【正文】 ,電話 ,推廣語 (注意案名的凸顯 ) 要求 :簡單 、 清晰 、 有沖擊力 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 承載異國風(fēng)情的城市人文領(lǐng)地 迅速樹立形象 階段表現(xiàn) 前期導(dǎo)入（ 07年 9月前） / 內(nèi)部認(rèn)購 (079至 081) 持續(xù)期 /二期強(qiáng)銷 /尾盤 一期開盤 ,強(qiáng)銷期 (082至 088) 樹立市場形象，引起市場關(guān)注，項(xiàng)目多方位的宣傳，現(xiàn)場認(rèn)購氣氛良好。（ 活動(dòng)策劃，另做提報(bào)） 活動(dòng) 背景 銷售 廣告 媒體 現(xiàn)場 預(yù)算 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤，強(qiáng)銷期 二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 2020年 9月至 12月 階段表現(xiàn) 二期開盤 ,強(qiáng)銷期 尾盤 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 情迷巴厘島，愛上水晶城 塑造品牌為決勝二期準(zhǔn)備 約占總費(fèi)用的 15%，為 48萬元 預(yù)算 背景 銷售 廣告 媒體 現(xiàn)場 活動(dòng) 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤，強(qiáng)銷期 二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 2020年 9月至 12月 階段表現(xiàn) 二期開盤 ,強(qiáng)銷期 尾盤 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 階段表現(xiàn) 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤，強(qiáng)銷期 創(chuàng)意表現(xiàn) 注：建筑規(guī)劃 、 園林規(guī)劃等確定，進(jìn)行挖掘 平面 寬景洋房系列 沒有同樣的山水 ， 也沒有一個(gè)重復(fù)的風(fēng)景 水晶城升級(jí)寬景洋房 ， 面面是景 ， 戶戶賞景 穿過窗外的沙溪河 ， 就是我的辦公室 擇鄰而居的優(yōu)越生活 鐘情巴厘島 ， 相愛水晶城 奉送愛意 ， 還奉送 2萬多平米巴厘島風(fēng)情園林 二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 2020年 9月至 12月 階段表現(xiàn) 二期開盤 ,強(qiáng)銷期 尾盤 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 情迷巴厘島，愛上水晶城 強(qiáng)化優(yōu)勢,深化品牌 項(xiàng)目形象和品牌主張初步確立，一期推盤接近尾聲，二期認(rèn)購火爆，預(yù)計(jì)二期的預(yù)售許可證在2020年元旦即可拿到。 廣告 背景 銷售 媒體 現(xiàn)場 活動(dòng) 預(yù)算 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤，強(qiáng)銷期 /二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 /二期開盤 ,強(qiáng)銷 尾盤 (097至 099) 階段表現(xiàn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 情迷巴厘島，愛上水晶城 社區(qū)文化導(dǎo)入，強(qiáng)調(diào)歸屬 平面：提示項(xiàng)目工程進(jìn)度， 戶外：以路橋、路牌燈箱看板為主，展示項(xiàng)目的生活藍(lán)本，項(xiàng)目品牌主張，工程進(jìn)度等 媒體 背景 銷售 廣告 現(xiàn)場 活動(dòng) 預(yù)算 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤，強(qiáng)銷期 /二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 /二期開盤 ,強(qiáng)銷 尾盤 (097至 099) 階段表現(xiàn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 情迷巴厘島，愛上水晶城 社區(qū)文化導(dǎo)入，強(qiáng)調(diào)歸屬 展示項(xiàng)目異國風(fēng)情和城市人文生活 現(xiàn)場 背景 銷售 廣告 媒體 活動(dòng) 預(yù)算 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤，強(qiáng)銷期 /二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 /二期開盤 ,強(qiáng)銷 尾盤 (097至 099) 階段表現(xiàn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 情迷巴厘島，愛上水晶城 社區(qū)文化導(dǎo)入，強(qiáng)調(diào)歸屬 主題：新老業(yè)主聯(lián)宜活動(dòng)（ 比如乒乓球、羽毛球、籃球比賽）增加新老業(yè)主的溝通和感情交流，創(chuàng)建“ 治身、持家、愛鄰、護(hù)區(qū) ” 的社區(qū)文化 活動(dòng) 背景 銷售 廣告 媒體 現(xiàn)場 預(yù)算 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤，強(qiáng)銷期 /二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 /二期開盤 ,強(qiáng)銷 尾盤 (097至 099) 階段表現(xiàn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 情迷巴厘島，愛上水晶城 社區(qū)文化導(dǎo)入，強(qiáng)調(diào)歸屬 約占總費(fèi)用的 10%，為 32萬元 預(yù)算 背景 銷售 廣告 媒體 現(xiàn)場 活動(dòng) 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤，強(qiáng)銷期 /二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 /二期開盤 ,強(qiáng)銷 尾盤 (097至 099) 階段表現(xiàn) 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 階段表現(xiàn) 尾盤 (097至 099) 前期導(dǎo)入 /一期認(rèn)購 /一期開盤 ， 強(qiáng)銷期 /二期認(rèn)購 ,持續(xù)期 /二期開盤 ,強(qiáng)銷 創(chuàng) 意 表 現(xiàn) 創(chuàng) 意 表 現(xiàn) 推廣語：水晶城 ， 你是我今生的守侯 ！ 