中國個人理財服務(wù)市場案例分析-英國、香港按揭市場分析(ppt)-理財(存儲版)
【正文】 手段。而同期內(nèi)地住房按揭余額只有 3510人民幣 資料來源： China Information Bank 7 在產(chǎn)品構(gòu)成上，以浮動利率為主 香港按揭產(chǎn)品特點 產(chǎn)品特點對市場的影響 98％的浮動利率按揭 ?由各家銀行各自設(shè)定基準利率（各銀行大致相 同） ?各家銀行根據(jù)競爭和借款人的情況在基準利率 的基礎(chǔ)上調(diào)高或降低 ?借款人可以選擇固定的按揭期限（最常用的方 式，利率變動還款金額可能不同）；或固定 還款額（利率變動，還款期限可能不同） ?最長按揭期限是 25年，平均 15年左右 ?銀行可以根據(jù)判斷隨時調(diào)整利率，而不會另行 通知借款人 2％基于 HKMC固定利率計劃的貸款 ?13年的固定利率 ?在特定的更改日期，借款人可以選擇轉(zhuǎn)換成浮 動利率或申請另一水平的固定利率 ?利率 /還款變動能馬上生效 ?還款可以在當月任何一天 ?有幾種方法計算利息 ?沒有標準法律文檔 ?無法預(yù)測銀行何時會變動利率 ?基本風險：按揭貸款與基準利率捆綁，債券一 般與香港銀行間拆借利率捆綁 ?HKMC的債券利率在基準利率的基礎(chǔ)上浮動 ?供資產(chǎn)證券化的按揭貸款不多 ?利率變動導(dǎo)致定價困難 ?再投資風險：利率下降時重按率較高 HKMC： 香港按揭證券公司 8 2020年香港現(xiàn)樓按揭市場份額分布（按揭宗數(shù)） 18%14%
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