年。價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為。抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。借款期內(nèi)的利率及計(jì)息方法，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。一般而言，欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。第八條除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。第五條約定期限：_______________年(月)，從_____________年_____________月_____________日起到_____________年_____________月_____________日止。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。風(fēng)險(xiǎn)提示：借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會(huì)寫，只是要注意數(shù)額應(yīng)該用大寫，并標(biāo)上幣種。但如果約定的年利率為24%36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的________辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。如逾期到________日后仍無法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等，如有余款則