【正文】 的時(shí)候滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒(méi)將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的`人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。常有這種情況，租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。（8） 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。租房別只貪便宜。檢查家中電線有無(wú)斷裂等現(xiàn)象，炒鍋及油煙排氣口應(yīng)防油垢。,他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期!租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十三作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不知道應(yīng)該什么時(shí)候簽訂家裝合同是一個(gè)普遍現(xiàn)象，有的消費(fèi)者也許由于受入住時(shí)間的限制，簽合同匆匆忙忙；有的消費(fèi)者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇，簽合同時(shí)心存疑慮遲遲不敢下筆。家庭裝修的工程預(yù)算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)比較完整了。根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上，資料。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十四(1)確認(rèn)資質(zhì)。如果是自己出租，沒(méi)有了中介把關(guān)，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時(shí)間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修。落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫(xiě)：xxx代，合同簽字蓋章即生效。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利。，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時(shí)，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時(shí)間的補(bǔ)償。租房未必會(huì)影響生活質(zhì)量，但租住較差的房子，一定會(huì)影響生活質(zhì)量。證件號(hào)：承租方(乙方)：證件號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。3甲方于年月日前向乙方交付該房屋，租賃期年月日起至自年月日止。五、保證金。七、甲方義務(wù)。8乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，否則視為違約。10租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。如果提供各式條款的一方免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要義務(wù)的額，該格式條款無(wú)效。如果出現(xiàn)了出租人，承租人，次承租人三方，次承租人與承租人簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須出租人認(rèn)可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。承租人為了維護(hù)自身合法利益，可以在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。實(shí)務(wù)中有些房屋租賃合同的簽訂是由出租人提供格式條款，雙方再進(jìn)一步協(xié)商。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。十、合同終止及解除條件。8乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不做任何違法之行為。6乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納,逾期不付的違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。4租金按月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于年月日前付清，以后乙方應(yīng)于每期的天前支付予甲方房租金。2在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛?。在很多時(shí)候，幸福與不幸，往往就在一念之間。其實(shí)，租房也可以變得很幸福。在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后，不影響租客的正當(dāng)權(quán)利的行駛。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認(rèn)你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時(shí)候房東讓你搬到別的地方居住，因?yàn)楹贤袥](méi)有明確約定所租房子的地址。這樣在退租時(shí)候比較便利，以免出現(xiàn)房東說(shuō)東西少了或者壞了。若為中介租房，必須保證三方在場(chǎng)，三方簽字，中介也要蓋章。屬于自然老化、損壞的，房東應(yīng)及時(shí)維修或支付租客維修費(fèi)用。如果房東想提前收回房子，則應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知租客，并支付其一個(gè)月房租的違約金。另外，對(duì)于房屋的維修費(fèi)用一定要雙方達(dá)成共識(shí)。如果是自己出租，只要保證合同正規(guī)，認(rèn)真閱讀條款，仔細(xì)填寫(xiě)一般也不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題。所以筆者建議您，簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。因此，筆者在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。有的讀者問(wèn)，簽合同是不是有什么訣竅？的確有訣竅，這個(gè)訣竅就是在簽合同的時(shí)候把相關(guān)的合同文件準(zhǔn)備完整，除非極其特殊的情況，不要約定開(kāi)工以后再把合同文件準(zhǔn)備齊全。住宿糾紛大多都是由房?jī)r(jià)或住宿條件引起的，留學(xué)生在出國(guó)之前，應(yīng)對(duì)學(xué)校所在地區(qū)的房?jī)r(jià)等信息有所了解，一般來(lái)說(shuō)，第一個(gè)住房都不太可能完全符合自己的要求，應(yīng)以短租為主，給自己留下改變的余地。注意防火。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。（6） 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負(fù)責(zé)。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三，但是租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于年的，能夠在合同中約定提前至個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇八弄清租房信息是第一件十分重要的事情。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的。以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問(wèn)題，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰(shuí)來(lái)交納。從事租房活動(dòng)時(shí)，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù)。二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》原件。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時(shí)，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。房子狀況：十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方。四、付款方式為_(kāi)___________。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。另外，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問(wèn)題。因?yàn)樽赓U合同簽訂后房租一般不再變動(dòng)，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。但如果對(duì)出租房滿意度一般，將來(lái)可能會(huì)換住處，則最好將違約金的數(shù)額定低一些，萬(wàn)一想要換房，也不必承擔(dān)過(guò)大的違約金壓力。一旦房客擅自改變了房屋的用途，如“住宅改商用”，房東就可以解除合同并要求房客承擔(dān)違約責(zé)任。既然要租房，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。如果合同到期，那么該合同自然終止。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。房屋租賃合同無(wú)效的信賴?yán)鎿p失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效，經(jīng)審查認(rèn)為簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行，租賃合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書(shū)面文件。但由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。(7)核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。(1)房屋面積是否確實(shí)。租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在簽訂合同前，一定要對(duì)對(duì)方的信譽(yù)和實(shí)力進(jìn)行評(píng)估。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。常有這種情況，租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。（8）要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同(但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人)。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。在不定期