創(chuàng)意：利用項(xiàng)目的實(shí)景 （ 巴厘島特色景色 ） 組合 平面 :文字 +實(shí)景照片 元素 :LOGO,電話 ,推廣語 (注意案名的凸顯 ) 要求 :顏色艷麗 ， 明快 ， 有沖擊力 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 費(fèi)用預(yù)算 項(xiàng)目推廣總預(yù)算 傳播媒介費(fèi)用劃分 階段推廣費(fèi)用劃分 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 費(fèi)用預(yù)算 人民幣 320萬元 （大約占項(xiàng)目營銷總額 7‰ ） 各階段推廣費(fèi)用比例 / 階段推廣費(fèi)用劃分 首期推廣總預(yù)算 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 費(fèi)用預(yù)算 推廣總預(yù)算 階段推廣費(fèi)用劃分 推廣各階段費(fèi)用比例10%20%25%15%20%10%前期導(dǎo)入期 一期認(rèn)購期,預(yù) 熱期一期開盤,強(qiáng)銷 期 二期認(rèn)購,持續(xù) 期二期開盤,強(qiáng)銷 期 尾盤 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 費(fèi)用預(yù)算 首期推廣總預(yù)算 / 傳播媒介費(fèi)用劃分 階段推廣費(fèi)用劃分 (單位 :萬元 ) 3264804864320 20 40 60 80前期導(dǎo)入期一期認(rèn)購,預(yù)熱期一期開盤,強(qiáng)銷期二期認(rèn)購,持續(xù)期二期開盤,強(qiáng)銷期尾盤階段推廣費(fèi)用分布 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 提案結(jié)束，請各位審議！ 謝謝！ 。同時(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目品牌主張。 推廣語：山水名筑 ?水泥廠地塊規(guī)劃成為三明大型住宅新亮點(diǎn)。 整合傳播緊扣推廣核心 ——媒介推廣 傳播策略 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 形象識(shí)別 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 捆綁有利的社會(huì)新聞事件焦點(diǎn)，豐富品牌的理性形象；利用大型的高水準(zhǔn)高品位活動(dòng)豐富品牌的感性形象 整合傳播緊扣推廣核心 ——公關(guān)推廣 傳播策略 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 形象識(shí)別 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 外部分別在列東中心區(qū)、列西中心區(qū)、進(jìn)城主要交通要道等區(qū)域設(shè)置大型戶外形象看板；在項(xiàng)目所在地的周邊馬路設(shè)置戶外指示和吊旗，加強(qiáng)方向指引和項(xiàng)目認(rèn)知。 超越 2萬多平米巴厘島風(fēng)情主題園林，從容享受異國情調(diào) 處處充滿人性關(guān)愛的建筑與社區(qū)，關(guān)懷備至的物業(yè)服務(wù) 規(guī)模規(guī)劃、經(jīng)典建筑、寬景居住、城市人居、異國情調(diào)。 建筑賣點(diǎn) 約 16萬平米的規(guī)模社區(qū)規(guī)劃，南北朝向板式建筑，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，寬景逸居，戶型結(jié)構(gòu)合理，外立面亮麗大方；打造生態(tài)怡人空間。 情迷巴厘島，愛上水晶城 廣告語 推廣策略 推廣命名 /形象定位 形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /形象識(shí)別 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 標(biāo)準(zhǔn)色系 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /形象識(shí)別 C:0 M:0 Y:0 K:100 C:60 M:0 Y:100 K:0 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 推廣核心 推廣策略 水晶城 從容 ? 當(dāng)所有樓盤在訴求山水時(shí)，我們訴求主題園林和生活藍(lán)本 ? 情調(diào)就是價(jià)值，情調(diào)存在于我們?nèi)粘Ｉ畹钠狡降? 形象定位 推廣策略 推廣命名 廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /VI識(shí)別 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 個(gè)性寫真 2萬多平米的巴厘島風(fēng)情主題園林，從容異國情調(diào)生活 處處充滿人性關(guān)愛的建筑與社區(qū)，關(guān)懷備至的物業(yè)服務(wù) 規(guī)模規(guī)劃、經(jīng)典建筑、寬景居住、城市人居、異國情調(diào)。 賣點(diǎn) 計(jì)劃 2020年交房，早期分流部分客戶，影響不大 威脅 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 水榭麗景 龍騰盛世 紫荊花園 上河城 福源山莊 陽光城 競爭對手 市場掃描 產(chǎn)品概況 / 市場概狀 自我檢測 / 目標(biāo)群體 / 產(chǎn)品定位 東泉大廈 位于靠江濱路在三明市場旁邊，地理位置優(yōu)越，交通便捷，單幢 23層，配套齊全，塔樓設(shè)計(jì)，采光較差。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 三明水泥廠項(xiàng)目營銷推廣 案 (整合 策略 溝通 執(zhí)行 ) 廈門金信諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 XIAMEN KAMSINO REAL ESTATE MARKETING ENGINEER CO.,LTD 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 感謝貴公司提供了豐富詳盡而有效的資料和信息，為我們的工作提供了莫大的便利。 賣點(diǎn) 快要竣工，對我們項(xiàng)目影響不大 威脅 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 水榭麗景 龍騰盛世 東泉大廈 上河城 福源山莊 陽光城 競爭對手 市場掃描 產(chǎn)品概況 / 市場概狀 自我檢測 / 目標(biāo)群體 / 產(chǎn)品定位 紫荊花園 板式設(shè)計(jì)，一梯兩戶，戶型東西向布置，生活配套差，生活較為不便利。巴厘島風(fēng)情園林社區(qū) (中檔 ) 產(chǎn)品定位 市場掃描 產(chǎn)品概況 / 市場概狀 / 競爭對手 / 自我檢測 / 目標(biāo)群體 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 推廣策略 推廣命名 形象定位 廣告語 形象標(biāo)志 標(biāo)準(zhǔn)色系