農(nóng)村宅基地買賣是否有效-合同效力如何認定-(存儲版)
【正文】 人，即使其戶口已遷入房屋所在地的村委會，在該村參加選舉等，也不應(yīng)認定其為該村集體經(jīng)濟組織成員。 主張合同無效是否受訴訟時效期間的限制 北京地區(qū)法院認為，合同無效系自始無效，單純的時間經(jīng)過不能改變無效合同的違法性。全國民事審判工作會議紀要amp。 (二)損害賠償 合同無效過錯責任分擔 北京地區(qū)法院通常認定，出賣人和買受人對于農(nóng)村房屋買賣合同無效均有過錯。合同無效場合的損害賠償責任，性質(zhì)上屬于締約過失責任，原則上以賠償信賴利益損失為限。 ”有恒產(chǎn)者有恒心”，住房問題是現(xiàn)階段最大的民生問題。而對于訴訟期間尚未列入拆遷范圍的涉案房屋，區(qū)位補償價可暫不予處理，待日后拆遷時，再由當事人另行解決?！薄侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ好褚煌リP(guān)于房山法院請示農(nóng)村私有房屋買賣合同糾紛案件相關(guān)問題的答復》明確”對買受人因合同無效所致之信賴利益損失，仍應(yīng)酌情予以賠償，但賠償比例和數(shù)額應(yīng)當考慮房屋所在地周邊交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的發(fā)展、土地升值情況及是否存在拆遷可能等因素綜合考量。農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財產(chǎn) 通常情況下，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應(yīng)當返還給買受人(一般不支持利息損失)。 《最高人民法院關(guān)于印發(fā)amp。反之，第一手買受人不是房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員，但起訴時的房屋買受人是房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員，因宅基地使用權(quán)并未轉(zhuǎn)移給集體經(jīng)濟組織以外的成員，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當認定為有效合同。結(jié)合北京地區(qū)法院近兩年的裁判案例來看，北京地區(qū)法院一般都以起訴前買受人是否具有房屋所在地的農(nóng)業(yè)戶口為判斷標準，通常會參考房屋所在地村委會對于買受人是否屬于或曾屬于該村集體經(jīng)濟組織成員方面的意見。 根據(jù)《廣東省高級人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問題的指導意見》(粵高法發(fā)[202x]42號)第12條之規(guī)定，當事人將農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓、出租或以合建形式變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地而簽訂的合同，一般應(yīng)認定無效。出售給本集體經(jīng)濟組織成員的，應(yīng)當符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。但對于本集體經(jīng)濟組織成員與本集體經(jīng)濟組織之外的單位或個人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院對于合同效力的認定不完全相同。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范)，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。 轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1