20xx年年購房合同范本購房合同注意事項(存儲版)
【正文】 。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢?
但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。
問題六：
賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。
對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用(包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等)。
第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍
陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。
第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約
陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。
開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
第三項：關(guān)于房產(chǎn)證
陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。
第二項：關(guān)于公攤面積
陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。2020年購房合同范本 購房合同注意事項 購房合同注意事項
第一項：關(guān)于五證
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件。
對策：
復(fù)印件要注意看原件。
在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。
將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。
對策：
將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
對策：
買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。
對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。
問題二：
合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。
問題七：
處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；
交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾
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