金x房地產(chǎn)建設(shè)公司-限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則(doc)-地產(chǎn)綜合(存儲版)
【正文】 設(shè)計(jì)限額。它要求投資估算有相當(dāng)高的準(zhǔn)確性和市場變化趨勢的預(yù)見性，因此也帶來了設(shè)計(jì)的 某些反復(fù)性，甚至于也有可能因市場急劇變化而需要修正投資估算。批準(zhǔn)后的投資估算表及估算各專業(yè)投資比例配額，稱為投資估算。當(dāng)它們不超過投資估算時(shí)，稱為限額概算 。若功能提高，造價(jià)降低；或功能不變，造價(jià)降低；或輔助功能在允許幅度內(nèi)降低，造價(jià)大幅度降低；或在允許幅度內(nèi)適當(dāng)提高一點(diǎn)造價(jià)，而使功能大大提高；或造價(jià)不變，功能提高等，所有這些變換均能獲得較高的價(jià)值。 砌體工程設(shè)計(jì)限額。 配電照明設(shè)計(jì)限額。 消防工程設(shè)計(jì)限額。 建筑配景設(shè)計(jì)限額。 預(yù)決算室主任負(fù)責(zé)組織本室人員，用《 專業(yè)工程投資限額百分?jǐn)?shù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算表》（見 GFIGH9F1），對上述統(tǒng)計(jì)樣本項(xiàng)目工程及各專業(yè)的決算資料，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析計(jì)算。 上述各修正系數(shù)及修正后的各專業(yè)投資百分?jǐn)?shù)， 條的項(xiàng)目投資估算金額，都填入《限額設(shè)計(jì)工程投資分配表》（見 GFIGH9F2）并計(jì)算出表列各專業(yè)配額。 對限額設(shè)計(jì)監(jiān)理工程師的要求 除了應(yīng)具備一般設(shè)計(jì)監(jiān)理資質(zhì)外，尚要求限額設(shè)計(jì)監(jiān)理工程師掌握下述各項(xiàng)原則，GFIGH9 限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則 版本： 1 第 5頁，共 9 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH9 去指導(dǎo)設(shè)計(jì)院專業(yè)設(shè)計(jì) 人員的工作，甚至提出自己的方案、解決設(shè)計(jì)難題。修正投資估算只在下列情況下發(fā)生： 工程 建設(shè)市場有急劇變化，且與可行性研究階段相差過大； 設(shè)備、材料產(chǎn)品市場躍變很大，且與可行性研究階段相差過大； 消費(fèi)市場（水平） 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，應(yīng)用價(jià)值工程原理： 價(jià)值 = 進(jìn)行多方案比較，選其功能造價(jià)比高者： 方案 1，功能提高，造價(jià)降低（例如通過產(chǎn)品競標(biāo)，平面方案改變等）； 方案 2，輔助功在允許幅度內(nèi)取較低值，造價(jià)大幅度降低（例如震沖碎石樁改為鋼筋砼灌注樁）； 方案 3，功能不變，造價(jià)降低（例如通過產(chǎn)品供應(yīng)商選擇）； 方案 4，功能提高，造價(jià)不變 （例如通過設(shè)計(jì)方案比較）； 方案 5，在允許幅度內(nèi)適當(dāng)提高一點(diǎn)造價(jià)，功能大大提高（例如多加一個(gè)有線電視插座，獲得計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，整個(gè)小區(qū)檔次提高）。 設(shè)計(jì)院方案應(yīng)符合我公司各專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，并制定各專業(yè)設(shè)計(jì)要?jiǎng)t，用以指導(dǎo)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和校正遺留問題。 設(shè)計(jì)院按其限額擴(kuò)初設(shè)計(jì)作出“概算”，應(yīng)與我公司 GFP92中的 條款編制的《 項(xiàng)目工程投資概算》基本相符合，并不得超過投資估算限額，否則按后續(xù)程序處理。 采用供應(yīng)商承包供貨及安裝的工程，例如音樂噴泉系統(tǒng)、游泳池水下照明系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、紅外對射警衛(wèi)系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等，必須在施工圖階段由承包商配合設(shè)計(jì)院作出接線原理圖、配管圖、編碼系統(tǒng)圖和平面圖，（我公司提供小區(qū)平面圖等），作為施工、監(jiān)理依據(jù)和交驗(yàn)資料，不得以產(chǎn)品樣本代替工程及系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 從自己已建立的設(shè)備器材產(chǎn)品信息庫（性能 /價(jià)格，安裝，圖形尺寸），給予設(shè)計(jì)院專業(yè)人員以指導(dǎo)，包括價(jià)格信息，以便從微觀一開始就進(jìn)行限額選控。 限額設(shè)計(jì)擴(kuò)初階段的投資控制，按 GFP92《項(xiàng)目投資控制程序》中的()條款進(jìn)行。 功能 ━ 造價(jià) GFIGH9 限額設(shè)計(jì)控制細(xì)則 版本： 1 第 6頁，共 9 頁 C:\
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