湛江某銀行物業(yè)管理辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 業(yè)主/租戶單位裝修時(shí)間為每日晚上六時(shí)至凌晨一時(shí)。而管理處保留代業(yè)主/租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主/租戶支付。，請(qǐng)立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過(guò)政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格后，方算完成該裝修工程。，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。業(yè)主/租戶須向管理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（），施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí)電源箱。 第二部份裝修工程指引 、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。管理處不會(huì)接受即時(shí)申請(qǐng)。所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改建或加建/裝修工程，須得管理處書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。湛江市國(guó)潤(rùn)物業(yè)管理有限公司 董事總經(jīng)理 謹(jǐn)啟第二部分 裝修工程指引 第二部份裝修工程指引 單位的移交當(dāng)業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交管理費(fèi)后，租賃部將會(huì)發(fā)出《收樓通知書》及《收樓須知》等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到香港新世界大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。現(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，湛江市國(guó)潤(rùn)物業(yè)管理有限公司無(wú)論何時(shí)，均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時(shí)關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向管理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會(huì)發(fā)出許可證。iv) 電線接駁大廈總電掣時(shí)，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶自理。 因工程導(dǎo)致?lián)p毀在進(jìn)行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/租戶將之修復(fù)，直至管理處滿意為止。 水電供應(yīng)業(yè)主/租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時(shí)水電供應(yīng)。當(dāng)日工程完結(jié)后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費(fèi)。維修：提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保大廈公共設(shè)施正常運(yùn)作。業(yè)主/租戶必須派員在場(chǎng)監(jiān)管起搬運(yùn)工人之工作。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。業(yè)主/租戶將自行負(fù)責(zé)室內(nèi)單位清潔，如需管理處提供相應(yīng)服務(wù)，則所涉費(fèi)用則由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經(jīng)營(yíng)之垃圾、紙箱傢俬等。 如情況緊急，即致電119通知消防局。各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。 如發(fā)現(xiàn)在樓梯或大堂內(nèi)有垃圾阻塞，請(qǐng)立即通知管理處，以便盡快派員清理。周一至周五上午九時(shí)至下午六時(shí)周六/周日及公眾假期休息（但有管理人員值班）管理處電話07593376852（臨時(shí)）保安監(jiān)控中心電話07593376851如遇緊急事故，可致電保安監(jiān)控中心或到保安崗位要求協(xié)助。如垃圾隨處棄置，本處將另行征收垃圾搬運(yùn)費(fèi)，該費(fèi)用將由有關(guān)業(yè)主/租戶之裝修押金內(nèi)扣除。 切勿將電線插進(jìn)插座，應(yīng)使用正確之插頭。中央控制之掣板設(shè)于保安控制室內(nèi)，所有火警訊號(hào)會(huì)顯示于該控制室掣板上。，因火警會(huì)引致被困與升降機(jī)內(nèi)。 第六部份火警撤退 疏散指示如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒(méi)有響起，請(qǐng)等候管理處或消防員進(jìn)一步之指示。如果該層響鐘，未必是發(fā)生火警之地點(diǎn)。管理處有權(quán)隨時(shí)增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則業(yè)主/租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。業(yè)主/租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到管理處之書面批準(zhǔn)。除得到管理處許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外墻。有關(guān)非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用。若業(yè)主/租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進(jìn)入所屬單位進(jìn)行裝修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主/租戶或其承造商進(jìn)入上述區(qū)域必須依照發(fā)展商或其施工代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。為免閑雜人等出入，業(yè)主/租戶于裝修開(kāi)始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編號(hào)，以便保安人員核對(duì)。否則，管理處可將之清理，清理費(fèi)用連同15%附加行政費(fèi)于裝修押金中扣除。 保險(xiǎn)業(yè)主/租戶須安排購(gòu)買工人賠償保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，以便在裝修期間一旦有財(cái)物損失或有人受傷時(shí)，可提供保險(xiǎn)。，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。 第二部份裝修工程指引管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。第二部份裝修工程指引 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。第二部份裝修工程指引業(yè)主/租戶需于裝修工程開(kāi)始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得管理處書面批準(zhǔn)后方可施工。若業(yè)主/租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第28頁(yè) 共28頁(yè) 目 錄第一部份 引言 56第二部份 裝修工程指引 7 單位的移交 8 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料 8
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